澳洲澳大利亚房地产 PPOR Structures & Strategies 悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，我没有 PPOR，所以这对我来说是全新的东西只有几个问题：(1) 为夫妻购买 PPOR 时，最好作为“共同租户”购买还是“联权共有人”或以低诉讼风险合伙人的个人名义（出于资产保护目的）（2）另外，假设妻子是低收入者，并以其个人名义拥有 PPOR，然后她和她的丈夫（高收入者）决定迁移到新的 PPOR 并将现有的 PPOR 保留为 IP，妻子可以将旧 PPOR“出售”给她的丈夫，无需支付印花税或 CGT，从而转移旧 PPOR，现在是 IP , 给她的丈夫，她是高收入者 (3) 或者，如果丈夫从事高诉讼风险的工作，并且以其个人名义拥有 PPOR，他可以将该 PPOR 转让给他的妻子（诉讼风险低工作），无需支付印花税或 CGT (4) 如果您最初以 300k 的价格购买了 PPOR，贷款为 300k，并且有效地通过将所有资金（300k）存入一个 100% 的抵消账户，如果 PPOR 将成为 IP，您能否将所有资金从抵消账户中取出并将其用于新的 PPOR，剩余的贷款是否会用于旧的 PPOR 或新 IP，即 300k，可以完全免税现在，如果旧 PPORnew IP 在这个时间点的价值增加到 500k 怎么办？ 300k 仍然是免税权，那 200k 股权呢？您借用这笔股权，是否可以抵税 如果不是，是否有替代方案可以使全部 500k 免税 (5) 如果对于您购买的每个 IP，您都以自己的个人名义这样做，并在其中生活了几周，这是否意味着您可以为这些房产中的每一个申请长达 6 年的 PPOR CGT 豁免但是，当然，在任何时候只针对一处房产 (6) 如果您按照上述 (5) 中的方式进行操作，并且你是一个高收入的丈夫，对上面的IP负了5年，然后就变成了在这个时候正向负债，您是否可以将该房产指定为您的 PPOR，然后将其出售给您的妻子而无需支付印花税或 CGT，然后她是否可以从该房产中获得正向负债收入并向她征税，例如, 较低的所得税税率 (7) 如果您有 PPOR，您可以将其出售给没有 CGT 的信托，但该信托是否必须支付印花税 (8) 如果您有 PPOR，然后它就变成了 IP ，您应该获得当时的 IP 价值，因此 CGT 仅支付当时 IP 价值与以后出售时的 IP 价值之间的差额 - 对吗？感谢您的帮助，这是令人困惑的事情！这里的一些排列似乎有效地完成了一些信托的目标
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好的，我将不得不介入这里，有 89 次浏览，没有回复这是我的蓝色想法：所以基本上上述示例中发生的情况是，您正在“挤奶”以下各项： * 6 年规则 * PPOR CGT 豁免 * 夫妻之间财产转移的 CGT 和印花税豁免（至少在维多利亚，这可能不适用于州际）因此，至少在某种程度上，实现信托（DT 和 HDT）试图做的事情所以，以你自己的名义购买似乎并不那么糟糕任何评论
评论< BR>HI JIT，我保持简单 - PPOR 是我认为最简单的放大器的联名；对财产最有效的资产保护是让以个人名义持有的任何东西都完全抵押并将提取的股权借给信托以购买受信托保护的股票或其他东西将财产置于信托中（在大多数州）意味着您'保证支付土地税，但从好的方面来说，你可能有一定程度的资产保护你被起诉的可能性有多大 1% 或更高的可能性 IMO 回报不是那么好 Cheers Keith
评论< BR>公平地说，我最初打算为我的 PPOR 这样做，但在了解了上述关于在合作伙伴之间转让财产的选项，以及由此提供的额外灵活性和选项后，我决定在个人的nameunless 这里有人改变了我的想法如果购买房产，你会如何保持将您的资产私有化，然后远离窥探
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不要告诉“窥探者”（无论他们是谁）虽然，无论如何你不能对某些人隐藏它们，例如 ATO、银行、家庭法庭 如果你在专业上搞砸了，你的专业赔偿保险应该涵盖你 如果你是雇员，那么你的雇主负责处理它 对于房地产投资者，你有房东保险可以帮助，公共责任保险 如果你'是企业主，然后拥有 DT 是有道理的
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嗨 Keith，我想知道贷款本身是否成为掠夺者获得干杯的资产（即作为信托的贷方），Y-man
评论< BR>Jan Somers 不使用信托，根据她的 API 采访，她拥有的资产比我们大多数人更多，知名度也更高 使用信托有一定的优势（资产保护、收入流、继承），但我认为整个“保持资产私有”的事情被高估了 我们大多数人都不会遇到这个问题，除非你在另一个领域很有名并且人们调查你在这种情况下，你很可能会成为你的董事无论如何，信托公司我的意思是，对于普通投资者来说，谁会首先想要撬动亚历克斯
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你能原谅信托的贷款吗（实际上是把这笔钱“贡献”到信托中）虽然你可能会失去对你自己名字的利息的扣除 亚历克斯评论

对于我自己的情况，我将不再信任购买 IP 我t 避免土地税 我确实提取了可能的最高金额并将其（无抵押）借给信托 该信托通常购买股份 财产收入分配给所有者（我或我们），而信托股份的收入是以最优惠的税收方式分配 我并不真正关心在契约上写上我的名字，因为它已完全抵押
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嗨，Y-man，这是一个无抵押贷款放大器；它不能按要求偿还，更糟糕的是，受托人被认为是一个完整的 b*****d，并且在任何情况下都极不可能偿还贷款 Cheers Keith
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BUMP 只是在寻找一个回答上面第（4）点谢谢
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虽然单独使用联名也意味着CGT可以在两个人之间分割当我考虑它时我想真的没有一刀切的结构，并且拥有财产在信托、个人姓名和联名的组合可能是为您提供最大灵活性和选择权的最佳方式，因此“多元化结构”
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另一个问题丈夫是否可以以自己的名义拥有IP将该物业的 50% 股权出售给他的妻子，无需支付 CGT 或 SD，这样当他们俩决定在以后出售 IP 时，CGT 由他们两人平分
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很抱歉删除了 JIT 帖子的其余部分，但它占用了大量空间 我的会计师几年前在我询问时告诉我d他的问题re；购买 IP 的实体；虽然您有应纳税收入，但基本上最好以您自己的名义购买以获得税收优惠我们一直这样做以来 节税对我们来说是天文数字 就资产保护而言；我不能评论
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我知道在维多利亚你可以在“为了爱和感情”下将头衔转让给你的配偶；条款 无需缴纳印花税 如果该物业被用作 IP（我们现在这样做），我不知道上限收益税的含义是什么；我想如果你不卖它就没有如果你卖它，那么对我来说，拥有头衔的配偶将承担上限利得税是有道理的 与会计师交谈我认为请添加 BS关于不提供专业建议的免责声明, ra, ra, ra HERE
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谢谢，我想你是对的，我弄糊涂了，CGT 豁免仅适用于 PPOR！
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您好，当我和我的妻子购买我们的 PPOR 时，我们以不平等的份额购买了共同租户，因为我认为该物业将很快成为 IP 并成为最高收入者，这在税收方面是有道理的 但是，我确实与我的律师讨论过她建议如果我想转让或更改我和我妻子之间的所有权份额，我们将触发一项涉及印花税的交易 不确定 CG，但仅印花税就足以让我确定决定是什么我们想要这是在 NSW JIT，听起来你认为这不会发生
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在 VIC I t以为向合伙人出售 PPOR 时有 CGT 和 SD 豁免，但在新南威尔士州可能不是这种情况
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如果一个合伙人从事有可能诉讼的职业，请将其放在另一个合伙人的名下否则，对 PPOR 没有影响 非常怀疑 没有 CGT - 现在担心，这是 PPOR 不确定贷方是否会这样做 是的，不用担心 抵消没有偿还贷款余额 是的 扣除额由贷款的目的，而不是基础证券 如果您“以股权借款”；买一块非常漂亮的手表，然后不能抵扣，如果你借了另一个出租物业，没问题 不 必须考虑你的主要居住地 你这里的目的是避税 如果你买了房子，搬进来，然后 6 周后来你的工作把你分配到布尔的办公室garia，那么您可能有争论 假设您在此期间没有其他 PPOR，那么 CGT 就不会是戏剧 怀疑您会逃脱印花税，这是显而易见的，为什么不这样做 不需要，ATO 按比例计算它说这是您的 PPOR 5 年，再过 5 年没有增长 IP，增长 10 万美元 您作为 PPOR 的时间免税（50%），因此只有 5 万美元应纳税 您还可以获得 CGT 折扣
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