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您好，亲爱的专家，长期论坛冲浪者，失效的论坛贡献者！有一个难题要提出：2 个 IP 一个在 Roxburgh Park Vic 3064（3 个卧室的房子）另一个在 Langwarrin Vic 3910（2 个卧室的单元）正如我们所说，Rox Park 目前正在将租户从地狱中驱逐出去，而之前的租户 (2) 也不理想Langwarrin 即将上市，但长期拥有出色的租户，以前的租户也很棒，但搬进了家庭物业也与家人在同一地点，他们密切关注这个地方并与现任租户交了好朋友 负担不起两者目前舒适的房产（实际上，购买第二个道具让我们承受了太大的财务压力） 我们退休后有一套房产总比没有好 目前更愿意保留 Langwarrin （优越的地理位置和作为一个单位，很多老，更细致的租户）另一方面，Rox 公园，作为一个有大院子的房子似乎吸引了不太理想的租户 这里的问题 Roxburgh Park 在 98 年以 121,000 美元购买并价值 240,000 美元，是否会在 CGT No matt 中花费我们一条腿和一条腿呃我怎么努力我不知道如何计算这个租金是 $215 pw langwarin 成本 $185K 18 个月前，上周价值 $209K 租金只有 $185 pw 对不起，冗长的帖子，但回答我的 CGT 问题我想出了所有事实是相关的，任何人都可以帮助 Cheers Shezza100（新用户名忘记了旧用户名对不起！）
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嗨，Shezza，首先，无论任何一个财产“价值”多少。您的售价将（在大多数情况下）决定您有责任支付多少 CGT ;成本基数（粗略翻译；您几年前为此支付的费用）+ 作为拥有该物业的一部分而产生的任何资本支出当然还有您自己的应税收入等级；显然你赚的越多，你所在的档次就越高，你支付的CGT就越多。总而言之，有几个因素需要考虑；这不仅仅是 X+Y-Z 的问题，哎呀，我要交一大笔税了！！这是我经常使用的计算器（仅作为快速指南），有助于确定更便宜的选项，即折扣或索引 CGT http:wwwcchcomaucgi-bincgt00isapill 例如，拿你的 Roxburgh Park IP：使用上面的计算器，我是 quot;假设你要成为一个“个体”；纳税人的收入为 25,000 美元，并且您将花费 25,000 美元用于装修费用、印花税（购买 IP 时）加上代理销售佣金（出售时），并且您拥有 50% 的折扣超过 12 个月的财产，您的“应税”；收益为 18,800 美元或 316%（如果您现在出售），然后将这个数字添加到您 2006-2007 年的税款中，您支付的费用将取决于您的收入，减去您通常的扣除额（即租金佣金、IP 维修费） , 医疗保险等) 折现的 CGT: 销售收入 $240,000 成本基础 (未索引) $121,000 成本基础 (索引) $122,632 --- 贴现资本收益 --- $119,000 贴现 (50%) --- $59,500 资本收益$59,500 收益税** $18,800 税率** 3160% **不包括医疗保险税 请记住：这只是一个指南，应咨询合格的税务代理 希望这有助于回答您的一些问题 我知道它可能会产生比它实际回答的要多，但如果您想进一步澄清，请随时与我联系（请原谅任何延误；我最近离开了很远）最后，毕竟不要害怕 CGT，因为它很高，你必须获得巨大的收益，而在这种情况下，可以干杯，乔
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谢谢谢谢乔，你给了我很多思考我理解你所说的收获是一件好事，但是，为什么要支付所有的CGT财产，而另一个根本不会产生太多实际上我需要对这两个地区的资本增长做更多的功课，而kepp是更好的选择，毕竟我们是长期的，而不是短期的此外，我赚多了远远超过 25,000 美元，我的搭档也是如此，所以我们可能会受到 CGT 的严重打击 只是另一个询问，如果它是我的住宅 4 年，则从购买时计算的 CGT 可能有答案它成为出租物业的时间 Cheers Sheryl
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CGT 是从物业产生收入的时间开始计算的，无论是通过经营家庭（盈利）业务还是通过部分获得的租金收入（即每个房间）或将建筑物完全出租给租户这就是为什么不能强调吃够了；并且建议任何将他们的 PPOR 转换为 IP 的人，确保他们当时完成了估值（在租户占据它）当决定做契约时，它使跟踪更容易（是的，那个大四个字母的词）S-E-L-L！！！祝你的冒险 Shezza 一切顺利！
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thankyouright answer 亲爱的 Monopoly，Thankyou，这正是我想要的答案 我们用这个 IP 的股权是 PPOR，来购买我们的新地方因此 refiinanced 并拥有在它成为 IP 时对该物业的最新估值这对我们的利润率有很大影响最终对我们有利的事情再次感谢雪莉
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