任何人都可以建议是否可以对用投资物业购买的家具申请折旧 例如，价值 120,000 美元的单位在他购买价值 10,000 美元的家具（如电视、微波炉等）大约 8 年后由前业主提供 如果我购买价值 130,000 美元的房产和家具我可以要求建筑物、配件等的折旧以及价值 10,000 美元的家具
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如果购买中包含家具，您可以要求其折旧迈克尔
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这引发了另一个问题 通常，购买者会请工料测量师对物品的价值进行估算，并提供折旧时间表 一位朋友刚刚购买了房产，而不是聘请 QS，他逐项列出，在购买之前，他认为价格是多少 然后让供应商签署收据，详细说明物品及其价值 供应商很乐意这样做 - 并且对于某些物品，向上修改了价格估算rds 我的朋友从 QS 得到的估价比他从 QS 得到的要高得多（因为供应商输入了购买价格），他的会计师告诉他收据比 QS 报告更重要 会计师的任何想法
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如果我明天买了一套房产并装修出租，我可以要求家具折旧即使我买的是二手货谢谢
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如果你买了家具并将其用于投资房产赚取收入，你可以要求家具折旧家具的价值将是你支付的家具，但你（西蒙）所说的是决定折旧率的有效寿命所以如果我买一台旧电视比如说 500 美元，我预计它将持续两年。我可以向 ATO 提出“自我评估”的要求；电视的有效寿命并索取两年内电视的价值 如果您选择不自我评估，则最有可能使用标准 ATO 有效寿命率 geoffw - 如果 QS 应该使用该物品的收据为整个财产准备报告中的信息 买方实际支付的金额应始终用作准备折旧计划的基础 如果由于某种原因无法获得，QS 应该对项目进行估价 Michael - QS
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非常感谢迈克尔
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迈克尔，对不起，我不确定我是否说得很清楚如果QS进来了，他可能估计，比如说，1万美元的成本-并且折旧减少了这些物品的现值是 5000 美元 但是购买者现在有供应商的收据，上面说配件（家具、地毯、炉子等）花了他 13000 美元，所以他可以开始以 13000 美元而不是 5000 美元索赔折旧它建于 1986 年之前，因此建筑物折旧不是一个因素< BR>评论
geoffw 让我们看看这是否回答了你的问题：当您购买房产并且家具已经在房产中时，QS 将重新评估家具作为购买价格的合理归属 这意味着无论您的年龄如何家具的折旧期初值将几乎“如新”；折旧将从头开始 这是因为家具被归类为“折旧资产”。 - 不建造 如果家具是单独出售的，QS 将简单地将家具的购买价格分摊到每件物品上如果单独购买房产，通常是不必要的 这就是你的意思吗？迈克尔
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更多折旧问题 只是提出一个旧线程来回答我的一个问题一个设备齐全且独立的 CBD 单元 家具包装可能使用了大约 3 年 为了最大限度地提高我的可索赔折旧，我应该： * 向卖家索取物品的原始收据，并根据这些估计当前价值或 * 要求卖家签署家具收据，以便与 QS 一起使用此价格或 * 让 QS 来处理这一切 其次，是否可以购买一台新的等离子电视，折旧以征税一年左右将其从 IP 中删除并保留以供我自己私人使用它的估计我是谁也查询这个
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是的，这个是的，它可以在IP上使用时出于税收目的而折旧此时它会改变用途，如果被你私下使用那么你就没有不再有权要求因折旧而扣除的税 做什么 将其从 IP 中删除 使用您自己的交通工具，因为旅行不会可以减税 做任何事情最有效的税收方法是根本不私人使用它 Aimjoy
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应该注意的是，作为购买价格一部分的家具的高减记价值会降低您的CGT 的成本基础，因此增加支付的 CGT 这是摆动和迂回，现在通过折旧减税或减少出售时支付的 CGT
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它在悉尼倾盆大雨 - 今天没有绘画 不妨检查我的电子邮件等 折旧要求在计算 CGT 时，家具（以及炉灶、地毯等）对成本基础没有影响 建筑物注销确实如此，但是斯科特
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你误解了 a) 购买价格 180,000 美元土地建筑 + 20,000 美元家具 b) 购买价格200,000 美元的土地建设 + 0 美元的家具 a) 和 b) 购买者的成本相同，但 CGT 的成本基础不同 最好选择 b) 然后准备折旧计划
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我的意思是，是否可以设置电视的有效寿命较短，例如 2 年，并在那段时间内将其完全折旧，然后再将其转换为私人不可折旧用途
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如果您在 IP 中有一项资产，由于某种原因会受到不寻常的磨损，那么您将拥有使用更短有效寿命的案例 假设您的钻孔中有一个泵，而您的水对泵来说特别刺鼻 在这种情况下，您可能有理由指定更短的有效寿命 或者您的地板上可能有地毯可以在采矿社区拆卸（不知道为什么会这样）并且地毯经常被扔掉，因为租户（矿工）从不脱靴在这种情况下，可能需要较短的有效寿命我只是在猜测这些，但是你明白我的意思所以你必须证明你的电视比正常情况下遭受更多的磨损不知道你将如何管理这个斯科特
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