我对购买房产完全陌生，最近才购买了我的第一个单位，这基本上是为了投资，但目前属于第一次购房者补助计划。问题是，由于我的工作，我经常不在家，因此我正在租房我认为这有很多税收影响 这里有我的问题：由于我将这处房产出租，1）我收到的所有租金是否都作为收入征税 2）我在此期间的还款是否可以扣税 3）是否我对单元减税所做的改进等，只要在出租单元时完成它们是目前的主要问题，我相信我会找到很多其他问题！在此先感谢任何提供帮助的人！
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G'day Swedge，我对 FHOG（First Home Owners Grant）知之甚少 - 但其他人会知道您需要计划“适应”；与他们的指导方针，否则会发生一些事情嗯，我不希望其他人可以我会这么想，所以我会这么想 - 假设你的意思是抵押贷款利息，利率，保险等别忘了折旧小心这个有几个线程解决这个问题的陷阱 一句话，“需要的维修是可以扣除的，但改进不是”；是我的理解吗？可以通过您的会计师检查，或者去搜索如果我找到几分钟的空闲时间，我也许可以为您追踪一两个 - 然后我会发布一个链接欢迎登机，Swedge 并且，以防您不熟悉，我可以说我的所有评论都只是一个意见，因为我不是一个合格的顾问但是我们有很多人，并且有很多意见 - 所以让我们看看还有谁可以为你增加一些价值，问候,
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FHOG要求您在该物业居住6个月，在此期间，作为您的PPOR，您不能将其出租、要求支付利息、折旧等如果您不住在完全没有财产，您违反了 FHOG 规则，如果政府发现他们可以要求您退还赠款 Alex
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感谢您在我购买之前对 Alexlee 的回复和建议房产 FHOG 发生了变化 现在的规则是，您必须在房产中居住 6 个月，只要第一个那 6 个月的那一天是在购买的前 12 个月内 我相信做出这种改变是因为很多人都在购买房产并且租户被要求立即搬出，因此租赁协议被打破 Les，你会说维修包括在外面重新铺地板、拉地毯和铺新地板
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所以你需要在 12 个月结束之前搬进来
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如果行动是把它带回*same* 租赁前的状态，这是维修，否则是改进 干杯，Y-man 请参阅：http:wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent66031htmamp;page9amp;H4_3 ****************** ******
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G'day Swedge，Y-man 发布了一个非常值得一读的 ATO 链接谢谢 Y-man 您的情况如何，Swedge 问候，
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您可能想去看会计师以了解所有详细信息 例如，您不能要求退还所有还款 您只能要求兴趣部分
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G'day tubs，这听起来很适合“改进”； - 但是，如果进行了维修，我认为它们将是完全可以扣除的BR>评论
一些维修技巧 TR 9723 - 如果物业在整年期间用作出租，则在该物业在上一年私人使用期间所造成的损坏的维修仍可全额扣除 ID 2002330 拆除费用地毯和抛光现有地板是免赔额维修（假设购买时地毯没问题） 更换地毯不是维修，它们必须在其有效寿命内折旧，但您可以注销仍然可折旧的旧地毯的任何价值如果某物被全部更换，则不是维修一个 wwwbantacscomau
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