澳洲澳大利亚房地产 PPOR、CGT 和悉尼开发项目

在澳大利亚地产投资



如果我要购买 PPOR（无论是 DA 批准还是不 da 批准），住在里面以满足 PPOR 测试，然后搬出并租用房产（6 年规则）并开发房产，这将如何处理 CG一旦开发 id 搬回来再次满足 PPOR 测试，然后出售房产 id 猜测 id 唯一的问题是第二个房产（如果是复式建造的），因为我不能住在这两个但说我在出售前没有租过房产这笔交易是否是 CG 豁免的，或者无论如何都知道这将如何被征税 这似乎是一个围绕 CGT 的好方法，但也许我还没有考虑到一切 干杯
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davea，读一读我的方法不要成为开发商手册，根据 wwwbantacscomau 上的免费出版物如果您购买该房产的目的是开发它，您将必须支付所得税，即没有 CGT 折扣没有 PPOR 豁免和收取 GST 所以要非常小心这些想法如果您购买它作为你的家，后来决定发展它，因为您将建筑物放在土地上，所以您将不得不收取 GST 如果您建造它们的目的是居住在一个并出租其他地段来考虑，这将改变，但小册子有所有答案
评论< BR>谢谢朱莉娅，当我有时间的时候我会读一读这本书但是如果我开发它来出租（而不是住在里面）如果你把它出租我想没有消费税需要担心，CGT 会被推迟到出售，它会被视为正常的投资物业，我猜测弃用仍然与您自己从开发商那里购买一样，直到您决定出售它，那么并发症将适用
评论< BR>我不太确定第二个房产是否可以免除 GST
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细分不会导致 CGT 事件本身进一步没有出售，没有资本收益事件，也没有资本收益损失我的理解，其他人将能够确认，存在资本收益事件，其中您出售分割的房产 您需要根据您获得原始房产之日起的土地价值，对每块土地的价值做出合理估计 这将为您将出售的房产提供成本基础 显然所有完成与将要出售的房产直接相关的开发成本（例如连接电力和水的成本）和其他成本的分摊（例如细分申请费、调查费、法律费用）会增加成本基础 如果您卖得更多，那么差额就是您的资本收益 您在新分区的日期被视为您获得此新房产的日期，因此如果您在该日期后不到 12 个月内建造和出售，您没有资格获得The 50% CGT discount先生，我对此事的想法是，如果意图始终是租用或居住在该物业中，那么在后一种情况下，没有企业，如果租用，则需要缴纳进项税，因此无需为以后出售的物业注册商品及服务税总是打算作为租金作为企业正常营业额的一部分，因此不计入 50,000 美元的门槛测试以迫使 Davea 注册，因此即使销售在不到 5 年内和所有其他方式GST 适用 没有什么强制 Davea 注册所以他不必收取 GST
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我担心的是新房子符合新住宅物业的定义（40-75），因为旧的房产被拆除为复式让路 提问的人表示他们的意图是出售 如果打算住在我会同意，但她也提到她只会住在其中一个，而不是另一个 如果意向是出租，sh e 将不得不等待五年才能免费出售 GST 而且我们都知道 ATO 对企业的定义设置的门槛相当低
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如果她打算租它并且她还没有注册 GST，即使她在不到 5 年的时间内出售该物业，因为这不是她的出租物业进项税企业的正常供应，她不会被迫注册 GST，因此她不必收取 GST
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哇，这里有一些非常详细的回复，有 2 个选项购买构建出售或购买构建和出租我猜我想看看他们两个的侧面如果我正在构建一个 4 构建块（不是复式），我可能不想保留所有 4 个，所以我会说 2 个卖掉并出租 2 个所以在这种情况下，我将支付所得税（全部利润）和消费税 如果我将它们全部出租，我需要等待 5 年才能出售以避免gst CGT 将被推迟出售（成本基数将是土地加上建筑成本和拨款的一半）在我所涵盖的高层上，我错过了什么
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我不认为打算此处的区别 40-65(2) 使该物业成为应税供应，因为它作为新住宅物业的性质，限制它的唯一方法是通过 40-75(2) - 这需要 5 年自建造之日起制造的进项税供应 40-75(2)(c) 我没有看到 40-65(1) 在这里适用 我能看到的最接近的例子是 GSTR 20033 的示例 12 它很接近对这种情况，因为它表明一个人在以前的私有财产上建造然后出售财产，构成 GST 应税销售我之所以说意图在这里不会产生影响是因为这些行动比仅仅实现房地产销售，其目的是通过进行特定活动来获利 是的，它是出租的，但是他的活动超出了我所说的仅仅实现，并且没有规定对其销售进项税如你所说，这不是她出租物业的正常供应，但这不是加强GST待遇的论据，而不是削弱它
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先生，我是说如果她建造房产的目的不是为了转售获利，因为她的营业额低于50,000美元，所以没有法律强迫她注册GST，所以即使她提供应纳税的东西 她不必收取 GST 50,000 美元的营业额测试不包括不在正常业务过程中的销售 我感谢您的所有研究，并将以极大的兴趣查看它 我只是在查看法律那将需要她注册
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我一直通过 ANTS 1999 的 s9-5 在决定一项活动是否需要注册之前给出四个基本条件 我认为 (b) 是这里的关键好吧，（b）恰好是永远的关键与房地产开发相关的 GST 除非您指的是不构成企业的活动，否则我没有看到您所指的豁免
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Mry 第 188-25 节不包括资本供应资产 如果 Davea 的意图是建造出租物业，那么出售房屋是资本资产的供应，不包括在她的年营业额中 第 118-15 节不包括年营业额的进项税供应，因此她收到的租金不包括在她的年营业额中年营业额 如果她的年营业额超过注册营业额门槛（即 50,000 美元），她的年营业额可能为零 GSTR 20033 第 10 段第 10 条规定 10 出售新住宅（无论是房屋还是一个单位）由注册实体（例如，建筑商或开发商）在其所经营的企业的过程中或促进中，是应税供应 另请注意，其中的所有示例裁决首先声明所有者已注册 GST 我的论点是她不必注册因此她不必收取 GST 即使我完全同意您认为这是应税供应
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它是非常细线 感谢您提供的信息 朱莉娅
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哦，是的，我喜欢细线 快到限速
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