嗨，伙计们，我妻子在 9 年前买了一个单位，在那段时间里一直没有出租（出于家庭原因） 它从未被用作 PPOR 或从租金中获得任何收入 但是它产生了通常的运行成本，例如税后收入（更大的畏缩）中的车身公司，费率等 CG 一直很可观 我们现在正在寻找出售该单位（Massive Gringe） 我们如何站在 CGT 的角度更具体地说，我们可以添加多年的运营成本即使该单位不是产生收入的 IP，也要减少 CGT我会对我认为我们可以要求理事会费率、任何改进、购买其购买的利息支付的答案感兴趣
评论
运行成本通常应在它们发生的年份申报，除非在这种情况下法人团体专项偿债基金ates 要使费用可抵扣，该单元应在您希望申报费用的当年可用于（即广告或列出的）租金 我的直觉是，如果出现以下情况，您实际上无法申报这些费用该物业尚未可供出租，或产生任何收入 也许看到此线程并具有更丰富的会计技术知识的人将能够提供更具体，希望，更快乐的建议 您当然要负责CGT，但至少您将获得 50% 的折扣阅读 ATO 的 2006 年租赁指南，我看不到任何可以帮助您最好与您的会计师详细交谈的内容！祝你好运
评论
从我的基本税法来看，是的，你应该能够在最初的基础上加上利息、任何维修（或改进）或维护和费用（理事会、团体公司、代理费、律师费）购买价格以获得单位成本 然后您可以获取 50% 的收益，这将是应税收入 但是请与会计仔细检查
评论
您真的需要出售它是否可以出租
评论
我认为 CG 的 50% 折扣是用于创收财产 这显然不是
评论
CGT 几乎是在你卖的比你买它的价格更高的任何东西上支付的，1985 年后我不认为汽车包括在内！因此，如果您在 1990 年以 5000 美元的价格购买了一套邮票，并在 2000 年以 2000 美元的价格出售，您必须支付 CGT！犯罪，不是吗！
评论
我认为那是3000美元的损失，而在人们在IP销售中获得收益时去出售他们的硬币收藏品之前，损失只能用来抵消其他收藏品
评论
哎呀，让它卖 20,000 美元！来吧，Mry，你懂我的意思！
评论
来自 ATO 网站：成本基础的要素包括： 第三要素：拥有资产的成本 拥有资产的成本包括费率、土地税、维修为获得 CGT 资产的贷款融资的借款利息和为增加资产价值而发生的资本支出融资的贷款的不可扣除利息也是第三要素成本 如果您获得资产，则不包括此类成本1991 年 8 月 21 日之前 如果您： ■ 已在任何一年为他们申请减税，或 ■ 因修改相关所得税评估的期限尚未到期而未申请减税但仍可申请BR>评论
谢谢你们的帮助 将与会计师或 2 Cheers J 讨论
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联