澳洲澳大利亚房地产 HDT 结构适合新投资者吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨 DaleGG、JamesGG 和其他有 HDT 经验的会计师投资者，我计划在接下来的几个月（1-3 个月）内在悉尼购买我的第一个 IP认为这对于我的情况可能是一个更好的结构（买入并持有投资者）戴尔，我已经订购了你的书（信托魔法和税收战），并期待阅读这些书籍以获取有关信托的更多信息从一开始就得到正确的结构（在购买第一个 IP 之前） 我可能需要几周的时间才能进行研究尽职调查，并且可以做出明智的决定 HDT 是否适合我的情况这可能会失去机会成本，因为这次可以花在Syd目前的市场上寻找便宜货（在楼价上涨之前） 我的情况如下： ------------------------- ---------------------------------------- 年龄：27 婚姻状况：单身（但我打算在未来结婚） 就业： 过去 3 年与同一雇主的永久全职工作（稳定的工作） 薪水： 税前基数 5 万美元 投资策略： 购买 + 持有（对于 CG），低于市场价值购买 + 添加价值投资者级别：初级顾问团队：仍在寻找优秀的抵押贷款经纪人会计师律师在Syd地区有任何建议------------------------- ----------------------------------------- 根据以上信息，HDT是否适合我的情况 或者我是否为自己制造了不必要的成本（法律会计）和麻烦 我担心使用 HDT 为第一个 IP 安排融资可能很困难（由于贷方不熟悉这种结构）没有资产且存款有限（$ 20K）的投资者，我将限制向我借钱的贷方的数量对于我的第一个IP，我计划在悉尼（利物浦）购买负担得起的2 br单元（例如$ 200K）区）我f 我以自己的名字购买第一个 IP，以后更改此 IP 是否相对容易便宜所以它以 HDT 的名义或者，从一开始就使用 HDT 是否更好 PS 我打算发布一个结构更好的线程读完戴尔的书，但我很不耐烦，被财产虫咬了谢谢大家阅读这篇文章我期待你的回复
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我一直在想同样的事情，所以会感兴趣地看回复
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其他人比我了解更多，但总的来说，将所有权从个人姓名更改为信托涉及CGT事件并且需要缴纳印花税所以如果您将IP转移到HDT，那么您需要支付CGT并且必须在转让时支付印花税 您离开的时间越长，（希望）房产越贵，应付的 CGT 和印花税就越高 Alex
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TEG，听起来你不拥有您目前居住的地方 您是否考虑过自己前 6 个月的居住地这可能使您有资格获得 FHOG，并且足以建立您的 PPOR，因此可以在您搬出后 6 年内免除 CGT 但您必须以您的名义持有它 Julia wwwbantacscomau
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嗨，朱莉娅，我和父母住在一起 我想购买我的第一处房产作为 IP，而不是 PPOR 我只是不确定要使用哪种结构：HDT -或- 我名下的所有权 以上两个是唯一最好的结构吗？我的情况 谢谢
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你好 这里根本没有正确答案 当然，我们大多数人都会对信托作为房地产投资者的合适程度有自己的想法，您会收到不同的反馈来自会计师、律师和投资者等 本质上，我建议“以终为始”。正如科维所说，因此，我会使用适合您最终目的的结构毕竟，从现在开始的 10 年、20 年甚至 40 年，您将拥有多少房产？它们的价值是什么？它们会带来什么收入以及，什么资产保护你会遇到的问题 例如，你将来会拥有一家企业吗？对于它的价值，这是我前段时间在论坛上发布的简单总结拥有投资的四种可能方式： • 同名 • 联名 • 公司 • 信托 前两种存在问题的原因有几个 它们没有提供资产保护和灵活性 随着时间的推移和您的情况发生变化，我们将依赖它灵活性，以确保您始终处于实现目标的有利地位 公司业绩不佳，因为资产销售有可能被征税两次 信托提供 • 资产保护 • 税收优惠 • 弹性lity 也是有钱人用来拥有资产的结构因此，如果我们希望达到与富人相同的结果，我们真的应该做和他们一样的事情，那就是使用信托来拥有资产当我们看信托时，实际上只有三种类型信托： • 家族信托或全权委托信托 • 单位信托 • 混合信托，是前两者的交叉 家族信托在我们购买企业或现金流正资产时运作良好损失被困在信托中并结转以吸收未来的利润 这样，个人不会从负扣税中获得任何税收优惠 当两个（或更多）非关联方一起购买资产时，单位信托运作良好 没有真正的优势（无论如何，在维多利亚州）在单个家庭单位内使用单位信托，因为我们失去了可用于帮助减少家庭税的酌情功能或利益 当一个家庭想要时，混合信托是最好的购买可能负扣税的资产，因为它使资产归信托所有，但个人可以从负扣税中受益，以抵消他们的其他收入（例如工资）因此，根据这些简单的规则，我们通常会推荐混合信托财产当您打算为未来建立体面的资产组合时，所有权 玩得开心戴尔
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第一点，一个好的抵押贷款经纪人应该能够解决这个问题 确实，并非所有贷方都会处理HDT，但经纪人会知道哪些做和不做这个论坛上的任何常规抵押贷款经纪人都将能够提供帮助（我过去曾使用过 Rolf Schaefer，除了对他的服务赞不绝口）关于你的第二点，我认为您不完全理解 Julia 的评论 如果您以 PPOR 的身份购买第一套房产，您只需在其中短时间居住即可获得 FHOG 资格 您可以搬出（如果您愿意，可以搬回您父母的住处！ ) 并且它可以成为一个 IP 作为 Juli注意，在这种情况下你不能使用 HDT 另外，除非你真的想要，否则你不需要与会计师、经纪人等面对面交易我使用的是墨尔本的（我不是) 而且我没有遇到任何麻烦 约翰
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信托的设立和运营成本更高 它们可以为高收入者和拥有多处房产的人带来良好的利益 90% 的投资者只停留在一处投资房产由于生活情况如果您知道您将处于最高所得税等级，或者将拥有多个投资物业，那么值得考虑信托如果不是，您可能最好以个人名义购买您的第一个 IP，看看这一切如何与你的第一个 IP 欢呼单声道
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只是对首次置业者补助金被用作购买投资物业的工具的一个小评论我承认这可以做到，但是一旦它是用于购买您的投资；您以后不能将其用于私人用途 通常的想法是最大化出租物业的抵押贷款并最小化自住业主的抵押贷款 因此，当您购买自己的房屋时，最好保存首置业者补助金在某个阶段回家 当然，他们会放弃 FHOG 的可能性很小，但我怀疑他们之前是否尝试过 在这么说时，我有很多客户同意使用 FHOG 将他们的腿放入投资者市场我想这完全取决于您的长期战略
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TEG 使用 HDT 为您的第一个 IP 融资将不是问题 诚然，许多贷方和抵押贷款经纪人可能会在这个概念上遇到困难，但仍然有很多仅使用利息来帮助您最大限度地借款的机构，您可以随时将您的储蓄余额存入 100% 的抵消账户 这并不总是提供，但同样只是您的 MB 搜索的问题适合您的产品 正如已经指出的那样，将所有权从您自己的名字更改为 HDT 将触发额外的印花税和可能的 CGT
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我同意“以终为始”。是个好建议 我打算在退休时拥有许多房产 我也希望在几年内改变到更高的税率 戴尔，我刚刚收到了你的书“信任魔法”和“税收战”我有一个已经知道我倾向于哪种结构，并且我相信在完成您的书之后，我的想法将得到证实 感谢大家为本主题做出贡献 SS Forums Rock
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如果您不被允许住在您的信托拥有的财产，如果您在重新开发细分的同时住在房产中，您将如何解决问题 您是否可以拥有一个从信托“出租”财产的独立业务，或者您最好在信托之外拥有一个地方您可以用作 PPOR（我们并不会真正在一个地方停留太久 - 我们喜欢改变周围的环境，即使我们不会移动太远，所以如果我们保留一个地方作为 PPOR 居住，在几年后它无论如何都会是一个 IP，而且最好是在我们建立的任何投资结构中，不）taa 寻求帮助！
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Lucerocks，你可以住在由信托，但您不能给它您的主要居住豁免 如果您将 PPOR 豁免留在您自己名下的另一处房产上，这应该不是问题，至少它不会被浪费 这是我对 TEG 的担忧，他或她如果财产不在他或她的名下，就是在浪费他或她的豁免 如果他或她决定出售该财产，他或她会后悔的，但谁知道他或她是否会以及收益是否会是 TEG 需要的重要权衡他或她期望从 HDT 获得的优势，这需要大量研究，如果 Julia wwwbantacscomau
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TEG 是一个 He 当我购买我的 PPOR 时，我会以我自己的名义购买它（不是通过 HDT） 这样我的 PPOR 将满足 CGT 豁免的要求，如果我决定购买出售 PPOR
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