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在澳大利亚地产投资



大家好，我有点进退两难，我想知道我是否可以在我的盒子之外获得一些其他的观点，因为我在这个问题上拖延了太久了第 1 点：我们有（妻子和我）一个期房公寓将于 3 月 6 日以我们的名义结算 2：我的家人有相同的，但以他们和我们的名义（但实际上都是他们的） 3：我们（妻子和我）尚未决定是否保留公寓，并正在考虑在结算前转售（翻转）以资助其他项目 4：如果我们决定出售，我的家人想搬进我们的房子，因为它更高，会卖掉他们的，我们接受资金 5：我的家人已经退休部分养老金，并将出售他们的 PPOR 以资助购买他们的公寓 5：如果他们拿走我们的，他们也会给我们公寓价值的差异 现在的问题，1：CGT 的含义是什么？在结算之前翻转，Oamp;A 是在 12 个月前签署的，所以 CG 是按 50% 征税还是不他 12 个月的时间框架从实际结算开始 2：如果人们拿走我们的公寓，这将如何影响他们的养老金和资产，因为这将是他们的 PPOR（他们为此付出了代价），但它仍然以我们的名义 3：我们俩放大器；他们在公寓上的名字（占 50%），如果那个房子被卖掉了，即使我们从出售中获得了所有资金，他们是否也会因为资产增加而受到打击 4：有没有办法让他们进入我们的公寓而不必改变头衔上的名字（印花税）并让他们保留他们（应得的）部分退休金 5：或者我应该直接开枪打死他们并保留两间公寓！不，最好不要，我们现在需要他们照看孩子们；那么即使我们将公寓保留为 IP，他们也暗示他们真的很想换对此一直存在相互矛盾的意见，所以也许打电话给 ATO，你会得到正确答案评论
HI CGT 始终在合同日期计算 (Oamp;A)，因此将适用 50% 的折扣能够，或者他们想要 - 简单地从你那里租下你的公寓 他们可以住在他们选择的公寓里，而你在出售该公寓时不必承担任何费用 这如何影响其余的“汤”？未知，但它解决了你的一些问题
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嗨，BF，请参阅上面的回复问候安德鲁
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我对此感到困惑，3 月 06 日是 3 个月前，和解会已经发生- 你是说 2007 年 3 月，还是我完全迷路了 为什么要出售 巨大的资本收益，可怕的资本收益 如果表现良好 - 为什么要出售 如果不是，我理解 可能的想法 - 让父母使用 PPOR 的股权怎么样（而不是卖）到他们的公寓，然后出租PPOR，出租他们自己的公寓，然后从你那里租你的公寓然后所有的利息都可以免税，是的 然后父母很高兴，你很高兴，因为父母很高兴我对养老金一无所知，所以这可能会毁了一切 但这可以避免出售、CGT、印花税等>评论
嘿，谢谢你的回复，至于大坝，挖了12个，但玩具决定了d 杀死它的驱动泵，所以她现在在棚子里到处都是等待一个新的泵，嘿，我有个主意，你想买一只便宜的山猫吗，一个主人，只在周日开车去教堂干杯，BF
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感谢您确认 Dale Cheers, BF
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Hey Dazzling, 感谢您的回复，实际上我们最初考虑了这种情况，因为它似乎是合乎逻辑的解决方案，并且会解决很多问题问题 人们的情况基本上是他们 68 岁，他们有 PPOR (600K) 和 Super (230K)，他们想出售 PPOR，搬进 Silo（成本 650K，但价值 12M），然后反向抵押它（实际上是我的想法）以资助他们的生活方式 他们最初不想 RM 它因为他们会离开“我们”；当他们倾倒时的债务，你能想象，哦，可怜的我们！对一个 1500 万的财产愚蠢的老虫子有 500K 的债务我相信如果他们租我们的，然后出租他们的，那么资产（甚至与我们同在标题上）将使他们超过养老金门槛既要服用昂贵的药物又要失去医疗保健福利ld 在美元方面伤害了他们 他们下周五与 Centrelink 有约会，以提出并更清楚地了解这些问题 干杯，BF
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嘿，安德鲁，实际上这看起来还不错，你没有遇到了我的妻子（请不要告诉她我说过这个）也将显示为拥有另一套公寓 50% 的权益 出售其 PPOR 所得的资金（我相信）将被视为“天赋”；给我们 (600K) 加上另一间公寓的 50% 资产（600K 是当前价值的 50%），这绝对会把他们从退休金福利中吹出来干杯，BF
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对不起 Jen，我的意思是3 月 07 日，我可能不是很聪明，但我可以举起沉重的 ffings 我很快就会完整回复，我们只是出去休息，干杯，BF
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Hey Jen，谢谢你的想法, 它实际上是大枪 ATM，我们的问题是可服务性（银行认为，不是我们的），我们可以获得筒仓的资金，但它使我们处于我们假设的可服务性极限，因为我们还有 2 块空地想要开发另外 2 个要完成的房产，购买会阻碍我们进一步开发 这是我没有想到的场景，我会做一些数据并跑过人们，他们可能会失去养老金（资产明智），但他们可以通过 Centrelink 解决这个问题，谢谢 有趣的是我们的 LVR 目前是 45% 并且购买了筒仓它实际上会下降到 43%，所以股权并不是我们真正的问题，它的可服务性应该是为了更多的现金流+房产再次感谢您的想法，问候，BF
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G'day BF，不要忘记Rolf Latham 的惯用语：- 鉴于您发布的 45% LVR，听起来您在那里有相当多的可用资产值得思考问候，
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我可能只需要 PM Rolf 谢谢，BF
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只有当完成的 dam com wif 的 esky 和一半内容物哦，以及棚子里的啤酒冰箱（包括内容物）我不属于 GST 时，这就是你的奖金！！！！！！！！！！！！！干杯 yadreamin
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只是一个信息更新大家好，《印花税法》第 74(3d) 条涉及结算前的名称转让 http:wwwslpwagovaustatutesswansnsfbe0189448e381736482567bd0008c67cc83dddbc1b2f6d664825717f002131b2OpenDocument 基本上，您可以在没有事先结算的情况下替代买家支付印花税（您必须支付 20 美元的费用），如果替代购买者是父母、配偶、子女、兄弟姐妹或该人是唯一受益人的公司或信托公司或信托的股东 替代可以是全部或部分购买土地的权益 根据第 74(3d) 条，以我（amp; Tania 的）名义购买的单位可以在结算时转让给我的父母，而我亲人单位的一半可以转让给我们提交转让文书盖章时，需要填写一份表格并发送给国家税务局，我们只需要通知结算代理是在结算时发生干杯，BF
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这很有趣很高兴你找到了一个适合所有人的解决方案祝你好运
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