我刚刚阅读了 BANTAC 网站上的出租物业手册，我有一个关于如何计算 25% 扣除额和可折旧评估的金额的问题当我们正在建造一座新房子时，我们将知道建造成本是多少 这个将包括车道、天井、地毯、瓷砖、管道式空调、其中一个漂亮的大型美食燃气灶等所以说全部建造成本为 15 万美元，我是否需要通过调查来计算折旧资产的成本报告并从 $150k 中扣除此金额 或者我是否仍可以要求 $150k 的 25% 并要求适用项目的折旧 例如，空调系统是特价商品，它只有 $3500，但通常我认为它们是 $10-14k，相同带炉灶的烤箱零售价近 4000 美元，但我们要多花 500 美元才能买到它只是有点困惑
评论
我发现使用数量测量员马克更容易、更准确
评论
如果你知道起始成本是多少，你就不能，我们这就是我从BANTAC获得的信息
评论
您对43分的扣除额是从建筑物完工后首次使用之日起计算的，并且是根据建筑支出或进行的结构改进 它包括： • 与设计、勘测、工程和议会批准相关的所有费用 • 任何土方工程和挡土墙 • 建筑施工成本 • 围栏成本 不包括土地成本以及景观美化和清理现有结构的成本t 双重浸入并索赔，例如，折旧安培下的空调；也作为第 43 部分下的建筑物的一部分，我希望这会有所帮助
评论
好的，很酷，谢谢，所以我假设我仍然需要让测量员来做一个时间表，因为这将是不可能的多少管道系统水箱和泵放大器；管道是第 43 节的扣除，什么不是
评论
我认为 QS 测量师可以在没有发票的情况下估算成本，例如在做旧房子时 Alex
评论
但这些将是品牌新房子，但合同中没有个别项目的金额，所以我假设他们必须估算成本有没有其他人可以提供更多的光这个我最关心的是管道空气-骗局和炉灶，两者都是特殊交易的一部分，所以我只能要求购买 400 万美元（这是烤箱）的 500 美元折旧
评论
我们刚买了四栋新房子完成并发现询问和使用工料测量师马克
评论
一个好的起点是QS（或会计师）查看你拥有的任何文件我敢打赌这是一个很好的起点标准合同，因此您可以传真它 QS 不会收取任何费用来查看合同和聊天 14,000 美元的空调和 4,000 美元的存储空间对于 150,000 美元的房子，我似乎远远超过了顶峰问题，如果包裹是$150,000，你必须从中扣除Assets的价值，然后以25%的比例注销剩余部分作为粗略的指导，在$150,000的项目房屋中，Assets的累积价值通常在$10,000之间和 15,000 美元 所以这座建筑可能价值 135,000 美元到 140,000 美元 @ 25% 这只是一个粗略的指南 如果你想讨论斯科特，请在星期一给我打电话
评论
哦，亚历克斯你是对的：问题与许多新房相比，合同价格通常包括很多资产：电器、地板覆盖物、窗户家具、排气扇等这些总是逐项列出，但很少由建筑商单独计算——大多数人不会这样做由客户、会计师或 QS 决定每个资产的安装价值在建造新房时，我会让建筑商在合同阶段或移交之前对资产进行定价（提前警告他们您预计资产会发生故障）拿到房产钥匙后，建筑商的手臂 有了建筑商提供的足够信息，它会直接交给您的会计师 Letiha，您可能正处于可以告诉建筑商您期望我会研究空调和烤箱成本的阶段, 虽然 Scott
评论
G'day Scott, 如果我错了，请纠正我，但我认为 Letiha 应该使用 QS 作为（我认为）那个“装值”；从 Harvey Norman 购买时，价格远高于价格 这就是“安装价值”；需要计算，是的问候，
评论
我和你在一起！问候
评论
当然是Les，但我总是警惕被指责推着QS手推车我自然认为Letiha会最好使用 QS你只是想推动 QS，因为你有既得利益等等。对于像你这样受人尊敬和公正的人来说，Les，说“Letiha 应该使用 QS”会更好，谢谢你，是的，它是“安装相关资产的价值” 这就是为什么很难从建筑商那里获得准确价格的部分原因，因为必须向他们解释安装价值是您所追求的另一件事要考虑的是建筑商非常便宜地购买电器 那么建筑商支付的相关价格+安装，还是建筑商支付的价格+建筑商的加价+安装毕竟，买房子的人理论上是为所有东西支付零售如果我是Letiha , 我会照 Les 的建议去做 Scott
评论
还有我
评论
G'day Letiha，我不确定，所以我想稍微推动一下但这里是：- 现在，来自另一位投资者，这是我认为正确的：- 1 这个“安装价值” ;正在考虑很多其他成本 - 这不仅仅是您可能为 Harvey Norman 的炉子支付的价格据我了解，它包括“安装”所涉及的成本；那个项目也是如此 因此，一个 500 美元的炉子在家庭中安装时可能会价值更高 注意，我不知道所有这些额外费用是多少，但它涉及在新设备中安装它所涉及的成本房子 - 它比基本购买成本高出 2 支付的价格是一回事，但如果炉子“坏了”；下次你可能无法得到这么好的交易因此，我想认为所有资产的价值都是“公平”的。 （例如，根据年龄、用途、当前零售价等，它们可能值多少钱）所以，对我来说，每次都是一个 QS - 是的，即使是超过 20 年的财产也是有回报的时间在我的时间之后，问候，
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联