我正在考虑出售一个 IP，在该 IP 上我已经细分了土地和建在后院的土地 首先，如何确定每个新房产的成本基础 最初购买（674 平方米）是在 2003 年 8 月以 16 万美元进行的，细分是注册于 2007 年 3 月 我正在考虑在年底前出售旧房（378 平方米），当前估值 21 万美元，保留新房（296 平方米），当前估值 19.5 万美元 我将不得不为旧房产支付折扣资本利得税我希望以 220 美元至 23 万美元的价格出售 购买时的成本基础约为 166,000 美元，我认为当细分注册时这会发生变化2008 年 7 月 1 日之后出售新房产 我不需要折旧来偿还贷款，而且还没有获得折旧时间表卖是decr吗通过我实际申请的金额或在准备好的时间表的整个生命周期内可申请的总金额有所缓解希望这是有道理的！
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我将假设该物业不是您的主要住所住宅，如果是，那么以下可能不正确 初始购买 160k，8 月 3 日的 674 平方米 07 年的细分为 378 平方米（旧房） 296 平方米（新房） 当您细分时，成本基础被拆分 最简单的方法是将根据 m2 将 160k 分配给 2 处房产 所以旧房子的成本基数约为 90k 而新房子将承担 70k 但是，如果说旧房子比新房子好得多，你可以将其更改为不同的百分比 例如，如果新房子位于一块干净平坦的土地上，而旧房子位于丘陵沼泽沼泽上，那么您可以将新房子的成本基础估价为 120k 和旧房子的 40k 您有然而，为了证明它的合理性，你不能只赚一个块 $159,999 和 th e 其他 1 美元以最小化当前的资本收益 一旦您计算出成本基础，那么您将使用购买日期为 8 月 3 日。原因是细分不会产生资本收益，唯一的变化是成本base is split 由于购买日期是 8 月 3 日，您可以获得 50% 的销售折扣 最后要明确自己的考虑是细分和销售是基于资本账户而不是收入 我的意思是你以一种进取的方式做这个细分我会给你一个明确的例子，希望能解释这个意思的症结说乔为了种植甘蔗而购买了一块土地然而，事实证明这种作物没有那里长得很好，他决定把它全部扔掉，然后细分成30个不同的街区，然后卖掉他的初衷让我们相信细分和后续的销售是在资本账户上的（如果可以使用50%的折扣，如果H超过 1 年）因为他只是尽可能地实现他的资产 但是，假设乔将其分成 30 个街区并安装了污水处理系统，铺设道路和标志，并在前面放置了一个办公室出售土地 这现在显示了他的行动更多的是开展企业，因此将在收入账户中看到（显示为收入而不是通过资本收益）希望这对您来说已经足够清楚了！您应该去看会计师，因为它可能会变得非常复杂，就好像您正在以一种进取的方式进行操作，然后您会遇到诸如注册 GST 之类的问题 至于折旧，重要的是请一位工料测量师来至少给您您可以申请的基本工程扣除额 您最多可以修改 4 年以前的纳税申报表来申请这个 之所以如此重要，是因为您的成本基础不仅必须减少您申请的基本工程扣除额，而且还必须减少其中您本可以要求“是减少了我实际申请的金额还是减少了在准备好的时间表的整个生命周期内可申请的总金额”；仅按您出售房产时的时间表上可申请的金额，我希望这对您有所帮助，也许可以查看 ATO 网站以获取更多信息或咨询会计师 *以上不是税务建议
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感谢克里斯
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