希望这个问题对你们来说不是太基本 我父母买了一套新房产，这将是他们的 PPOR 他们想租用他们目前的 PPOR 几年，直到市场好转 目前的 PPOR 已经完全还清 他们可以重新抵押谢谢你的建议
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大家好，这一定是关于房地产投资的最常见的问题陈述，我不只是在这个论坛上所有的会计师都会告诉你, 是借钱的用途决定了利息的可抵扣性买PPOR是私人支出，买IP是投资所以买PPOR的新房，不会产生找的负扣税这种情况，我的意见是法律是有底线的，其中两种情况相同，具有不同的税收减免情况 1 家庭购买并偿还 PPOR，然后以股权借贷购买 IP 结果 1 PPOR 和 1 IP，以及负扣税 情况 2 家庭y 购买并还清 PPOR，然后搬到新的 PPOR，用第一套房子借款，然后出租结果 1 PPOR 和 1 IP，没有负扣税但更高的税单 法律是 ***，但它是仍然是法律再见
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你好，Bec，完全取决于贷款资金的用途如果贷款资金用于投资目的，则可以抵税，否则不能抵税用于抵押的担保是无关紧要的所以如果你的父母说借IP来投资股票或第二个IP，那么他们可以扣除但是如果他们用这些资金偿还购买PPOR的贷款，那么贷款利息是不能扣除的比尔 L，我不同意该法律是 *** 如果您在采取行动之前了解上述税收规定，那么遵守上述税收规定是多么简单但是人们参与了昂贵的交易，然后在之后询问税收影响事件，不是一种非常合乎逻辑的看待方式在你的财务之后你的建议是法律着眼于结果的公平性，而不是过程的公平性这是非常难以实施和不切实际的，这就是为什么法律法规有时会显得不公平
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Bec123，检查这个与您的会计师联系，但正如其他人所说，如果 PPOR 已经全部还清，则将其重新抵押以购买新的 PPOR 意味着该贷款不可扣除 在这种特殊情况下，一个建议可能是出售该物业，获得钱（无 CGT）并购买新的 PPOR 然后再融资新的 PPOR 并用它购买另一个 IP 如果你的父母认为现在市场不好并且会出现，那么他们将在当前低迷的市场中购买新 IP好吧，当然这是一个非常情绪化的话题，因为出于税收原因，这比仅仅购买没有税收减免的 PPOR 更好尤其是如果新的 PPOR 的价格与旧的价格相似 Alex
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Bec It很有趣，我发现我过去有 15 个客户60 天都处于相同的位置并提出相同的问题 许多客户意识到 MB 或银行的 PPOR 贷款结构不正确，他们失去了利息税减免的好处 根据他们可以考虑将房产出售给他们建立的信托，然后新贷款的月利息总额可以完全免税长期目标和愿望 对于许多客户来说，这是一个值得的练习
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对于我的大多数客户来说，您因进行转移而支付的印花税金额将在 15 - 2 年内退税所以在那段时间之后你额外的退款都是你的！
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我不一定同意这一切我相信如果你借了一个PPOR，然后把它换成一个IP，你就可以开始索赔了您为贷款支付的利息从那时起，这是因为贷款的利息现在是为了创收目的，而它最初用于 PPOR 的事实是无关紧要的 银行贷款并不神奇地用于 PPOR 或投资 “投资贷款”只是一种营销工具，让人们觉得他们有一些特别的东西，除了让他们对投资者有吸引力的所有功能现在，我很可能在这方面错了，我很想听听一些人的意见会计师对此，但我认为我是对的
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嗨，浴缸，如果有现有的贷款，完全提取，反对 PPOR，你的观点是有效的 在这个线程的情况下，很多人喜欢它，业主已经还清了他们的抵押贷款（即没有或很少欠债），然后他们想要再融资或再抵押，当他们把它变成一个 IP 干杯，Y-man
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当然如果 loan 已全额支付，不能要求利息（除非您转移到信托或类似的东西）并且对于仍然活跃的贷款，如果该物业正在出租，则当前贷款支付的利息可以全额扣除它不是一直很清楚到底是什么情况
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在这种情况下，由于 PPOR 已全额还清，当您将其更改为 IP 时，没有现有的贷款会“转换”为免赔额，并且任何新的借款将取决于贷款的用途 Alex
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