大家好，这是我第一次，所以请温柔一点，浏览这个网站有一段时间了，发现它简直是同类网站中最好的，有些帖子绝对是鼓舞人心的，尤其是一些投资者的故事开始并正在建立他们的投资组合我的查询 - 在为 IP 再融资时，我们在新设施中创建了 2 笔贷款，LOAN 1 是现有 IP 上的贷款，LOAN 2 是用完其余部分创建的贷款IP 的权益增加至其价值的 80% 我们将使用 LOAN 2 作为重新提取工具来提取资金，用作即将购买的存款 在第二个 IP 上，我们有一个抵消账户，同时等待任何即将进行的购买，如果我们从贷款 2 中重新提取所有资金并将其存入这个抵消账户，贷款 2 的应付利息是否可以抵税？我应该问马克
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只要你在过户前和过户后都没有从那个抵消账户里拿出私人提款，而且除了购买房产和/或支付房款外，从未提取过贷款财产费用，这将是完全可扣除的 虽然这种安排的问题是继续计算出哪个利息是针对哪个财产的，因为 LOAN 2 现在将有一笔金额可以通过这种处理从您的第二个 IP 扣除 我不知道为什么不过，您正在考虑这样的策略，除非 IP2 的贷款利率明显更高
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嗨，Mry，谢谢您的回复不要这样做，是的，IP2 的利率要高得多，我们的贷款是由绿色经纪人错误设置的，但我们还有其他策略要建立，仍在微调我们的财务状况，但到达那里
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不是担心，th有办法让事情在这里发挥作用 我问抵消账户过去是否用于私人提款的原因是确定它是否可以归类为私人账户 正如这里的许多人所知，将借来的资金存入私人账户可以取消任何从资金来源的贷款中扣除的要求 如果您可以停止将抵消账户用作私人账户，请将全部余额转移到另一个账户，并将您的个人存款和提款存入同一个非抵消账户从那时起的帐户，并给它两周（估计真的，我更喜欢一个月），你可以争辩全额扣除你用来存款到抵消的贷款请确保你不之后从任何帐户中取出个人图纸如果您确实想在那之后将存款存入抵消，那就去吧，但请记住，如果您想取回这笔钱，您将需要完全偿还贷款 2 , 然后 dra w 预付资金取出，然后再次提取贷款 2 这阻止了 ATO 的任何论点，即贷款 2 的收益用于资助私人支出 嗯，让您想知道如果您有两个抵消账户会发生什么贷款 一笔用于私人开支，另一笔用于贷款 2 我想知道 ATO 是否会因为私人抵消账户的存在而试图争论贷款 2 的不可扣除性我怀疑他们会成功，但一个有趣的场景仍然存在我不承担依赖此建议的责任
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保持您的帐户分开我建议使用投资组合类型帐户，您可以在其中创建多个子帐户大多数主要贷方都有这样的东西保持良好的记录如果您使用的帐户多个 IP 运行一个电子表格来跟踪您的所有费用 在您去的时候这样做，所以在年底您不会通过收据追回试图匹配事件 事实上，无论如何都要这样做是的
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