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嗨，只是想知道当房子在纳税年度的中途被完全拆除时，是否有人知道如何处理折旧和建立资本免税额谢谢诺茨
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我想你只是要求剩下的全部金额< BR>评论
告诉我们更多，诺茨 房产的年龄是相关的，你拥有它多久了 Scott
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Hi Scott House 建于 1991 年，拥有约 60% 的建筑 ( 25 % pa) 拆除时剩余的折旧设备还剩约 50% 显然拆除后，物业无法出租我认为在当前财政年度我可以按正常要求（分摊到实际 dem 日期），但我的问题是：建筑物折旧和厂房设备折旧的余额会发生什么变化是不是永远失去了 没有收到拆迁的考虑（实际上花费了 15,000 美元） 拆迁是为了未来的土地细分 - 如果这有影响的话 问候诺茨
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在将其拆除之前，您拥有该物业多长时间是it an IP
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Scott 自1991年拥有（1991年以PPOR买地盖房） 1991年至2003年成为PPOR 2003年7月1日至2007年5月成为IP（拆除时） 问候Notts
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我认为你有一个很好的机会，但你需要做一些功课考虑到你自 1991 年以来就拥有该物业，我不知道怎么会有 50% 剩余在Pamp;E 但撇开这些不谈，您应该可以申请未扣除的费用拍卖支出，即剩余的 60% 的建筑成本 我会说，您已经将这个地方出租了几年这一事实对此至关重要 - 这就是我问这个问题的原因 Go to the ATO site and do a搜索所有法律数据库 输入搜索词“平衡调整”或“平衡扣除” 将会有数百个解释性决定 我认为你很有可能找到一个适合你所做的解释性决定不是裁决，但它们表明了 ATO 过去采取的路线 它们非常有用，可以袖手旁观 当您向 ATO 提出问题时，这是他们使用的资源之一，即他们看到了什么之前决定 您可以选择获得私人裁决 - 这非常简单 在您提交的文件中，您会引用相关的 ATO 裁决 如果您找不到适合您情况的过去裁决（或更好的裁决），您可以沿着这条路线走ATO 的关键是做你的研究ch 并找到您认为可能反映您的情况的过去情况 我在完成作业时发现，ATO 非常适合处理 请务必询问您的会计师是否也会对 CGT 产生影响 Scott
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Scott Pamp;E 约占 50%，因为在成为 IP 之前添加了大量 Pamp;E，即新的 AC 和 HWS 等 感谢 ATO 网站的提示 听起来我应该能够声称Pamp;E 和当前 FY 的建筑津贴的余额，但建筑津贴将降低资产的 CGT 成本基础所以现在有点税收优惠，如果曾经出售的话，以后会增加 CGT 感谢您的帮助 Notts
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BLdg如果房产是在 1997 年 5 月 13 日之后购买的，deprn 只会降低成本基础
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看起来不错，Notts 同样的事情将适用于 Pamp;E（固定装置和配件），即任何无人认领的折旧都可以在以下情况下申请你处理掉它们（前提是你不卖掉它们我记得很久以前读过一个有趣的ID，所以我在 ATO 数据库中的某个位置 一个零售租户已经完成了装修，并打算在租约结束时搬出该处所 通常，租户只需将装修交给业主，只需象征性的金额 - 1$ 这个人的问题是他是否可以撕掉装修并要求其中未实现的折旧 ATO 说是的，我敢打赌很少有零售租户考虑过这样做 大多数人走开，房东最终得到了免费的装修 Scott
评论< BR>BMT and Associates 有一篇关于此的有趣文章 我将发布重点 所以换句话说，您可以要求扣除剩余的余额 他们提供的示例非常有帮助 这是一个的缩短版本 那里文章中有更多内容，但这就是它的要点而且，为了正确归属，它是 BMT amp 的一篇文章；工料测量师的同事
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感谢 Scott , Julia amp; Mry 看起来 Div 43 和 Div 40 的全部余额都可以作为扣除额申请（约 15 万美元），并且不会影响 1997 年之前购买的 CGT 成本基础 这将很好地抵消我拥有的巨额资本收益纳税年度 大概是我在 2003 年之前的 PPOR 的事实没有进入它 折旧报告是在它成为 IP（2003 年）的同时完成的d 基于 2003 年的价值评估 再次感谢 Notts 评论

如果您有高收入年份，这是一个很好的策略，只需拆除 IP 或那里的结构
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我不明白这一点，如果你以 1 美元的价格出售装备，无论如何你都会被注销 - 以 1 美元的价格出售和实际报废装备之间的区别是什么
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我只是忘记了记忆也许我弄错了细节到现在为止，诺茨可能已经翻遍了几十个他可能已经找到的ID把它租了一段时间
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伙计们，我已经整理了 ATO PR 的数量，他们说如果在拆除时拥有投资，你可以要求折旧和建筑物注销的余额 (假设你没有收到任何关于房屋拆除的考虑）没有提到在拆除之前必须拥有它的任何时间长度 Tonigh t 我已经提交了一份 ATO 私人裁决申请，只是为了确保记住，对于 1997 年之后建造的房产，所声称的建筑物注销将降低 CGT 的成本基础，因此最好为 1997 年之前建造的仍然有剩余相当多的折旧可以为那些在1997年之前购买，拆除然后细分的人提供一个好处（像我一样！）问候诺茨
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嗨，如果符合条件，可以对未收回的（建设）支出进行扣除建筑物被毁 建筑物被自愿毁坏（例如拆除）的事实并不能改变这一事实（参见税收裁定 TR 9725）但是，为了有权获得扣除，该建筑物必须正在使用或已被以下人使用符合条件的纳税人（参见 ITAA97 的 s43-140 中的表格） 在策略方面，人们必须始终牢记“一般反避税条款”，通常，人们会建议使用，使用的原因并记录更改的原因 以上陈述是我的律师在过去几年中重新措辞的（我把它弄糊涂了）除非经过检查，否则我不会在论坛上写这些东西 你看还有很多其他领域QS 不知道以及这与该法案的其他部分有何关系 在一天结束时，QS 专业已被突出显示，以提供与第 43 节津贴相关的单行声明，这就是我们只是被要求提供更多！咨询一位受人尊敬的会计师 - 虽然我知道这件事 - 它超出了我的范围，你应该与你的会计师讨论问候
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伙计们只是为了结束这一点，我已收到 ATO 对我的 PR 的答复，确认建筑物核销和工厂折旧的余额可以在发生 IP 拆除的那一年申请 PR 在 http:wwwatogovaurbacontentaspdocrbacontent75402htm 在我的情况下，这提供了约 135,000 美元的扣除，这很好地抵消了我约 110,000 美元的 CGT 负债在公关中，我还包括了一个查询重新拆除费用是否可以扣除，这是我预期的负数 问候诺茨
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一个很好的结果，诺茨感谢您回复我们并让我们都知道它是如何结束的斯科特
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如果你正在开发出售它并没有太大的差异，那么它会很大，但是它会极大地影响你获得的房产类型
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