澳洲澳大利亚财产船作为 PPOR 和上限收益。悉尼

在澳大利亚地产投资



当我们将船在大约 18 个月后下水时，我们就住在船上，然后她将成为我们的 PPOR 我们现在生活和建造的地方，将通过泥浆喂养，我们将在那里建造一个复式计划 STCA] 理想情况下，我们希望持有这些并出租，但实际上我们可能不得不出售然后可能支付我们的几个 Rocky IP 并在巡航期间获得一些收入 几个问题 1] 的百分比是多少对出售复式公寓征税，如果有的话，Bloss 仍然以 40% 的税率赚取收入，记住这是我们的 PPOR 2] 如果她在建造完成后停止工作，然后我们卖掉了，那会有很大的不同 3] 我们会在船上有一个办公室，Bloss 会做一些工作，我们仍然有 IP，所以通常适用于家庭办公室的扣除，记住通讯将是移动电话、HF 无线电电子邮件或卫星电话 4]由于这艘船是我们的 PPOR，当我们在赛道上出售几年后它会吸引 CGT 也许是棘手的问题，也许不是t BB
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嗨，BoatBoy，我对船一无所知，除了我朋友以 6 万美元买的那艘，几年后又以 4 万美元卖掉的那艘，你认为这艘船会升值吗？有点像汽车它们可能不会很快贬值，但我看不到它们的价值上升我错过了什么问候，Ozi
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不记得建筑物贬值他们下面的土地升值虽然，如果它确实贬值了，我不知道税收状况——你是否可以用 IP 的资本收益来抵消 PPOR 的资本损失, 并将其视为 PPOR 用于 CGT 目的
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鉴于我是一名造船者并且以前为自己做过猫并取得了巨大成功，我们觉得我们已经照顾好建造方面 我们已经建造了所有主要结构并以大约 6 万美元的价格配备发动机、油箱、方向舵和舵机，她将再花大约 6 万美元，直到溅起这种风格f boat sell's for around $800k We'll end up looking like the pic below, but 10 ft longer A 45 footer for $995,000 http:wwwgotboats4salecomviewadaspid50001372663100437 A 52 footer for $995,000 http:wwwgotboats4salecomviewadaspid50001334582100437 A 445 footer for $930,000 http:ensignbrokerscomauedphpde17068 Some that go a装修有点傻，要给他们最多 2 美元，如果我们再花 20 万美元，我们可能会得到。用于维修和保养 BB
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我在使用船作为住所时发现的其他东西 根据普通法，如果您的船只是您的住所，如果它作为法官曾经描述过它 quot;The place of an个人是根据他在哪里吃饭、睡觉和有他的固定住所或通常住所来确定的，他也可能居住在习惯性居住的地方，即使是在酒店或游艇上或其他居住地e……”根据 1994 年《住宅租赁法》(Qld) 对昆士兰“前提”的定义中也包括船屋。在税法中，船一直被视为不仅仅是居住的地方（资本利得税立法范围很广，包括船舶作为居住地，商品和服务税法特别包括浮动房屋，所得税评估法（1997 年）包括“船屋或其他移动房屋”；根据税法，最近决定你甚至可以拥有一个“家庭办公室”，你可以在船上申请减税！BB
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但正如其他人所说，如果你卖掉你的船，你会赚钱吗？不，CGT 豁免被浪费了 Alex
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嗯，120,000 美元到 800,000 美元听起来好像利润在那里但我明白你的意思，对于购买船的普通乔来说，这就像买一辆新车，除非它是一些真正的异国情调，会赔钱 BB
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因为这是一个举动你肯定在计划，我会从你的会计师或 ATO 那里得到专家建议（书面）等等，我不会做任何事情，直到我的会计师给出明确的答案，如果他不确定，从 ATO 本身你需要得到适当的建议，这样你才能指导课程 Wylie
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大家好非常有趣的帖子我会在上面写一个非常不同的倾斜如果在这里出售的船将被征税，但如果在某个地方出售可能不会，这些东西可以出售到世界其他地方，而房子不能住在船上是我的认为这是一项不错的投资，如果您有一个可以作为地址的泊位，我已经对其进行了深入研究（对不起双关语），然后我认为它会从位置的角度来看，与海滨物业相比，它们要便宜得多，并且可以根据需要改变视图在悉尼，有几个人完全按照你的计划做了，不确定上面的 cg，但从成本的角度来看，它是一种相对便宜的生活方式，有屋顶我的 002
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谢谢对于回复，如果它是我在使用船作为住所的帖子中描述的PPOR，那么它肯定应该免征CGT而且如果在海外出售，你不能只用半个工厂就回到这个国家在你的飞涨中，你能不能即使转移到银行交流，也会引起一些人的注意，不是吗？尽管 ATO 在不同的日子里在一些事情上给了我不同的答案，但销售操作系统BB
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嗨，船夫感兴趣的问题，我会保留我的答案 我记得一句很古老的谚语，有一个意志就有一个方法，一个好的帐户可能会说明这个意志和方法，但董事会不是回答的地方这个问题并完全遵守希望你有一个伟大的一年我的 002
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完全理解并且我已经发送了一封电子邮件 re:china 到 Grossrealisation@hotmailcom 谢谢 BB
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Wylie, 你会的可能会觉得我的如何不成为开发人员手册很有趣 它位于 wwwbantacscomau Boat Boy 上的免费出版物中，您是否考虑过在旅行时您是否会成为澳大利亚税务居民 您可以参加 ATO 考试网站 http:calculatorsatogovauscriptsaxosaxosaspCONTEXTamp;KBSresidentxr4amp;gook 如果你不在时成为非居民，你需要阅读我的海外小册子，该小册子在 wwwbantacscomau 的免费出版物下 现在回答你的问题：你还需要阅读如何不成为 D开发者小册子，因为建造复式以转售将给您带来 GST 噩梦您是否要分层它们您是贸易建筑商您可以豁免双方作为您的主要住所即使它们是分层的，因此在建造期间保留您的 PPOR 豁免, 如果你搬进去住两边，你可以使用 118-150，但你必须在它们建成后在那里住 3 个月你可以把它们租出去，但如果你卖掉它们，你将很难证明您打算建造它们以出租或居住 如果您不能证明这一点，那么它们被视为营业额超过 50,000 美元的企业的一部分，因此适用 GST 并且对利润征收正常所得税（无 CGT 折扣）很难让人信服你建造复式公寓的目的是为了住在那里所以最好看起来是建造它们来出租事实上你在前 3 个月住在两边以获得他们所在时期的 PPOR 豁免b建造是可以的，因为您只是在组织您的事务以利用法律打算给您的利益，而您建造它们的目的不是为了转售获利所以回答如果您在建造时出售多少税是堆和堆，因为您将在开发业务中被考虑，因此该物业在应用于开发复式公寓时的市场价值和建造复式公寓的成本将是所售商品的成本 从售价中扣除此费用，并且你有你的应税收入（没有 50% 的 CGT） 加上 GST 是的，但如果你当时被认为是非居民，那就不多了 所有增加的成本，因为她在那里有业务，可以扣除，即电话电费，但要获得系泊成本，折旧和船保险，它需要被视为一个不太可能的营业场所，更好的是无论如何它都不是，因为船的那部分不会因为您的 PPOR 船屋可以被豁免您的 PPOR 第 118-140 节，但如果您建造它的目的是为了转售获利，或者如果它的建造是您正常业务的一部分，那么您将不会获得豁免不能出售它们 对我来说将 CGT 条款应用于一艘船是新的，但它们确实适用 我主要关心的是第 118-150 节，它涵盖了你不住在那里的空地和部分建造的房屋 如果那没有不存在的房子只会从您搬进来的那一刻起得到保障，因此总会有一部分资本收益需要纳税 这可能是您的船的情况，特别是如果您正忙于用您的 PPOR 豁免覆盖复式房朱莉娅的时间 wwwbantacscomau
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感谢朱莉娅，像往常一样非常专业的回答似乎就像我们一样做一些尽职调查，把我们的鸭子排成一排，把我们的嘴放在一起 不知道 LOA 是否适用于 ATO 我会阅读并可能稍后在论坛上提出另一个问题 BB
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来自 ATO 网站 一般豁免 您从以下任何一项中获得的资本收益或资本损失将被忽略： A 以 10,000 美元或以下的价格获得的个人使用资产的任何资本收益 B 个人使用资产的资本损失使用资产 一艘船被明确列为个人使用资产 - 我不确定 PPOR 定义是否延伸到船只，并且无法找到显示此内容的链接 这提出了一个问题，如果您拥有这艘船并支付了 12 万美元它，您能否以 9,00000 美元的价格将其出售给您的合作伙伴，这样他们就可以以他们喜欢的价格出售它 每上面 A 点免费 CGT 在所提出的场景中可能存在反避税问题 一个更严重的问题是您是否能够包括您花费在构建 t 上的时间的名义或实际成本他的船 这可能可以添加到成本基础中，从而减少您的 CGT 问候 A
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小心，您的定义混淆了 个人使用资产是用于个人使用的资产（例如邮票, 艺术品, 船), 但如果船被用作居住地, 它不再是个人使用资产, 它是居住地 船可以作为主要居住地 是 118-115(1) 住宅包括: (a) 一个住宿单元，它： (i) 是建筑物或包含在建筑物中； (ii) 全部或主要由住宅组成； (b) 大篷车、船屋或其他活动房屋的住宿单元； (c) 直接在住宿单元下的任何土地 实际上，市场替代规则在这里出现，其中关联方之间的资产转让按市场价值处理第 112-20 节市场价值替代规则 112-20（ 1) 您*从另一实体收购的*CGT 资产的*成本基础和*降低成本基础的第一个要素是其*市场价值（在收购时），如果： (a) 您没有为收购而发生支出它，除非您对资产的收购是由于： (i) *CGT 事件 D1 发生； (ii) 另一个实体做的事情不构成 CGT 事件的发生； (b) 您为获得它而发生的部分或全部支出无法估价；或 (c) 您未与其他实体就收购进行公平交易 您不能将自己的劳动力添加到成本基础 此外，即使可以，您也将申报该金额作为应纳税所得额，并且如果您可以对收益进行折现（例如，10,000 美元的应税劳动收入，10,000 美元的可折现收益扣除额，最终实际上只值 5,000 美元）
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非常感谢您，Mry第 5 篇文章中所说的内容，以及 Julia 在第 13 篇文章中所说的内容，但是您也备份了 ATO 链接，谢谢我的只是一个退休的索利对取自“便便页面”的内容的看法；在这里 http:wwwthecoastalpassagecomvesselishomehtml 伟大的澳大利亚抹布，绝对值得一读 给一个想法，这不是所有的日落和香槟都在摇摇晃晃的东西上 这将是 12 万美元 材料成本和 4 年的艰苦工作才能让她进入，所以有出售时应该是奖励，作为 PPOR，看起来她不会附属于码头，所以我们将无法在那里提出任何索赔，因为她实际上会在那里不像 99% 的船使用，看看任何码头，船永远出不来，可怜的东西她将完全配备太阳能电池板的 x lot's，大部分装备将是 12 伏，所以我们只需要乘小艇上岸购买杂货以补充免费海鲜，并获得 2 次柴油，也许一年 3 次，所以相当自给自足所以现在我们只需要在我们将她从后院带出时获得理事会的批准就可以进行复式，并咨询我们的会计师，了解在该交易部分中最大限度减少税收的最佳方式BB
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