嗨，伙计们，你们中的一些人已经知道我的强项是股票市场，但我打算在 2007 年至 2009 年期间（逐渐）进入墨尔本房地产市场，随着我认为市场正在转变，提高投资率 我目前的结构非常简单 我名下的两个属性（PPOR 和一个 IP），一个 DFT 作为股票交易工具 + 一个公司受益人（我是唯一股东） 我将解决以下几个问题： - 转移我的大部分交易给公司，以避免必须将税后资金从公司贷还给信托的问题，并提高我保留利润的能力——鉴于公司在净资产方面变得非常大，我打算将我的股票出售给一个为持有股票而创建的新信托 这应该会改善我的资产保护状况，并使公司宣布的任何股息更加灵活的税收现在假设上述内容是有道理的，我遵循人们对最佳结构的想法重新购买房产 我了解 HDT 的基本来龙去脉，一般信托等，因此不需要解释负负债对我来说不是问题，因为我的信托公司产生的资金足以满足任何负现金流需求 - 因此不需要HDTs 所有这一切的引擎将是我的公司向我自己或专门为财产设立的信托机构提供存款流 我打算在未来 3 年内购买至少 10-12 处房产 我想做的是创建最有效的结构，同时考虑： - 一般税收有效性（即最好不要通过股息分配来获取存款，因为可能需要缴纳额外税） - 土地税 - 一般简单常识 - 资产保护 我的工作是为信托进行股票交易，所以除了我的与大多数财产相比，我的诉讼风险很小他们对新创建的“财产信托”免息； （一个简单的 DFT）然后以信托的名义进行财产贷款 我假设如果要使用公司的无息贷款，它必须通过信托设置作为个人贷款被视为避免对股息征收额外税 - 鉴于上述情况，考虑到土地税罚款，信托是否合理 就 CGT 而言的灵活性显然是一个问题，但我无意出售任何财产 我还需要考虑遗产规划的好处 任何想法建议欢迎 鉴于我们正在谈论数百万美元的财产，我当然会咨询我自己的会计师 我只是希望在这些任命之前尽可能多地提出想法，因为我经常发现最好的想法来自我自己和谈话事先给其他人（包括这个董事会）干杯，Ed
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BUMP没有人有意见我真正要问的是，如果你处于我的境地，你会以自己的名义投资还是通过信托投资？削减收益资产保护证明土地税的合理性也许与我所说的财产数量有关税收收益灵活性房地产规划收益可能值得我自己（我可以在那里看到一个潜在的问题）对人们可能对此有任何想法感兴趣 干杯，Ed
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请问是什么让你认为市场正在转向
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我没有' t 实际上说我认为市场正在转向我可以看到你是怎么读它的 虽然我想说的是，如果当我觉得市场正在转向时，我会增加我的侵略性，而不是说它一定是目前我期望租金在 另一个 繁荣 的 条件 到来 之前 将会 进一步 上升 话虽如此 , 在 纯粹 的 供需 水平 上 , 墨尔本 的 条件 已经 稳定 , 如果 有 的话 , 对 更好 的 内部 来说 是 积极 的 .郊区位置 我搬进房地产的原因不是基于对繁荣即将来临的感觉，而是为了在下一次繁荣到来之前获得我想要的投资组合规模，我需要现在开始搬家 那和事实我正在接近我“足够”的地步；在股票市场上我喜欢的 Ed
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