好的，我仍然在去年与知识产权的折旧和销售有关的 CGT 问题中挣扎，所以这次我决定在采取行动之前考虑所有税收问题我之前在这个论坛上收到的建议非常棒，但是会计还在收拾烂摊子！认为我抓住了他的裤子，好吧，不是我，而是这个论坛上的人！情景：我们目前拥有我们的 PPR 我们（我或被提名人）在 Newport Quays Adelaide（河滨）有一个开发公寓的购买合同 结算将在 2007 年 8 月左右 我们在公寓的 PPR 上有一个投资 LOC，并且有提取几千支付押金 购买的余额将作为 IP 本身的抵押，所需的任何剩余部分将来自 LOC 我们计划在大约 7 年内搬入 IP 在那之前我们计划租用它作为投资现在阅读了 Julia 的建议和其他关于其他 CG 问题的建议，我认为我们还有其他问题需要考虑 1 当我们最终在 20 年后出售公寓时，我们是否只是忍受不得不支付一些 CGT时间，基于它是 IPPPR 的时间百分比 所以每年它被出租，我们只需在我们的纳税申报表中正常要求折旧利息等 2 我们是否应该在公寓（甚至我们）安装 21 岁的儿子 6 个月所以它变成了我们的 PPR 前夜n 如果我们不卖掉我们原来的 PPR 3 如果 2，我们可以搬回原来的 PPR 然后出租公寓吗 4 如果 2 和 3，当我们卖掉我们现在的 PPR 搬进公寓时，是否有任何 CG 影响在大约 6 年时间 5 有没有其他方法感谢任何有宏伟计划的人它肯定不会来自我的会计师！
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嗨普什卡，我想你会发现你只能有一个一次 PPOR，虽然我认为如果您不立即搬入您打算用作 PPOR 的房产，可以留出一些余地，但我不确定允许的细节或时间范围 抱歉，我不能更多help Tom
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是的，除了在非常有限的情况下 6 个月的重叠之外，您一次只能有一个住宅豁免 如果您在定居后尽快搬进公寓并在那里安家，您可以在不到 3 个月的时间内再次搬出，所以 3 个月是安全的 这让您可以选择将任何一个地方视为您的主要住所最多可居住 6 年，但实际上并没有居住在那里 您可以再次搬回住所以获得另外 6 年 您不必决定哪一个实际获得豁免，直到您出售一个，所以值得搬进去以保持您的选择余地朱莉娅 wwwbantacscomau
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嗨，朱莉娅和汤姆，谢谢您的意见，然后这个场景将如何运作我们搬进新公寓，比如说 3 个月；成年子女将留在我们原来的家 3个月后我们搬出新公寓，回到原来的家 我们出租新公寓 五年后，我们卖掉原来的房子并申请CGT豁免 然后我们搬回“新”公寓并在那里住上 20 年，直到我们要么卖掉去老人家，要么我们，闻闻，去世（基本上我们一直想住在靠近水的地方，所以当公寓出现时我们很早就抢到了一个，因为当我们“缩小规模”时我们可能买不起它所以我们有能力做到这一点，我们显然需要在此期间把它租出去——六年的前瞻性计划！）这样做有什么好处吗（ PS 朱莉娅你外包给阿德莱德 - 我很想有像你这样的会计师加入！）
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Pushka，在你描述的情况下，当你出售公寓时需要支付一些 CGT，所以你会需要保留您所有的持有成本、利息、老鼠的收据es, body corp, 保险维护和修理 这甚至意味着你住在那里时更换灯泡等的成本 希望这无论如何都会消除收益，所以买一个大盒子，因为你仍然需要进行计算 最好的策略是永远不要出售并确保它是您死后的主要住所 这样您的孩子将以市场价值继承它并且可以忽略它在您的一生中产生收入的事实 我确实不时去阿德莱德 我旅行在澳大利亚各地支持 BAN TACS 集团并进行奇怪的纳税申报但我非常不可靠，有些年客户必须飞到我当时所在的任何地方（当然可以减税）如果我不打算完成他们的税在他们的领域待一段时间也许你应该建议你现在的会计师加入 BAN TACS 小组，无论如何我都会支持他或她朱莉娅
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嘿，谢谢你提供的所有信息，朱莉娅我的会计师事务所不是一个愿意考虑一下 “适合”加入一个小组，因为他们认为他们知道这一切他们以前不知道的我的线程将解释这就是为什么我在寻找像你这样的人！也许去昆士兰的旅行是值得的——我们过去每年都会为我们在那里拥有的一个 IP 做这件事（今年 10 月，这个 IP 的出售给 CG 造成了很大的困扰！）从上面的信息中，孩子们继承了它，我能不能断定，即使我们直接租出去，只要我们死时一直住在里面（即这是我们的家），那么他们仍然只会在我们死时以市场价值继承它，即他们可以忽略事实上，在某个阶段我们已经把它租出去了如果他们在 12 个月内把它卖掉，那么对任何人都没有 CGT 影响
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是的，即使它已经先租了甚至很长时间，只要它是您去世时的主要住所，它就会以市场价值继承 您的孩子实际上有 2 年的时间出售它，但一天后，他们将根据您去世时的市场价值与您去世时的市场价值之间的差额获得 CGT售价减去成本只要确保您死后还住在那里，或者至少将其作为您的 PPR 在 6 下豁免年规则，所以你可以在疗养院 死亡可能是不可避免的，但税收不是！朱莉娅 wwwbantacscomau
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真棒信息朱莉娅，谢谢！
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