澳洲澳洲房产会计师建议不要声称出租悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 迫切需要一些有价值的第二意见 我的朋友和她的丈夫即将为她的父母购买房产在这个阶段，她的父母将只能（或愿意）支付每周 170 美元 市场租金为 350 美元每周 400 美元 贷款约为 40 万美元 加上土地税、地税、水费等，收入与成本之间会出现严重短缺 他们的会计师已建议他们（a 不要继续） b 如果他们这样做，则不要申请它作为租金，并说父母的任何钱都是“捐赠”，并将多年来的所有费用添加到成本基础以减少 CGT 如果（何时）他们卖这个建议是因为我的朋友兼职工作并赚取每年大约 30,000 美元，而老公只在 30% 的税率范围内（假设低于 75,000 美元左右）她说“不值得索赔”！哦，如果你不认领，你就不用交土地税了！这是一个公平的决定吗？其他会计师会看到任何合理的理由吗？所以大概会在房子里呆很多年，即使在那之后，我的朋友也认为在孩子们去 Uni 等的时候拥有一个 IP 是个好主意 所以，没有真正的出售计划，在这一点上没有CGT几乎不是问题！我认为会计师的其中一个短语是“如果你声称它，你只会多赚 6000 美元”我的意思是，WT- 当你真的很难为这件事付钱时，要回扣 6000 美元，这超出了我的理解任何不同向我的伴侣提出的论点将不胜感激
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等等，他们为什么不用缴纳土地税 您获得的唯一豁免是您的 PPOR 仅仅因为他们不要求扣除并不意味着它是免土地税 Alex
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我相信ACT如果你不把它出租你就不必支付土地税所以在这种情况下因为父母会住在那里，那么它可以是声称他们没有出租 有趣的是，在午餐时间，我的另一个朋友曾经从她爸爸那里租（以巨大的折扣），而且他还使用了孩子们的确切“捐赠”线来避免它成为出租因此要承担土地税 嗯，不知道是不是同一位会计师
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ATO 不会允许要求所有的短缺，因为我s so unrented 他们会认为该物业的收入是市场租金 我认为这会增加会计师建议正确的重要性
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他们会声称他们赚取了市场租金 - 我最后告诉他们无论如何，ATO 都会认为这是一周 我的问题是，如果这个地方以市场租金出租，他们将面临严重的现金流问题，更不用说父母会支付的微不足道的金额了 当然，为他们支付任何额外的钱都会很好我只是不要让会计师“节省”他们大约 400 美元左右的土地税，并且至少要退税 3000 美元 我认为它不能成为一名财产会计师
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Melbear 我记得从论坛下载几个月前，一项与您概述的类似案件的裁决-我认为它是由一位会计师在 SS() 上发布的。决定因素（据我所知）是贷款的目的，结果是纳税人可以报销费用（虽然我不记得到什么程度）对不起，我可以不记得即兴的细节 - 将通过我的“待归档”来查看；周末堆（山），看看我能不能找到正在为我们的“贫困”学生女儿做类似的事情，我想和我们的会计师谈谈）Cheers LynnH
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请不要忽视主要建议是（a）不要继续，显然，会计师比我们任何人都更了解他们的情况！考虑：考虑到情感关系，9k 的收入不太可能增加，而 32k 的还款额随着每次加息加上实际上的维护费用而增加 你朋友的所有收入都将用于维持她父母的生活，他们只会有丈夫的收入对自己！！道具市场足够精简，无需将租金减半，这是一个糟糕的想法，抱歉，肯定会有很多更好的解决方案，祝你好运
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我同意，但交易几乎完成了父母正在乡村小镇卸下他们的房子大概 20 万美元 他们正在投资这笔钱——一位 FP 告诉他们这会给他们“增长”（无论这究竟意味着什么）和每周 170 美元的收入——因此人们愿意为我的伙伴们提供的金额一种投资 10 万美元的房子亲的方法几乎可以支付利息的收益 父母不愿意试一试 丈夫担心如果必须自己找到所有资金，婚姻关系将无法维持，更不用说他们自己有3个孩子，而且婴儿是被归类为“特殊需要”的孩子 父母现在担心，虽然 10 万美元将在 20% 的收入附近返回，但它不会有“增长”（我的意思是，20% 是不够的！！！）因此，其他 2 姐妹为父母的生活方式贡献了 zip、零、zilch，当她们不再在地球之巅时，她们将消失
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当他们听到 '20 时，是否为其他人敲响了警钟% 回报收入' 他们到底在投资什么？ Alex
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他们可能的意思是他们现在可能会多赚 6000 美元，但房产的可持续性如何（如果它不是彻头彻尾的欺诈的话）当他们出售时将受到 CGT 的约束，所以最好不要声称它查看 ATO 租赁指南的第 8 页l 属性它详细介绍了它们可以放大的内容；以优惠价格出租给家庭成员时不能索赔

因为假设这不会成为线程的焦点而自责！
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是的 增加的回报增加风险 他们是否准备好可能会赔钱 http://wwwwhittakermacnaughtcomaucontentten_commandmentsshtml
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有点悲观的情景，但我只是在想如果你朋友的父母在他们“安全”的 20% 回报投资上赔钱，那么他们连房子的低租金都付不起 然后你的朋友冒着无法支付抵押贷款的风险，你知道我和这个亚历克斯要去哪里
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我绝对知道你要去哪里有了这个，但是这完全是另一个线程的问题我试图从税收的角度找出我的伙伴们的立场，以及假设父母可以并且确实只支付每周 170 美元的租金
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很难评论这种情况，因为我没有清楚地了解费用房产会产生，但如果是在市场上，这是非常奇怪的建议 请注意，如果 ATO 不会认为他们收取市场租金 - 如果他们收取低于市场价的租金，他们根本无法申请负杠杆损失他们可以收取市场租金减去房地产经纪人收取的费用但是，虽然它是负利率，为什么要放弃退款为什么现在为了一些未来的利益而牺牲现金做一些我脑海中浮现的数字，我会说未来的利益比现在的利益更昂贵如果房子可以说350,000 美元，丈夫名下的现金损失为 17,000 美元（18,000 美元租金 - 35,000 美元费用），这产生了 6,000 美元的税收优惠，如果该人将这 35,000 美元资本化而不是要求税收损失，它将抵消资本收益在未来 17,500 美元（我认为他们将获得折扣，按照他们的税率，他们可以节省 17,000 美元的 315% 或 5,51250 美元 未来可能价值 4,000 美元，以今天的美元计算，当然资本收益可能会使他们缴纳更大的税款支架，最高价格将花费 8,13750 美元，但那是在未来，当他们从销售中获得资金时 这当然是猜想，我正在做假设，但我只能继续下去 另外，我不知道关于ACT中的土地税，我很想获得第二意见，或者至少让会计师更好地解释事情
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谢谢Mry 至少让我知道为什么建议可能是假设我会问他们一些关于他们告诉会计师正在发生的事情的更多问题，然后根据您的示例向他们展示一些数据
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我认为ATO会说出的目的贷款是为父母提供廉价住宿，而不是作为创收，所以没有注销 在南澳，第二处房产是否产生收入并不重要——你仍然需要缴纳土地税 所以拥有海滩小屋的人（有些是几代人的）每年都会被扣上几千美元，因为大多数人其中一些在沿海地区，并且已经升值了
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如果协议是支付市场租金（减去管理代理费），那将不是“父母的廉价住宿”，那为什么要ATO 然后决定这是在什么基础上 没有税法禁止每个月给你父母钱 - 因为你可以 - 帮助他们支付房租，是否存在 他们可以声称他们正在做的事情 我现在从我父母那里租房, 并支付以前租户支付的费用 - 妈妈和爸爸现在甚至在前面's no agent 虽然我确实预计 12 个月末房租会上涨
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没错，但您的朋友是房东，而不仅仅是帮助父母的好儿子！然后将继续申请税收投资费用另外，我会有点担心告诉ACT税务局它没有出租，以避免支付土地税（如果那是那里的系统）那是欺诈和我认为他们可能会以一种或另一种方式发现它
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我的朋友确实可以成为帮助她父母的好女儿 ACT 2004 年土地税法规定，只有在“出租房产”时才应缴纳土地税'如果房子是买给父母住的，不用付租金，那也不用付地税。你显然误读了我的帖子，因为会计师已经建议他们不要在税收上要求任何租金费用，但是只是将所有费用添加到资本成本中，以便何时以及是否到了出售 因此不会有欺诈行为 不要将 0 美元土地税起征点的 ACT 与其他允许您之前拥有价值 x,000 美元土地的州混淆他们会向你征收土地税，不管它是否只是一个非常昂贵的 PP或者或不是是的，所以我同意你的会计师的观点，那么我想这种情况类似于购买海滨别墅并将其借给朋友免费租金 我们有一个海滨别墅，当我们出售它时，如果我们盈利，我们将不得不支付 CGT所以我们现在花的任何东西都将用来减少我们的基数 但是在南澳，虽然仍然必须缴纳土地税 - 但是我们的州政府不能忍受不进入我们的钱包，他们贪婪而且这些税应该被废除消费税！我认为欺诈的事情发生在实际上有钱易手的时候，但我想如果没有租赁协议就无法追踪
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所以你是说他们最好加上所有费用进一步减少（可能的）CGT，而不是宣布它以市场价值出租，并立即获得现金流来帮助他们为其提供资金我仍然没有真正看到如果你可以选择最有利的时间出售，可以减少 CGT 的好处并且可以以这样的方式组织您的事务以减少或完全消除它
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不，只是我所说的是合法的，也许他们试图做的不是如果他们向 ATO 声明为被出租（即使家庭成员以较低的租金出租，但他们正在补贴以使其成为市场租金，这意味着他们必须在纳税申报表中申报自己的捐款作为租金收入），然后继续申请正常为投资目的而维护物业的费用s（例如支付的利息、市政费等），然后他们向 ACT 土地税声明它不是被租用的 - 我认为这是非法的，ACT 税务局很可能可以访问他们的 ATO 记录并将它们找出来
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我想你误解了我，如果他们在纳税申报表上声称它是出租的，他们肯定会告诉政府它是出租的，并且会支付土地税 我的问题是，通过声明它是未出租的，因此不会在他们的纳税申报表中要求它，并且放弃任何负扣税福利的退税成本，他们每年只节省 821 美元的土地税，并通过现在发生的费用减少他们未来的资本收益所以，他们要么说它是租来的，并支付土地税，并获得 3000 美元到 6000 美元之间的退税，并且如果他们出售并且无法减少它，则支付更高的资本收益，或者他们说它是未出租的，不支付821美元的土地税，不退税，但如果他们将来出售，支付更少的CGT他们绝对无意在他们所做的任何事情上进行欺诈 - 当然不是为了节省糟糕的 821 美元
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谢谢 Melbear，现在就知道了！现在，如果它被称为投资物业，他们为什么要支付更高的 CGT 无论您是否出租，GST 税率都是相同的（即度假屋与 CGT 目的的 IP 相同） 我可以从索赔中看到的主要缺点作为出租物业，如果他们“贡献”自己的钱来弥补租金短缺（使其成为市场租金），他们还必须说明短缺金额（加上父母支付的租金） ) 作为收入 有点双重打击——他们不仅不能从父母那里得到这笔钱，而且即使这笔钱是“来自自己的口袋”，他们也必须将其作为租金收入申报，但他们也许可以申报像折旧等，在第一年肯定会减少他们需要支付的税
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我和你在一起 Melbear，对我来说，这听起来有点像“一个在手中是值得的两个在灌木丛中”；他们正在考虑现在放弃土地税，并通过不申报费用和现在申报租金来降低未来的上限收益税但他们可能不会将来出售，或者他们可能会出售并能够在他们这样做时最大限度地减少上限收益税担心如果时机成熟同时，他们现在错过了该物业的所有租金和税收优惠我不知道试图逃避土地税是否值得，未来的上限利得税是未来可能出现的问题。在我看来，上限利得税不是真正的问题；他们仍然会赚钱-只是没有那么大
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另一件事是，在ACT，我们可以要求印花税作为税收减免，因为它实际上是所有租赁土地我们实际上不支付任何'在我们的租约中，这是一个 99 年的租约，我相信可以随时将其延长至 99 年，费用约为 450 美元 我们支付差饷等，但没有“租金” 所以不要声称是投资，他们还从 13,000 美元的税收减免中得到了这个，这只是乞讨！
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降低风险虽然税收影响超出了我作为局外人的范围，但我认为这可能是一个很好的降低风险的选择父母可以用他们的资金投资新房，从而降低所需的抵押贷款和利息支付 更舒适的 LVR 可以让以后灵活地在困难时期获得一些利息 收入（节省的利息）可能不如一些市场投资，但安全性会大得多 如果父母 c 的情况市场投资的当前想法提示可能使两个家庭无家可归全球范围内的不确定性和风险很高任何支付税后回报率高于抵押贷款利率的投资都有波动性和资本损失的风险
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为什么不建立合伙关系 家中父母和孩子的名字或信托然后可能会有出售的储蓄re cgt 父母可以然后将抵押贷款用于生活任何人了解更多细节
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父母太自私，不愿意把钱“放弃”给女儿，让房子更便宜 当她向他们暗示他们指责她不可靠时姐妹们参与其中，但不支持我的伴侣想要做的帮助她父母的事情他们担心他们的遗产会消失！父母的新计划是把现在的房子反向抵押——在一个没落的小镇上的棍子最终结果，他们无论如何在5年内破产，姐妹们无论如何都没有遗产，事情对父母来说是绝望的 Loselose
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这是一个有趣的话题我想很多人都处于类似的位置想要帮助父母我很想知道是否有人能够构建一个双方双赢的设置
评论< BR>我父母曾经把房子出租给我姑姑 她支付的租金很低，并通过centerlink获得租金补贴 我的父母认为他们不能继续补贴租金，所以他们更多地研究了租金补贴 他们实际上发现他们几乎可以将租金翻倍，而我的阿姨每周只会多付 5-10 美元我不知道所有更详细的细节，但如果其他人处于同样的情况，这可能是值得研究的 Pen
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我认为租金上限约为52美元如果你是单身，没有孩子，每周 62 美元，如果你有 1 个或 2 个（如果你有 3 个或更多，则为 70 美元）如果你每周支付超过 120 美元，你将获得最高 - 我认为这些天几乎任何地方都会发生不幸的是，这些天每周 120 美元对任何人的抵押贷款都支付不起支付所有这些费用大约是每两周 260 美元或接近（我认为）在这些日子里并不多！这个金额几乎跟不上通货膨胀，更不用说针对目前正在发生的 lge 租金上涨进行调整
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我认为你的朋友幸运地逃脱了，Melbear 我不知道她为什么甚至打算在第一名，因为听起来她自己并不富有，而且父母听起来并不感谢所提供的帮助
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嗨，allblack，我上周与澳大利亚税务部门的工作人员交谈过: 为公婆提供便宜租金 他们通过假设您收取合理的市场租金来确定您应该收到的金额 显然，如果我们不使用物业经理或支付房东保险，那么这些是我们可以从合理市场中扣除的合法金额租金然后我让他们定义合理的市场租金，他们告诉我“无论房地产经理告诉你什么都值得”；如您所知，这因代理商而异！！！最后他们同意，如果我可以根据他们的要求提供证据（报纸租赁分类添加等），以类似的 $$ 出租与我们类似的其他房产（减少物业管理费和房东保险）然后这就足够了 不幸的是，这使得我们需要按顺序收取租金取悦那些遥不可及的姻亲们真的很丢脸，因为现在由政府来为他们提供“经济适用房”；问候 Jodie
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ozperp，我认为这归结为无论你为家人做什么- 让孩子们了解他们的祖父母，这样她就可以在他们的健康状况不佳时密切关注他们 - 有时看起来很快
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哦，我明白了 - 我的印象是父母只是想住在他们负担不起的地方！这是完全不同的情况。如果她的姐妹们不愿意帮忙，你的朋友独自承担仍然是一个巨大的牺牲，我希望她能找到一些对每个人都有效的结果那是一个艰难的丈夫，我有一对父母他们在经济上独立并且在需要时能够并且会帮助我们（幸运的是，没有一个孩子会这样做）另一组父母的生活超出他们的能力，并且经常要求他们的孩子为各种事情捐款 我们总是开玩笑说，最终当两组父母父母已经去世（我们相信并希望那会是相当长的一段时间），我们可以用我们从一方得到的东西来偿还另一方的债务
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