澳洲澳洲房产 用HDT购买PPOR？悉尼

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假设一个人不符合 FHOG 的资格，是否有人建议使用混合全权信托购买 PPOR，然后以市场租金将其出租给该人 我对此的理解是：1）失去土地税豁免 2 ) 可以在 PPOR 上实现负扣税 3) 支付的租金通常不可扣除，除非我可以通过关联测试并将其中的一部分作为商业扣除额（例如在一个房间里经营业务） 4) 失去 CGT 豁免但资本单位意味着 CG 可以分配给较低税收的受益人 开始考虑在不久的将来购买 PPOR，并且由于我没有资格参加 FHOG（在 2000 年 6 月之前购买了一个地方）我正在考虑其他方式购买PPOR 我正在阅读 Ed Chan 关于如何减税的书 精彩阅读 有一点我不清楚：对于 HDT，收入和资本单位将决定分配给这些单位持有人的收入类型 可自由支配的部分如何来在 Or 是收入单位，所以损失可以分配给收入单位持有人 例如 HDT，A 人持有收入单位，B 人持有资本单位 说信托盈利，这是否意味着可自由支配的部分开始，信托可以分配给信托契约中指定的其他受益人根据全权委托的信托亚历克斯
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不，因为 ATO 可能会用第 IVA 部分打击你 在某些情况下，你可以让它看起来真实而不会受到第 IVA 部分的打击（例如，你有租户在之前的IP，与您无关，然后您搬进来，或者信托中有其他财产）但那是由法院决定根据计算家庭办公费用的占用方法，您可以要求部分租金（不是全部）但 ATO 有一些非常“有趣”的要求（在 TR 9330 中），其中空间很容易识别为商业用途，不容易适应私人用途，并且经常拜访客户和客户我认为 ATO 要求有点傻，但是你去这可能是为什么不购买信托的第一个原因这真的取决于你对未来的计划你也会在购买时支付更多的印花税编辑 - 至于关于单位和自由裁量权的问题，这实际上取决于您就这个问题与之交谈的会计师 通常在您发行单位时使用 HDT，这将信托绑定到分配给拥有单位的受益人 当单位被赎回时，即自由裁量权何时生效 如果发行的收入单位是借用这些单位的资金，并且有人决定使用自由裁量权分配收入，理由是收入与这些单位的收入没有“联系”，ATO 可以分配兴趣声称 克里斯在这里谈到了关于 PIT 的问题 - http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp191886amp;postcount1
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谢谢，Mry Ah，那是我不清楚的部分所以单位除非没有未偿单位，否则信托功能优先，在这种情况下，自由裁量性质开始发挥作用，我认为在这种情况下收入和资本收益是分开的，即如果有未偿收入单位而没有未偿资本单位，则任何信托CG 可以酌情分发>评论
嗨，由于不同会计师的不同意见，这个问题经常出现但是，我相信并理解，出于税收目的，资本收益被视为收入而不是资本因此，正如 MRY 所说，CG 的如果已发行特殊收入单位，则需要分配给单位持有人资本单位在我看来是指信托的股权，而不是CG的Have fun Dale
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谢谢，Dale If that是这种情况，特殊收入单位可以兑换 HDT 的频率（或以什么价格）是否有任何限制 假设 10 年收入单位发给我（我得到 -ve 传动比），之后它被赎回并发给我的配偶（当它变成 +vely 齿轮时）并在出售时再次赎回，并且 CG 根据全权信托分配 亚历克斯
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嗨，戴尔，我花了一些时间搜寻ATO 网站上有关此的信息，但找不到任何明确的信息 但是，虽然他们说资本收益需要包含在应税收入中，但我不认为他们认为资本收益是收入 我能想到的最好的例子是相关的扣除非创收资产 - 例如空置土地 如果土地没有产生租金收入，则不允许扣除费用（如 ID 2001671），但可以添加到CGT 的成本基础（尽管我不确定借款的利息） 在我看来，如果资本收益被视为收入，那么空置土地的费用应该可以扣除，因为土地总是有可能产生资本收益，在这种情况下，这将是收入 因此，简单地持有土地以实现资本收益将是“创收目的”；和费用应该可以扣除 - 显然不是 我想如果我借钱购买金条，它不会产生收入，只会产生资本收益（或损失） 贷款利息是否可以扣除，即使我出售黄金以获取利润（但假设我不是将其作为一项业务，只是一项投资）如果不是，那么大概资本收益不被视为收入无论如何对我来说听起来合乎逻辑，但我当然意识到税法是不总是合乎逻辑的 干杯, GP
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实际上，如果您认为资本收益只是一种不同类型的收入，这是有道理的CG 的税率（50% 的豁免影响 CG 的金额，而不是税率，因为这是与您的其他收入一起计算的）同样，外国损失不允许从国内收入中扣除，因为国外收入损失是被认为是一种不同的收入形式国内收入 您会认为外国收入是收入而不是资本，尽管使用可能是学术性的 HDT，不是吗？只需在出售资产之前赎回收入和资本单位并根据全权信托原则分配 CG Alex
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可以是利息支出，但不能是其他损失我曾经问过类似的事情，关于 Div7a 是关于向公司董事贷款 规则实际上规定，如果在同一财政年度偿还贷款，则 Div7a 将不适用，所以我认为很好，取出每年 7 月 1 日贷款并在每年 6 月 30 日无限期偿还，并且从不支付任何利息（可能除了一两天作为银行贷款或透支来偿还贷款）我被告知我几乎有巴克利的那种可以接受不过，因为这显然是一种避免支付利息和相关所得税的计划 GP
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这是我需要帮助的一部分，收入单位的价值是多少，特别是如果信托正在亏损怎么办计算收入单位的赎回价值 我只是将一般理论应用于此，所以如果我弄错了，请纠正我，但董事贷款是有形的、明显的好处信托的收入，当信托实际上正在亏损时，没有那么明显的好处亚历克斯
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我也在寻找另一个投资物业，我打算住一段时间我打算以我的信任购买房产并自己出租 我知道这会引起 ATO 的注意，但是我这样做的主要目的不是为了避税，我这样做是因为以下原因： - 我将租房它与一个无关的室友（即不是妻子家庭） - 我会o 不打算在其中居住超过 2-3 年，尽管我确实打算将其作为投资持有多年（25 岁以上）（即购买房屋的主要原因是“投资”而不是“个人”使用') - 我通常在不到 2 年的时间内搬家（过去 4 年有 4 所房子）此外，我已经有一个信托，里面有一个房产，并且已经有另外三个投资房产 我刚刚收到 Dales 时事通讯建议不要租用房产来自信托的PPOR 难道我的情况不同
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之前这里有过一些讨论 我的信托契约表明我可以使用任何我喜欢的价值，只要它不低于购买价格，所​​以我只是使用购买价格同样我也不是会计师也许不是，但如果您认为资本收益是必须流向单位持有人的信托收入，那么在该收入可用之前赎回单位可能被视为一种计划认为它和你买的差不多为信托提供资金的单位，于 6 月 29 日赎回，以便可以酌情分配信托，然后在 7 月 1 日回购它们 当然，这只是我个人的看法 Cheers, GP
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