大家好，老读者，第一次在这里发帖 我有一个关于将 PPOR 作为 IP 转移到信托结构中的半假设性问题 我的父母正在考虑进行“巨变”，但更愿意保留 PPOR家人，我被指派寻找实现这一目标的最佳方法 我遇到的主要问题是 PPOR 的 CGT 豁免状态以及他们将如何能够保持或利用这种状态 我的想法是他们可以建立一个信任结构，他们可以将当前的 PPOR 出售给该结构，这样他们就可以自由购买建立一个新的 PPOR 在这种情况下，我提出一个问题是，如果知道情况会发生变化，如果这个 PPOR 转为 IP 被出售例如 2 年的时间，ATO 如何看待这些交易
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他们不能为当前的 PPOR 再融资以给他们新房子的钱 那会简单得多他们没有理由不能拥有两所房子他们自己的名字，它如果巨变没有成功，确实给了他们作为他们的 PPOR 搬回的灵活性无论哪种方式，在任何一种情况下都必须借钱，所以在这里可能不会有任何区别如果你转让房子，印花税将被支付to a trust
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kahu13, 你的父母可以把他们的 PPOR 豁免留在他们的旧房子里长达 6 年（第 118-145 条）如果它被出租他们每次搬回来都可以延长 6 年如果它根本不产生收入，他们可以豁免它作为他们的主要住所，只要他们喜欢第 118-192 节将在他们第一次出租时将其成本基础重置为市场价值，直到那当他们的 PPOR 完全豁免时 他们可以选择豁免新房或旧房，但不能同时豁免 他们不必做出选择，直到他们卖掉其中一个 如果他们必须借钱购买新房，他们将无权利息的税收减免n 贷款 另一方面，如果他们确实设立了一个全权委托信托并且它借钱从他们那里购买旧房，它可以要求对租金收入的贷款利息进行税收减免，但如果信托中没有其他收入这可能会造成锁定的损失，但可以节省下来以抵消未来的收入或资本收益然后信托会以盈利方式出租它，将其分配给您的父母，然后他们可以从他们的个人纳税申报表中扣除该收入的利息，以便负扣税流向他们在您的问题中，您指的是 HDT 这没有必要除非有一些受益人的税级低于其他人，因此您需要全权委托信托的灵活性以及单位信托的负扣税优势注意在信托中持有的财产永远不能有资格获得 PPOR 豁免因为它不是以个人的名义持有的 从上面可以看出，如果没有就您的特定情况获得专业建议，您会很生气继续进行此操作 Julia wwwbantacscomau
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