大家好，这个投资云雀的新手 另一半和我已经购买了一块土地来建造第一个 IP，12 月购买的地块即将开始建造，但可能在纳税年度结束前还没有准备好出租问题我们是否值得我们支付明年的利息本财政年度的预付款基于去年的应税收入为她 $685400 我 $590460 今年会稍高 地块成本 $231,000 利息从 LOC 在大约 $1285 pm 支付 我们一直在考虑预先支付利息的想法我们会获得任何好处吗，付款将从 LOC 支付，因此请理解我们将为此支付利息 任何建议或想法将不胜感激
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任何建议或建议请
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我在我的第一个房产中考虑过这个问题，但决定不这样做 这是因为每年 6 月您都必须再次预付款，否则福利实际上会丢失，如果出现不可预见的情况或由于你建立更多的房产我能看到的唯一好处是如果你今年的收入比明年高得多例如你即将生孩子，明年你的收入会减少
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我第一次读的时候没有回复这个，因为我不是数学高手，不知道你的具体情况但是，我们已经预付了几年的利息（我记得我们是第一次做的）为了增加我们一年的支出，我们出售了一个 IP 并获得了巨大的资本收益）这对我们来说是值得的，因为我们收回了税款，它位于我们的住房抵消账户中，然后我们添加到它，所以我们准备好了明年我们不得不借钱来预付两笔总额略低于 100 万美元的贷款的利息 今年我们将再次借钱 我不认为这是理想的做法，但它使我们能够通过近期布里斯班市场上涨 如果市场陷入低迷或停滞，我们将关注我们的总体情况，如果我们需要改变策略 但是在过去的几年里，我们 IP 的价值已经大大超过了利息，所以现在，我们对此感到满意 明年我们会再次审查，但是因为有两笔贷款，我们可能只预付其中一笔贷款很多人的做法不同，并进行税收变动，但我喜欢今年没有每月还款，退税款存入抵消账户
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如果你对房产进行LOE，我听说有人用它来支付利息，但是，它真的只适用于现金流+ve的情况，租金的积累速度比抵押贷款的支付速度更快否则你只是在用债务偿还债务，而 sh1t 不能工作太久
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它对我们有用，我们没有处于现金流积极的情况，但我们非常清楚它只能正常工作现在是因为我们的资产价值增长速度远远快于我们的贷款增长速度这将改变，我们将在需要时改变路线
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Clifmand，只有当该物业产生收入时，您才能要求利息成本如果该物业在当年无法出租（即正在建造），那么预付利息对当年报税没有影响 下一年（当租金收入进来时）你将失去免税资格 咨询会计师你的具体情况
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谢谢你的回复，我做到了没有意识到在房屋未建造时我们将无法索取利息，我认为如果购买土地和建筑物的意图是用于投资物业，您甚至可以要求仅在土地上支付的利息
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