大家好，首先我只想感谢为本论坛做出贡献的所有人，因为它为一个可以压倒新人的行业提供了宝贵的信息 我正在购买我的第一处房产，并将获得 FHOG 7k + 印花税豁免我必须在 12 个月内在该物业中居住至少 6 个月 现在房子需要一些工作，即厨房、浴室、车库，然后我才会将其出租，我的问题是：1 如果我在最初的 6 个月，一旦出租，我将能够申请建筑费用 如果不是，我必须在我搬出后和租户搬入之前进行维修 2 如果我真的很喜欢他们的生活并想留下来怎么办？我可以搬出去 6 个月吗，在修理时把它租给代理商，然后搬回去以要求修理谢谢 抱歉有多个问题：S Brendon
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Brendon, 最初的维修和改进是每次你做它们都不能扣除，但它们可以在 40 年内以每年 25% 的速度折旧，所以如果你在住在那里的时候做它们可能不会超过几美分
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好吧，所以只是澄清一下，如果我花了 30k 建造车库 + 修理厨房 + 浴室，我无论如何也不能要求全部 30k，但只是折旧所以即使我在 1 或 2 年后把它租出去也不会有太大区别
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不，你只会分摊你住在那里的时间，所以说如果建筑工程在你搬出之前已经完成了 365 天，你只能在 39 年内申请 25%，因此只能申请 975%任何结构性改进（包括热水系统）的总成本必须折旧，而不仅仅是在发生的那一年发生费用但是时间因素会在改进之间有所不同（热水系统我认为有 6 年的寿命）这个时间表可以可以在ato网站上找到
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谢谢，我明白了，我想我会的在 6 个月的赠款期内进行装修，并在租用它之前享受一下我自己谢谢布伦登
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您可以在居住时租一个房间以获得一些现金流，但这仍然不会影响您获得FHOG 这就是我将要做的 我可能会租两个房间，这将是每周额外的 180 现金 将轻松偿还我的贷款，一切都很好 我想提前六个月还清贷款还款 有他们的在你发现的过程中，你可以通过任何其他方式节省一分钱工作 可以对花在里诺的钱申请税
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如果你出租一个房间，你将失去部分房屋的主要住所免税额，你必须将租金申报为收入 IT2167 特别是第 19 段如果在您搬出之前您仍在出租房间，那么在 6 年内 p eriod 你只会获得部分主要居住豁免
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什么是居住豁免你想解释一下什么是居住豁免，以美元计算的金额是多少以及它如何受到影响
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我说的是资本利得税主要居住豁免如果你出租你的 25%房屋（建筑面积），则只有 75% 的收益免征 CGT 在您居住期间出租部分房屋 6 年缺席规则不适用 您的房屋已成为收入来源，因此失去您的 CGT 主要居住豁免对于这部分，可能在您搬家时缴税 您可以通过利息、利率、保险、维修和保养来增加您的成本基础，而您没有申请减税，因此实际上可能没有资本收益，但它是一个记录保持噩梦
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G'day whatdoyouwant 00，实际上这是正确的，因为这是一项资本支出，你能做的最好的就是 25% 的索赔但是，我相信我说的是正确的（请随意跳到这里 - 朱莉娅，戴尔，无论谁）你可以借进行这些改进的钱，并且仍然要求对这笔钱的利息 - 让我们面对现实吧，您已经在对房屋本身进行此操作了！因此，您不必拿出自己的资金（然后要求返还 25%）——相反，您可以借钱进行改进，然后将利息作为税收减免要求对我来说听起来要好得多，PS 因为你没有不认识我，让我说我不是顾问 - 以上想法只是（我可能错了）请与您最喜欢的顾问一起检查一下
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感谢您的回复 Les，嗯，听起来确实是个好主意
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有趣！嗨朱莉 - 我朱我想确保我明白你的意思所以出租一个房间不会影响 FHOG 印花税豁免呢，你知道吗？它唯一影响的是资本利得税 - （因为我不打算卖家）没什么大不了的CGT 主要住所豁免 感谢 Michelle
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