我发布这个问题是为了获得最佳结构的任何建议 购买： 单元块 $3,300,00000 购买价格 押金 $500,00000 抵押差额 + 新南威尔士州印花税 合伙人 $450,00000 用于达到 70% LVR 对他们的财产 装修 $150,00000 家具 $100 ,00000 租金收入每年 195,00000 美元 Negativley 以 9% 的抵押贷款估计为目标 预测 2-4 年 我的问题是关于与合作伙伴购买房产的建议：公司、个人、信托等 购买是长期的各方经验中的任何建议将不胜感激 我不想购买此物业，并对我们在
评论下购买的结构感到遗憾
我将与其他各方探索使用单位信托进行此类购买改变，你会很好地预测现在的任何变化，并立即构建自己以适应这些变化如果它已经分层，那一刻可能会给您提供有关购买的其他选择，例如每个个人信托同意购买街区中的特定单位或类似的东西
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感谢乔安娜的回复，该块是通用标题，因此不幸的是，这些选项不适用于这笔交易 我在想单位信托与信托下的公司合作 您是否有任何财务申请的经验与公司申请此结构下的贷款 目前我们有资格低于 70% LVR 和当前收入的贷款 你知道这在单位信托下是如何实现的吗 另外，我们都希望向单位信托贷款 500K 用于购买以满足 LVR 条件 我们可能遇到的任何并发症
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Mark 虽然我无法对结构发表意见，但我有兴趣注意到包括家具费用虽然我个人家具单位做得很好，但这是我无法做到的o 在我走得更远之前尝试（一次一个单元） 这可能是一个非常特定于市场的事情——确保你了解你正在进入的市场，并知道需求是什么而且，虽然我意识到你是只是获得经验的一般想法，您显然需要专业建议话虽如此，乔安娜已经“去过那里，做过那个”，所以她知道她在说什么
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HI Mark，首先我会说我不是会计师或律师，我在这里不提供任何建议；但我对讨论购买者在这里可能拥有的选项非常感兴趣 我假设您的意思是公司所有权而不是普通所有权 您的结构是否会购买目前拥有所有权的公司的所有股份，或者您的结构是否会购买所有权目前拥有该头衔的公司 就我个人而言，我会选择第二种选择而不是第一种选择，因为您永远不知道该公司过去进行过什么样的交易 当您说您正在考虑与信托下的公司建立单位信托时, 我假设您的意思是您正在考虑以公司作为该单位信托的受托人的单位信托 这将是一个更好的方法，而不是让您自己或您的合资伙伴作为受托人个人 谁将拥有这些单位在信托中 在这方面，您应该与会计师讨论这方面的问题，也许在这里讨论选项可能是有益的，这可能对您有好处单位信托中的单位 再说一遍，我有点“安全”；怪胎，所以这可能只是过火，但绝对是我个人会看的东西，我只是想，信托下公司的单位信托也可能意味着单位信托有“桶”；信托下的公司收取超额收入，然后将您的税收限制在 30% 在这种情况下，您仍然需要解决单位信托受托人的问题 在这种情况下，我猜这将是桶公司借钱购买房产 对于这种安排中的融资，银行可能会遇到问题，因为他们可能希望看到公司是房产的所有者（确保银行安全） 从税收的角度来看视图（我不是会计师）您可能需要就拥有财产的信托而不是公司是否更有利获得建议我想我在这里说的是马克是有很多选择如果你身边有合适的人，大多数交易都是可行的 我希望我没有把事情复杂化给你更多选择
评论嗨 Geoff，感谢您的好建议 可能值得提供 50% 的单位和 50% 没有家具的人首先看到有家具的人的吸收再次感谢马克
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这完全取决于你更看重什么 - 现在负扣税或未来收入分配 我不会让一家公司参与其中单位持有人，除非您有重大税务问题并希望长期持有该财产 如果您更喜欢负扣税，则将单位信托单位由收入最多的实体拥有全权委托信托是值得的 您将两者结合起来，并以收入最多的实体的名义拥有一些单位（以降低税收），并在全权委托信托中休息 同样，任何投资结构都需要您发言给您的会计师，因为如果不全面了解您在其他实体中的损失、交易、资产保护风险、将人员带入结构、土地税等，即使我也不会对此建议感到满意这里还没有真正考虑过
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乔安娜，感谢您抽出宝贵时间回复 是的，它是单位块的公司名称，感谢您在这方面的提示 Re Unit trust 我在想单位信托与公司下属信托，桶装公司听起来更像它，因为它的唯一目的是购买房产并将收入的税收上限设定为 30% 然后将免税收入转嫁给单位持有人 该房产预计在大约 3 年内为正所以找出最好的长期，税收有效结构很重要这个财产也将被用作其他一些开发项目的杠杆，所以公司很重要，因为这些其他开发项目将在同一家公司下购买我确实需要拜访会计师来计算找出最好的结构或如何最好地构建单位信托和公司再次感谢乔安娜花时间回答我的问题
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这是一个复杂的结构公司 - 充当公司tru单位信托的 steee - 拥有财产 公司 - 拥有单位信托的单位 全权信托 - 拥有股份、收取股息并随意分配给受益人不卖
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如果因为单位由公司持有而出售，是否没有CGT豁免
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我认为你指的是公司的CGT职位！
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部分我写了一篇关于在公司结构中不购买房产的快速文章，这在这里仍然正确如果房产被出售，您将无法轻松获得收益，他们也不会从CGT 折扣
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