我最近卖掉了我购买的一处房产（在西澳），打算在此基础上建造 PPoR，但从未发生过我在上面建了一个棚子和雨水箱，然后由于情况的变化而卖掉了我拥有该房产超过 12 个月而我拥有我使用抵押贷款作为交易账户的财产，基本上我用它支付了我的账单，买了一辆汽车等并将我的工资直接存入该账户我还随着价值的增长增加了贷款，所以我有钱在没有的情况下建造需要为业主建造的另一笔贷款烦恼可扣除的利息成本 购买价格：109k 初始贷款：87k 贷款增加到 200k 即使我没有建房子，我也可以申请房屋计划成本 干杯
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在过去 12 个月里是你的 PPOR 如果所以：没有CGT，没有利息扣除我f 不是：CGT 将基于您的资本收益（减去购买和销售成本） 如果您将其用作 IP，则可以扣除利息，但计算起来非常混乱 请参阅专业
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我们计划建立在它上面，但从来没有这样做 没有住在那里 它从来没有打算成为一个 IP 但结果是这样的，因为它不能被声称为 PPoR 我打算去见一个税务员，但是很好奇有没有其他人遇到过类似的情况
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如果它产生收入（即出租），你只能声称它是一个IP（即出租）坐在它上面等待建造不是一个IP！如果它不是为租赁而出租的广告，那么你不能要求扣除（但税务员会为 CGT 打击你）
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你的贷款利息将非常非常难以计算你必须有一个流动余额可扣除金额并针对每次私人或 IP 提款进行调整，以追踪利息。例如，如果某个阶段的贷款余额为 100,000 美元，80% 是可扣除的，那么您支付了 4,000 美元的私人账单，新的 %贷款的免赔额为 (100000 x 8) (100,000 + 4,000) 7692% 您将产生的利息乘以当时的 % 您需要为每次提款执行此操作，但您不必这样做用于银行内部活动，例如利息或银行费用 将所有成本交给税务人员 - 费率、清洁费、费用等，因为您可以将它们纳入成本基础 玩得开心
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如果贷款永远不会超过财产的成本我所有的私人开支都完成了在我几乎还清了全部贷款之后，该物业从未产生过收入，我只是在做 CGT 的事情
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不幸的是，没有每笔提款都将被视为新贷款
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G'day Jonezy，我认为这应该让事情变得更容易 - 至少是“个人的东西”;大部分时间都没有贷款但我不是会计师，所以要多听听那些祝你好运的人你有一个特定的会计师 - 不是名字 - 我不需要知道但我会建议一个具有特定财产知识的人（例如，他们自己拥有一些，所以会花时间“自己解决问题”；并找出什么是不允许的）询问他们的经验在提出建议之前这样的事情，问候，
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