澳洲澳大利亚房地产知识产权正在杀死我悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我希望这是正确的论坛抱歉，如果不是，我想计算我的国防住房 IP 在税后一个月花费了我多少假设：总收入：$80K 租金：$1,100month 房子已有 8 年历史（3 Brm， 1 bth, 2garage) 建成时的建筑价值 $105K 折旧约 $3k 每年（目前） 2001 年贷款本金，$340K 利息 2007 $26K 利率管理费保险等 $4500 ------------- -------- 我认为税后每周花费我 200 美元 我的帐户上说每周接近 400 美元，但他只是在上面乱写了 无论哪种方式都不好，但我想知道如何获得计算税后从我口袋里掏出的东西 Thx 的帮助，JB
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等一下 租金约为 $253pw，你有 $340k 的贷款你买的时候这东西的价格是多少大致： 租金 13,000 利息 26,000 成本 2,000 折旧 3,000 净现金支出 15,000 折旧 3,000 净 18,000 假设税率为 30%（假设您的 80k 收入包括养老金） 现金流 07 x -15,000 + 03 x 3,000 -9,600 税后所以大约是 200pw 税后现金流 税前，接近 400pw 这是一个低收益率，虽然 Alex
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试着把细节从这个线程的电子表格中 http: wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt31285

计算是 $340K Thx 还要检查电子表格 JB
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你已经有这个 7 年了 一开始的租金是多少 Alex
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从一开始就不漂亮 是的，我已经拥有它 7 年了，当时是每周 250 美元 没有太大变化，7 年后增加了 25 周 糟糕的交易是的，阅读这个论坛终于让我清醒了up 因此问题 最近在 Port Pirie 购买了第二个 IP，仅 3 个月就上涨了 $10wk！哈！ JB
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我喜欢这些东西 我在购买你的租金时为客户和我自己计算 我对新房产遵循 2 条经验法则 全新的全齿轮租金平均每年每人 5,000 美元现金您购买 10 万美元，平均返还一半的税收减免（对于 30% 的人） 这是一个非常广泛的经验法则，大部分时间需要根据房产的年龄、收益率、位置等进行调整但它符合惊人数量的场景 我估计该物业每周花费您 (13,200 - 26,000 - 4,500 52) 332 美元，并且在 315% 的情况下，您每周获得 (17,300 + 3000 52) 122 美元的税后总成本每周 210 美元，所以亚历克斯和我同意 看看你的房产，它似乎与第一年的房产在现金流方面没有什么不同 这很糟糕 我不知道你的房产在你买的时候是多少钱，或者你什么时候买的买了它，我们现在将使用您的 340k 美元和 2001 年的数字，但即便如此，租金收益仍为 34 美元0k，平均 5% 是每年 17,000 美元 到现在肯定有一些资本增长和更多租金进来 感觉这张照片有很大问题，或者这里没有足够的信息来得出正确的结论< BR>评论
你的财产在哪你想要增加我相信 Geoff 曾经有过 DHA 属性（我想我在这里读到过）amp;他能够协商出更高的租金 也许他可以透露一些信息
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在我看来，折旧率也很低 105,000 美元建造的 25% 是每年 2625 美元，这意味着其余部分只有 400 美元对于一个 8 岁的房子，我本以为这个数字可能更高，还有其他可能贬值的物品 此外，谁可以在 8 年前以 107,000 美元建造一个 3br, 1bath, 双车库 我本以为这个数字更接近至少到 15 万美元
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如果他拥有这个地方 8 年，这并不低 - 许多资产现在已经被注销了 Scott
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仍然，租金收益率那处房产绝对是垃圾 我不会买那么低的东西 我看重我的现金流量 你买布拉德杰时有没有看现金流量
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我会认为这对于resi IP来说很典型我都知道我的人每 1000 美元的资本价值每周回报大约 60 美分，相当于 2% 到 35%
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我看到全面的 5%，即市场价值的 5%每年租金的房产 6% 的单位（虽然在 body corp 之后确实相当于 5%） 3% 一点也不好 4% 是我 2 年前看到的
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谢谢大家 是的，我在想这不是一个很好的交易请看另一个线程（我猜应该继续这个线程对不起）http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt38110 JB
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好的，我看了那个线程所以，它是Holsworthy出租的8年房产275 美元/周 对吗？茂安; 275 美元是他们列出的最便宜的放大器；那是一个没有车库的旧挡风板地方你没听说租金上涨！与 DHA 取得联系，向他们提供租金过低的证据 你真的需要留意这些事情 额外的 $50pw 会不会有所作为 它甚至可能更多 http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;fmtamp;headeramp;c79047269amp ;snswamp;tm1198180547 这是砖块，但只有 3 个月 http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;fmtamp;headeramp;c79047269amp;snswamp;tm1198180547 这是 285 美元 你的必须要好得多 http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;fmtamp;headeramp;c35130643amps; tm1198181155 不确定这是一栋翻修过的老房子还是新房子 似乎也没有车库 我知道这是 4 张床。你的是 3，但双车库必须是奖金 这个是 $340pw 如果你得到那个数额的租金，它会帮助你的情况 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid5569312#
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Thx Skater是的，我的房子比这些看起来还是全新的 离火车很近（步行约 3 分钟！），但租金很低 明天我正在与 REA 物业经理交谈，看看他们对租金的看法 我可能会与 DHA 解除租约（无处罚）并且只是有正常的租房者再次感谢，JB
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更新：今天早上与经纪人和房地产经理聊天估计我们可以以 360 美元的价格租到没有问题所以这比我现在得到的要多 100 周！哎哟！！此外，可以出售并赚取约 14 万美元 代理商向我们展示了过去 3 个月内出售的与我们相同的 6 处房产，以让我们对数字有所了解 应通过 RPdata 确认 虽然现在回报率约为 5%，（新租金），对我来说，利率几乎肯定在上升（无论如何根据《悉尼先驱晨报》的八卦），而且租金上涨的可能性不大（人们只是在那个地区买不起），那么似乎最好的使用资金的方法是卖出 在当前“利率上升”的情况下持有和希望的情况下，资金将变得懒惰；市场 很高兴听到任何反驳意见 问候，JB

Bradje，想想这个 当人们负担得起时租金会上涨 是否必须是同一个人 假设您有一个租金为 $500pw 的区域上涨到 550 美元，因为有足够多的人买得起 有些买不起，所以他们搬走 他们提供 500 美元（他们能负担得起的）在一个以前以 450 美元租的区域等等 我的观点是随着租金的上涨，租房者的类型也会改变当人们买不起某个区域时，他们会改变区域无论如何，你是否出售取决于你但是你出售后的钱你会做什么（并支付资本利得税）购买其他投资 如果是这样，不出售而只是再融资以购买更多投资可能更有意义 这就是我会做的另外，从中吸取教训：你为什么等了这么久才质疑你是否应该对此做点什么房产 100pw 可能会增加 2-3 年的租金，即您应该考虑削减国防合同 2-3 年前 Alex
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Thx Alex 没想到再融资应该在 2-3 年前看看，不幸的是我对自己的财务没有足够的兴趣 希望有更好的前进的道路 JB
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MRY 如果我提供详细信息，你能不能也帮我打个电话？谢谢LK如果你愿意，我可以做到
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如果你很担心您花费 400 美元获得股权贷款并用它来支付房产的利息缺口 如果您已经拥有该房产 7 年，那么您将拥有大量股权 股权贷款的利息也可以免税问候唐
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无需过多地混淆他 - 他可能也会觉得，你的建议只是让他更深入
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嗨，唐，对不起，我没有按照你的推理你能解释一下取出股权贷款的合理性顺便说一句，我卖的原因之一是7年后，我的股权水平是可怜的compa红到悉尼的其他地方，因此有理由抛弃“狗” Thx，约翰
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如果出售，建议您以市场租金或空置出售 地下市场租金确实会降低感知价值增长的条件只是确保你不会在增长浪潮穿过该地区之前出售这可能是最令人沮丧的，因为你看着下一个买家获得你想要多年的增长 郊区是否因经历任何增长而关闭
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不，整个郊区和周围都是平的或负的只是一个柠檬现在我觉得是时候做一些柠檬水了 干杯，JB
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