澳洲澳大利亚房地产 CGT 计算和折旧资产 悉尼

在澳大利亚地产投资




大家好,我已经出售了一个 IP 并且必须支付 CGT,并且对 CGT 计算中的资产折旧角色感到困惑多年来申请的扣除额(热水服务、地毯、窗帘等)并有效地将其全部返还至 CGT;如果是这样,CGT calc 表格上指定的内容在哪里 预先感谢 Fizz
评论
不,资产不会进入其中 Scott
评论
你确定这个关于不包括的建议是正确的吗CGT 计算中的可折旧设备 在较早的帖子中,引用了 ATO 的一篇文章:“有趣的是,QS 报告中的可折旧从购买价格中扣除,而折旧的销售从销售价格中扣除在计算 CGT 之前";最好的问候彼得
评论
彼得,去年有一个很长的话题,我估计是在 9 月 10 月左右我记得它是因为 MRY、Dale 和 Coastymike - 会计师 - 都做出了贡献而且因为它变得非常复杂< BR>评论
折旧资产确实会进入等式,因为您被视为在最初购买房产时获得了它们,并在您出售相同房产时将其处置 简而言之,您将销售价格减去市场价值出售时折旧资产(非特殊建筑物核销)的折旧价值,并且该物业的成本基础减去购置时折旧资产的价值 折旧资产的市场价值和成本基础,必须记录为您的回报的收入调整
评论
那么,那么,可折旧资产是否不包括在资本收益计算中,但作为收入扣除的平衡调整包括在内部分报税表的提前感谢 Fizz
评论
那是正确的
评论
我在这里已经超出了我的深度,但我仍然可以看到海岸线 MRY,如果有人一直在贬值他们的资产,是否应该在平衡调整计算中使用“市场价值”或“减记价值”我想后者可以将减记价值放在一边,并赋予资产的名义价值等于收购价值的销售,因此否定任何收入调整的必要性出于好奇,许多会计师是否会为住宅物业中的资产制定可评估的平衡调整出售价值 1 美元 我假设实际减记数字和 1 美元之间的差异将是损失,即扣除 它只会是一个开启的投资者购买者,他们会意识到购买价值 1 美元的资产不会对他们r 优势 我只是假设
评论
两者,因为两者之间的差异是调整值如果您将购买时价值 800 美元但 WDV 为 200 美元的烤箱折旧,以及销售市场价值是 100 美元,100 美元的索赔是对我必须运行的人的扣除,但斯科特,给我发邮件,附上你的电子邮件地址,我会通过电子邮件向你发送我的 IP CGT 工作表的副本你只需插入数字,它就会吐出你的资本收益、收入调整和统筹变化
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...