澳洲澳洲房产 降低CGT投入Super还是购买IP？悉尼

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您是否可以将尽可能多的 CGT 推迟到您的超级基金中并在 60 岁时收取，并且无需缴税以减少所欠 CGT 的金额，并说您需要支付超过 1 美元的 CGT 如果我 60 岁年龄和我向超级基金投入了 600,000 美元 我可以随时提取全部金额吗？或者有没有办法可以将这些资金投资于投资物业，或者是否都需要进入一个合适的超级基金 我宁愿尝试通过购买 2 处房产来减少 CGT，这样我就可以从剩余的 CGT 中扣除 600,000 美元
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嗨 Carlau，这取决于你是雇员还是基本上自雇人士，你是否以及如何有效地翻转你的CGT 转入超级基金 如果您是雇员，那么您无法获得退休金供款的税收减免，但您可以通过工资牺牲您的工资转入超级基金 但我怀疑您从工资中赚取 100 万美元，所以您不会能够用 100 万美元做很多事情 如果您受雇于自己的公司或信托公司，那么公司mpany 可以向 super 支付一笔金额，最高可达您的年龄限制约 10 万美元 如果您是个体经营者，您可以获得与您的公司相同的福利，但对于超过 5000 美元的任何金额，您只能获得 75% 的扣除 这将更改为 100 2007 年 7 月 1 日之后的百分比 60 岁以后您可能可以使用您存入 super 的任何资金，但当然，super fund 必须是一个适当设立的 super fund，但它可以明确地投资于房地产 看起来您将支付CGT 的一个公平比例，所以主要问题是，你为什么需要今年出售如果你可以推迟或如果它是多个属性，将它分摊几年，那么你会出来更好，虽然这是一个很好的问题to have
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Hi trajik，CGT 来自出售土地，即将用于住宅用途，需要支付的 CGT 远远超过 $1mill 出售是否有限制据我所知，从 2007 年 7 月起，法律将改变关于 th 的 CGT您可以从您的 CGT 中推迟到您的 super 的金额 在提款以购买 IP 之前，您是否需要在您的 super 中持有您的资金的最短时间 这块土地的销售合同是明年初，并且在3年
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Carlau，什么给你的印象是你可以将你的CG转存为超级基金你是否认为你有资格获得小企业的滚动减免
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我已经听说你可以减少一些 CGT 并将其添加到你的退休金中关于减少 CGT 的方法以及我能做什么和不能做什么 想我可能会在明天与税务律师一起访问之前看到我在这里得到的答复
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你不能将 CGT “翻转”成超级基金，但是您可以通过向 trajik 提到的超级基金提供可扣除的供款来抵消 CG 您需要满足某些要求但条件 当您的 CG 账单超过 100 万美元时，这只会减少（如果幸运的话）约 50,000 美元 与您的税务人员谈谈，因为您需要确保正确处理销售，并且您可能在出售之后需要做额外的事情来减少你的税单这将需要一个可以详细了解你的情况和目标的人给你很好的建议
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Carlau, Super的一些变化从 7 月 1 日起涉及未扣除的供款，因此没有税收优惠，即；每年未扣除的供款限额为 150,000 美元，或 3 年内为 450,000 美元 每个人的免赔额供款上限为 50,000 美元，但 50 岁以上的人仍可在 5 年内获得 100,000 美元 小型企业展期将延长到 100 万美元 所以，你需要考虑其他一些策略来减少 CGT，除了 super , 总资本收益, 或净资本收益 你很可能有资格获得至少 50% 的折扣
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嗨 trajik, 我们在一年前和做了 5050 拆分之后去了几个小会计师考虑到住宅和周围 2 公顷土地的价值，我们有权获得的净资本收益 1+ 百万美元的 CGT 需要支付 他们采用了可以通过超级账户和信托账户减少 CGT 的方法，我是只是阅读它会如果土地用于产生收入和业务会更好：http://wwwhorwathcomaupublicationsarticlesmar_taxfreeasp
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嗨，Carlau，对不起，我有点慢，但是：净资本收益$1+mill，CGT将需要支付或净资本收益，其中需要支付 $1+mill CGT 欢呼s, The Y-man
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嗨，Y-man，我不是 CGT 专家论坛，但这是需要通过 5050 拆分向 ATO 支付的 CGT 税额 请原谅我对此缺乏了解，我会在周五看到我期待的税务律师后了解更多信息然后他会检查所有内容，我会根据我所知道的情况发回，如果我错了，请纠正我，净 CGT 是在您扣除住宅和 2 公顷土地和印花税之后，然后从销售价格中扣除然后用剩余的金额进行 5050 拆分，这将为您提供 NET CGT 金额“这对吗”？
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据我了解，你错过了一步——据你描述，这会给你带来净资本收益——（比如 100 万美元），那么应付的 CGT 就是你的税率（这将是我假设的最高 - 并且假设没有其他扣除额），100 万美元的 45% - 或 450,000 美元的 CGT 应付 干杯，Jen
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这是一个细分，我将只使用大约数字和数字 售价 700 万美元 住宅+ 周围 2 公顷 - 价值 1500 万美元 7 磨房减去 15 磨房 55 磨房 5050 拆分 5500 万美元 2.75 亿美元（抱歉更正，我需要为 275 美元的磨房支付 45%，而我需要支付 1237 美元的磨房工作，税率为 45%括号)
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是的，你是对的——尽管我认为这将是 2.75 亿美元的 45%——或 1,237,500 美元（忽略我的上一篇文章——我以为你在谈论 100 万美元的资本收益）巨额税单！找到每一笔开销，损失，你可以鼓起勇气是我的忠告！如果您有任何无效投资，请立即出售 如果您需要为其他投资物业支付利息 - 现在提前支付，等等等等 顺便说一句 - 我认为您的意思是“价值 1500 万美元” - 这就是你开始为土地和房屋支付的费用 记得加上印花税，律师费用 - 购买房产的任何和所有费用 干杯，Jen
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嗨，Jen，15 美元的磨坊是从持牌房地产经纪人处获得的市场价值，包括住宅和周围 2 公顷的土地 我已经拥有该物业 6 年，因此我可以免除对住宅和住宅所在的 2 公顷土地的任何税款因为我已经把它用作我的主要住所，所以要支付很多 CGT，希望税务律师可以在星期五帮助我减少这笔金额
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嗨 Carlau，所以这个区域是你的 PPOR - 但是由于土地面积超过 2 公顷，我很想知道这超出了法律，这个论坛上的会计师将能够澄清 - 如果您可以要求持有多余土地的费用由于您必须支付 CGT，我会认为拥有多余土地的成本将从您的 CG 中扣除土地（假设您尚未将土地用作创收资产并申报费用） - 例如：该部分土地的贷款利息、印花税、土地税、市政费、维修费、律师费费用，等等，等等——我也不知道，但既然你必须为此纳税，我想获得持有该资产所涉及的成本将来自资本收益我搜索了 ATO 网站，但发现非常关于这个话题的信息很少希望这个论坛的会计师能够澄清这一点！干杯, Jen
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Hi Jen Hi Carlau 这已经在另一个线程中讨论过了，但是，是的，利息的持有成本、市政费、削减等都是用来减少应纳税的 CG 玩得开心祝你好运，Carlau Dale
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您似乎没有考虑到非PPR部分土地的原始购买价格如果您仅在6年前购买，这肯定会很重要 听起来像一块非常大的土地有这么大一部分归因于非 PPR 部分或者这是因为有一个特定的部分有景观或使它特别的东西 2 公顷必须包括住宅下面的土地，但除此之外您可以在土地上的任何地方挑选碎片 豁免的 2 公顷只需与未实际连接的住宅相邻 如果没有特殊部分，我会假设这是一个大街区，很难相信它只是闲置在过去的 6 年里，你有什么东西吗？确实可以归类为企业 有很多资格成为活跃资产，然后获得小企业豁免，当规则变得更容易时，您甚至可能直到 1-7-07 才符合资格但非常值得一试因为这可能意味着绝对没有正确计划 CGT 如果你能回答这些问题我会解释更多 朱莉娅 wwwbantacscomau
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你好朱莉娅，刚从税务律师那里回来我们审查了所有内容，他今天仍然需要就 CGT 上的一些问题与我联系，这就是它的复杂性。我可以要求并做的事情不多，以减少 CGT，这是我们选择的 2 公顷土地，因为住宅（房屋）以及我们在 2 公顷的区域内进行的农舍和其他改进，其价值远高于该物业的任何地方
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您为什么选择包括土地持有如果你付钱把农场棚子放在那里，作为豁免部分肯定是作为一个开发区，它们​​在售价中没有价值，但如果它们不包含在住宅中，可以增加非豁免部分的成本基础我仍然感兴趣要知道这处房产有多大，但当你建造农场棚子时，我假设你曾经耕种过这处房产 请告诉我更多关于这一点的信息，因为可能有一种方法可以利用小企业特许权 julia wwwbantacscomau
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嗨，朱莉娅，下面是主要链接我在 50 英亩的土地和 CGT 上开始的线程 阅读一下，它将更清楚地了解这个话题 农场棚子的原因只是为了保持拖拉机在里面以保持财产清洁及其 2 公顷的一部分房子坐落在我们从未使用该物业产生任何收入它只是私人使用这是链接，http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt28653 想感谢戴尔在http：wwwgatherumgosscom的所有帮助和建议以及这个论坛谢谢我会读但是那些棚子不必是 2 公顷的一部分 2 公顷的唯一必须是其余 2 公顷的房子 你可以选择任何部分 想想你可以证明更多的方法获得去土地的某些部分并选择它们作为豁免 这些可能是有观点的部分或您没有花任何钱来改善朱莉娅的部分 wwwbantacscomau
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像往常一样朱莉是对的, 税收决定 TD 199967规定您可以对您和您的配偶选择的任何 2 公顷房产申请主要居住豁免（只要您包括建造住宅的土地面积）因此您必须包括建造房屋的面积，但然后，您可以在其他地方包括一些优质土地 这是一个好的估价师将帮助确定土地的有价值部分和非价值部分的地方 我们最近有一位估价师为我们的一位客户做这件事，成本约为 4,000 美元 非常值得因为它可以显着增加有资格获得主要住宅豁免的部分
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不知道，我以为它必须是“唯一”的住宅；以及住宅周围的 2 公顷，你无法超越 税务律师对此只字未提，他与 Delfin 作为税务律师合作开发 Caroline Springs，我们检查了住宅的那部分，周围的 2 公顷土地 你可以用谁来估价你的住宅和 2 公顷，还有什么成本和涉及的东西 4000 美元很多，但如果它可以减少一些 CGT，那就是奖金
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我可以告诉你，你绝对可以做到这一点 在最近的 NTAA 研讨会上，他们展示了他们如何通过绕行人行道、棚屋等来评估 2 公顷土地，而不必绕着中间未改良的土地绕圈。这只是一个挑选练习< BR>评论
我很感兴趣地关注了这个帖子，因为我的 CGT 负债要小得多 但是，我正在处理等式的另一端，我必须缴纳一些税——但我有一个漂亮的好利润 我正专注于如何处理 gai ns（在你的情况下，非常重要）而不是专注于如何减少税收如果你看过这方面，我会对你的想法和选择感兴趣
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我很惊讶，实际上失望的是，我花了 750 美元花了 2 个小时与税务律师就如何降低 CGT 进行了会议，我们讨论了如何提高住宅和 2 公顷的价格以及 2 公顷的哪些部分可以选择除了他从来没有提出过这样的事情 在持续了 2 小时的会议之后，我认为我没有从中获得太多知识，否则我可以在结算时支付 CGT，我有 30 天的时间支付 CGT 以免受到打击税务局将收取 13% 的利息，并且需要修改 2006-2007 年的纳税申报表，以便在签订合同后 3 年内在结算时支付 CGT 如果是这种情况，我可以在任何地方挑选在该物业上，我可以看到它的价值增加了​​可能高达 $ 300,000 至 500,000 美元或更多 我这周会见一名会计师，但想了解更多关于我如何以及是否可以选择某人来评估“墨尔本”的住宅和 2 公顷土地urnequot;我确信 ATO 会想要一个合适的估价师来做这件事，而且我确信 ATO 会想看看我是如何得出这个数字和金额的所以如果我能做到，我会这样做，只需要帮助来找人做一个适当的估价，这样 ATO 就不会回来告诉我这一切都错了 Mry：我能问一下，它是否说我可以在 ATO 网站上进行选择，或者你能告诉我 ATO CGT 中的哪个部分或法案 NO它是否在下面列出，我可以带到我的会计师那里每天学习新事物
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Heh Coastymike 实际上给了你 TD 199967 - quot;所得税：资本收益：如果你的土地（包括土地您的住宅所在的区域）超过 2 公顷，您能否选择第 118-B 分部中的主要住宅豁免适用于哪 2 公顷，如果是，您如何计算您在剩余土地上的任何资本收益或资本损失” ;允许此让步的部分位于裁决 http:lawatogovauatolawviewhtmlocidtxdtd199967natato 看看底部的图表 不是很有趣
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哇 非常感谢您现在将进一步研究并与税务律师，为什么他从来没有提到过谁做价值评论

Carlau，我是隐形的吗？我告诉过你关于在 17、19 和21 你明白我说的为什么你不想把你建造棚屋的土地包括在内
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嗨，朱莉娅，我是隐形的吗？不，你帮了大忙，我真的不明白你在那些帖子中的意思，不是你的错，它是我的因为我见过的所有会计师都没有提到这一点周五我开会时，税务律师也没有，但昨天当这个链接由 Mry 发布时，一切都点击了 http:lawatogovauatolawviewhtmlocidtxdtd199967natato 你明白我在说什么你为什么不想包括你建造的土地吗？我现在做的棚子我去了最好的或我认为最好的“税务律师”之一；星期五，我们讨论了我们可以使用 2 hec 的哪一部分，我们得到的答案是住宅坐落在上面，就是这样，我会向您发送私信给与我会面的税务律师
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好的，所以棚子展示了高收益部分不一定是高价值 如果你有充分的理由，你不需要在与分配售价相同的基础上分配原始成本基础，即对开发商毫无价值但在您购买该物业作为爱好农场时对您具有同等价值的土地或对开发商具有高价值但对价格没有影响的爱好农场您需要进入在这里保存任何东西的细节所以我无法在论坛上为您提供帮助，您需要让这位税务律师深入了解细节，甚至走遍您的土地寻找机会我曾经通过注意到他为客户节省了数千美元晾衣绳实际上在他租来的后院l 财产，即 PPR 部分比他在办公室 Julia wwwbantacscomau 告诉我的要大得多
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