嗨，我们大约在 1985 年买了一个 ppor，在 1992 年，它变成了一个 ip（计划外——家庭需要住的地方）我们一直有一位会计师在做我们的税收，当它变成一个 ip 我们在 2006 年 2 月卖掉了上述房产，现在正努力组织起来为 0506 纳税通过搜索 ATO 网站等不用说，现在我正在学习大量知识并了解更多，这将是她为我们做的最后一份纳税申报表我现在意识到，当房子成为 ip 时，我们应该对房子进行估价- 我该怎么做这只是少量的-我们为它支付了 385K 美元，以 125K 美元的价格卖掉了它，但对我们来说很重要在我们拥有它的那段时间里，我们做了大量的 renos-新厨房，添加了凉棚，车棚，油漆（几次），新地板，新硬件，景观美化等我相信s 是考虑到成本基础的，以前从未接触过，我正在努力学习，以便下周见到她时做好准备。 自然，我不想支付超过我需要的 CGT，从过去的表现来看，我怀疑我的会计师不会对我们最小化它有太大帮助所以我怎样才能武装自己，以便在下周拜访她时获得最好的信息，一个人如何评估 14 年前的房子 任何非常感谢您的帮助！谢谢苏珊
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可能要认真考虑更换会计师，如果你现在的人不了解财产并且你打算投资未来亚历克斯
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你可能需要检查什么时候购买是在 1985 年，如果 1985 年 9 月 19 日之后，那么你必须考虑 CGT 1992 年 - 或许与建筑商交谈，该房产每平方米的建造成本是多少 - 让您了解价值 是否有任何估值师可以与谁了解 1992 年左右的地区您的房产价格本来会是当时的价格，或者请您的律师对该地区的价格进行历史搜索只需考虑几个选项谢谢
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我认为您现在需要更换会计师！如果她以前没有帮你解决折旧问题，你为什么认为她现在会得到它还有，你有没有当时的市政估价（或水费通知）他们会有一个大概的估价
评论< BR>您可以在任何时间点让估价师对房屋进行估价当然还要检查您签署购买房产的合同的日期，看它是否免征CGT
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G'day Ozsunrise, 那里在最后的回复中是丰富的信息我希望你能集体了解它们的重要性如果 Raddles 有正确的日期（有两个重要的日期 - 一个在 1985 年，一个在 1987 年 - 我忘记了哪个是哪个） ，并且，正如 Mry 所提到的，如果您在该日期之前签署购买此 PPOR，则无需支付 CGT！！！！没有，拉链，不是黄铜剃须刀！ （我希望你在今年早些时候买了）另外，即使你后来买了，而且CGT是应付的，你可以选择两种方法之一来计算你的应付CGT（你可以选择使用最便宜的）这两种方法是:- 1 当前允许对“成本基础”的任何收益进行 50% 折扣的方法；或 2（我认为是旧方法 - 称为索引）ATO 允许通货膨胀，并且仍然（）发布索引数据以允许您的会计师计算您欠多少钱现在，您比以往任何时候都更需要找到一个财产-精明的会计我想！有超过 80% 的机会你不会欠一分钱——只要 Raddles 有正确的 1985 年日期，Mry 可能会从他的脑海中知道（而且他也是一名会计师）你是否仍然偶尔引用;CGT calcs 的索引”，祝你好运，Oz，问候，PS 通常的免责声明 - 仅我的意见，等等
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我想那是 1985 年 2 月-这是否意味着它是 CGT 豁免我觉得现在换会计太麻烦了，尤其是0506纳税年度太晚了——让她完成这个，然后我们马上去找另一个——快到今年做的时候了！然后，我们将从一张白纸开始，一旦我们的新 ppor 建成并且这所房子已售出，我们将购买一个新 IP 非常感谢您的所有投入，非常感谢 Susan
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HI Ozsunrise 你是一个非常幸运的人-因为是的，该物业将是免费的，是的，我确实在将其放入帖子之前检查了日期，1987年日期与建筑物折旧目的有关，谢谢
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G'day Oz，如果是 1985 年 2 月，那么 YES !!!它是免征 CGT 但这些年来你错过了很多折旧 - 你的会计师是否知道你租了旧的 PPOR 如果是，那么她让你很失望恕我直言但是（斯科特会让我说对，或者Mry, Dale 等）我相信您最多可以申请 4 年前的折旧，因此您仍然可以获得 2003 - 06 年的部分税款 请注意我之前的免责声明，尽管我认为我知道，但以上只是“我的意见”因为我不是注册顾问, 问候,
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G'day Raddles, Onya Raddles OZ 的好消息, 嗯问候,
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钱是对的 不能得到比免税更好
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这是个好消息，非常感谢你们——让我开心！我的会计师每年都在申请折旧，由于我不是很了解，所以由她来决定每年都要签字——我给了她我们的费用清单（我知道的）和租金，以及银行对账单，其余的都是她做的。我已经好几年没见过她了——我通常只是放弃文书工作和接待员一起走，他们把退货寄给我们签字，当然还有账单！几年前她确实评论说我正在为我们节省大量资金，因为我确实为她总结了一切，而不是给她一个“装满收据的鞋盒”！这是老生常谈的“你不知道你不知道什么”，但现在我有一整群有经验的人要问！既然我已经准备好认真对待它，并且一直在寻找正确的问题要问，并教育自己，在未来，我将成为我们新会计师的更积极参与者——感谢这个论坛和伟大的人们在这里再次感谢您分享您的智慧，苏珊
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G'day Oz，这是一个“好消息”；今天全面然后酷 - 你的状态很好，然后干杯，
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只是一个快速更新 - 我的税已经完成 - 没有 CGT！并获得超过 5,000 美元的巨额退款！以前从来没有过这样的事情！！哈比也得到了 2000 美元以上——已经有了投资计划！！差点让我重新想到会计师的更换，但后来历史让我头脑清醒！谢谢大家，苏珊
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苏珊，我在2006年5月和你的情况类似，我在2006年6月换了会计师 我的老会计师不懂财产，没有给我权利建议重新：结构，折旧等 她像一头受伤的公牛一样指控我 在我找到 http:wwwgatherumgosscom 之前我做了谷歌搜索和大量研究 他们真的帮助我理解了 IP 的复杂性并为我制定了一个很好的结构确实让我很生气，因为我坚持使用我的老会计师并支付了数千美元的费用，但价值不大 尽管如此，我已经建立了一座桥梁，并感谢我现在收到的良好建议和储蓄这有点像扑克，我猜猜你只需要知道什么时候弃牌，然后在下一笔交易中再玩一手牌 与新庄家一起玩真好！ （向 Dale 和 James GG 表示歉意，因为他们暗示他们是荷官！）
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