澳洲澳大利亚房产 以信托方式购买 PPOR 并获得 CGT 豁免 悉尼

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大家好，我的会计师建议我在信托中购买我们的下一个 PPOR，因为我和我的妻子都从事高风险工作。主要问题是这个（除了额外费用）是 CGT 但显然我们可以“长期租赁协议”；允许CGT（和土地税）豁免的地方，如果我们决定在未来出售我想知道是否有人熟悉这个或听说过这个如果是这样它涉及什么以及有什么影响谢谢
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必须承认从未听说过 CGT 豁免，但您肯定不会在信托中获得土地税或印花税减免
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在尝试类似的事情之前我会获得税收裁决这似乎很反对ATO 关于 PPOR 豁免的规则 我认为他们是在说租赁协议近似于 PPOR 的所有实质内容，但个人不拥有财产的事实 Alex
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同意 CGT 豁免只是可用于您自己的家 如果它在信托中持有，它不是您的 从技术上讲，它由信托所有，以使其受益人的利益 我会非常小心这个，并先检查一下 还有其他方法可以保护您的使用信托的股权，例如以您的财产借款并将其赠送给您我们的信任，您的信任为您的财产创建第二抵押贷款等在裸信托中拥有，但这是律师部门的回答，因为在裸信托中处置资产被视为受益人对资产的处置 赠与和贷款归还策略值得一看，因为 tubs 暗指此类一笔贷款应该在产权上登记抵押，以证明它是诚实至善的协议，但要注意可能在以后发生的财产增加昆士兰州将于 2009 年 1 月 1 日取消抵押印花税，所以我相信很多那个时候人们会这样做
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感谢大家的投入 非常感谢 礼物和贷款归还策略听起来不错 我想每两年（当价值增加时）重估一次，你再融资以转移更多股权交给信托作为礼物在信托中购买更多资产如果是这样，那么您每次都会获得更大的房屋贷款，从而支付大量不可扣除的利息
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贷款不需要利息或还款它就在那里
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这里有人真的这样做吗？在我看来，土地税成本是一个相当重要的威慑因素
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嗨，刚，关于住在你的家庭（全权委托）信托拥有的房产中似乎有一些我在过去看到过的问题：首先，如果您这样做并且不支付租金，那么可能需要支付附加福利税 我一直不明白为什么 - 也许这可能会发生如果受托人是一家公司，而居住在该物业中的受益人是一名董事 其次，为了避免支付附加福利税，您可以选择从信托中租用该物业，前提是租金是市场价值 但是后来有人建议许多会计师和律师认为 ATO 将使用第 IVA 部分e 私人安排，不允许任何标准租金扣除 因此，如果您认为上述情况属实，那么租房或居住在您的信托拥有的房产中似乎是一个不成功的情况，但是其他会计师和律师也提出了建议考虑到资产保护和存在于同一信托中的其他 IP 等特定情况是可能的测试这个场景 戈登
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Tabone 任何人他搞砸了他的执行，但法院说第 IVA 部分无论如何都会适用
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嗨，Mry，我看过这个案子之前讨论过，但我想这与单位信托安排有关，至少可以说，被告做了一顿狗早餐安排如果是受益人希望通过信托结构租用房产 但是，如果安排涉及简单的全权委托信托并且满足某些标准，顾问之间似乎仍然存在一些分歧 干杯 - 戈登
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但是你会得到一个DT 累积个人纳税人无法获得的损失，稍后将有 CGT 法案，没有土地税豁免，并在几年后得到积极调整 现在礼物和贷款返还策略看起来更好
评论< BR>因此，只要持有您信任的 IP，租用 IP 就没有问题在全权委托信托中，您支付全额市场租金 没有发行收入单位的 HDT 怎么办 这与使用 DT 不一样吗
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我知道负扣税听起来很有吸引力（除了主要居住免税的损失，土地免税的损失等），但ATO这样看待它-负扣税税收优惠+你住在有税收优惠避税的房子里适用第IVA部分（反避税条款）他们在这一点上非常成功 你必须证明你不是在寻求税收优惠，而只是为了租用房产而进行商业交易，这在这一点上几乎是不可能的 这可能是可行的，但是 ATO无论如何你都会挑战你，不管你做什么来让它看起来干净利落
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谢谢你的回复Mry就我个人而言，我不会担心失去主要住所CGT豁免，因为我不会卖而且地税是痛苦，但在信托中拥有知识产权的其他好处可能会超过这一点 你知道是否有人从他们的酌情信托中申请了关于租赁的私人裁决，并在 ATO 上取得了成功 从你的声音发布它听起来并不乐观 有趣的是，我刚刚拿出了我的 Trust Magic 副本（第 51 页称为“甜蜜之家”的章节），上面写着：“税务局目前正在研究拥有您家的单位信托基金，但是，自从他们在 1980 年代失去了一个重要的法庭案件以来，对这样做的家庭信托没有表现出真正的兴趣。这个想法的一个魔力是，如果您以商业利率向信托支付租金，信托将能够要求抵押贷款利息和与房地产投资有关的所有通常账单作为合法的税收减免，而不会引发附加福利税的恶劣后果这是来自我在 2003 年出版的 Trust Magic 的原始副本我没有购买更新的 10 月 2 日007版还没有所以不知道从那以后戴尔的观点有没有变jobso 我有一个拥有我的 PPOR 的 HDT 我在这个 HDT 中也有一个小型 2 床单元 当土地税账单到来时，我差点因为震惊而跌倒 但是一天晚上在浴缸里无事可做，我阅读了上面的小字附传单 它说如果该财产是受益人的 PPOR，并且他们没有其他 PPOR，并且他们向 HDT 支付租金，那么租用的 PPOR 是免征土地税 (QLD) 我打电话给他们只是为了确认我没有太多的房间 Yeptis true 我所要做的就是从他们的网站下载表格，填写并邮寄，并附上一份 HDT 文档 2 床出租单元并不例外所以我想如果我想让信托购买更多房产，我可能会使用另一个信托这样我会尽量减少我的土地税账单 Sogood 从 2008 年开始为自己节省了 2800 美元
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嗨水手谢谢分享我害怕土地税我还没有收到的账单很高兴看到你的帖子！我想知道您是否可以将我引导到豁免的网站表格 喜欢在账单到达时做好准备 另外我们确实在单独的 HDT 中拥有我们的 IP，所以应该避免那里的土地税 再次感谢分享 非常感谢干杯
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不客气，你需要的都在这里：http://wwwosrqldgovauforms_publicationsland
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你好，刚，我已经提过几次但没有得到任何回应的一个问题是，如果你想活下去在您的 Disc Trust 拥有的房产中，然后根据一些会计师的说法，除非您支付租金，否则您将不得不支付附加福利税>嘿，Ebbie，你会因为广告而获得回扣吗？ 哈哈Obigift 和贷款策略这听起来真的很有趣我有一个朋友担心他个人持有的 PPOR 的资产保护，谁能为我们慢一点解释一下！试图让我的头脑：如果 PPOR 所有者贷款 $ 和礼物信任 为什么是信任然后在 PPOR 上进行第二次抵押
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我不是专家，但我的逻辑告诉我，作为受益人 我有权获得信托的收益 这些收益对我来说是正式收入 所以就像我获得收入的任何工作一样，如果他们“免费”投入房屋或汽车，则必须有人支付FBT 这种关系就像employeeemployee 但是，如果我向一个entityany entity 支付租金以使用某物，那么我们的关系就是tenantleasee 所以我怀疑答案在于住在房子里的人和业主之间的关系性质of the house
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不，不没有想买的人请告诉我的名字，看看你能不能帮我组织一个佣金谢谢我真的希望已经买过它的人能回答我的问题，但我想我可能不得不给自己买一本。税法的改变意味着 2003 年的版本现在可能已经过时了！
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嗨 Ebbie，这仍然在 2007 年 10 月的版本中 干杯，地平线
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仅声称损失为中性立场，而不是 NG 似乎已经回答了 CGT 豁免问题 有人向我解释过，但我可能没有完全理解，只要不要求损失，将 PPOR 放在信托中就可以了 所以可以” t 负齿轮，但可以要求扣除高达收入（租金）的价值 - 到中立的位置 租金是一本书的条目 我认为 Howzat
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谢谢
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