大家好，我的名字是本这是我的第一篇文章，由于我对财产的兴趣，我已经关注这个论坛很长一段时间了我的情况如下： 我和妻子有一套价值 250,000 美元的房子，我们借了 200,000 美元作为生意的担保 我妻子的父母有一个农场，上面有一个鸡蛋生意，他们希望出售以退休 农场（仅土地部分）价值约 468,000 美元 独立业务（鸡蛋生产）每年净收入约 70,000 美元 我正在考虑以 200,000 美元的价格在 WIWO 的基础上购买农场，外加我的房子转让给我妻子的父母 这将让我很忙，因为这意味着我将经营一家农场鸡蛋业务以及我目前的业务，但是我努力工作，所以期待挑战（由于我的姻亲健康，我在过去 5 年一直有效地这样做）我妻子的父母没有很多退休金，他们的其他资产（现金和股票）价值约 200,000 美元 交易的最初部分让我们试图确定安排转移和最大化父母收入的最佳方式（两者都有资格获得明年 2 月的养老金）也将使我的妻子和我自己的交易可行 最初的交易将是我支付 200,000 美元以及转让我们房子的所有权但是我现在不确定这是否是最好的方法不是也许我们最好以我们的名义持有房子作为IP，让父母以最低租金住在那里，这样我们就可以用法律文件向它索赔费用，明确我们不能在他们的一生中处置该财产要求的期限使用 但是，如果我们这样做，我们是否仍然可以出于税收目的以 200,000 美元的价格购买农场，或者我们是否必须以 450,000 美元的价格显示它以及父母最大 200,000 美元的最佳用途是什么？减少他们的回报并减少应缴税款，是否将其纳入退休金 我下周要与我的会计师和我妻子的父母会计师会面，讨论其中一些问题，并将与我自己的一些事情一起想法，所以任何建议建议将不胜感激抱歉，这篇文章很长，但是我相信你们都会欣赏这对我们所有人来说都是相当大的一步，所以需要确保我做对了，显然有一些非常聪明和经验丰富的人使用此论坛的人认为非常值得发布此请求非常感谢 Ben
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嗨 Ben 它超出了我的想象，但是如果你把它租给你的姻亲，你必须从你的姻亲那里得到公平的租金，否则，ATO 会认为，如果您以合理的价格租用它，您将获得比应有的更大的扣除额尽可能低的数字）然后去掉一些，因为你不会支付佣金，您的姻亲将不会搬家（因此请多休息，因为空缺不会花费您），他们会照看房子，进行维护等，从而为您省钱（因此请多休息以弥补这一点) Tubs
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嗨，Ben 从你姻亲的角度来看，现在有一些相当慷慨的退休优惠，可用于出售商业农场（初级生产资料），这确实需要专门从事这方面工作的会计师或财务顾问area 至于你的角度，我不知道把你的所有财务都整理好有多么容易，因为你已经有一大笔资金与一项业务有关，而且在农场等方面获得资金可能有点困难，也许一个好的抵押贷款经纪人会有所帮助你
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家庭农场购买 感谢您的回复 在经过长时间的电话交谈和昨天的一些电子邮件之后，我在星期四与我的会计师会面 他还与附属的金融公司进行了一些讨论lanner 关于 inlaws 退休 我正在为我的抵押贷款经纪人准备信息，并与他进行了初步讨论 在这个阶段，财务似乎不是问题 看看本周末会发生什么 Ben
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父母应该考虑小企业退休豁免，在那里他们可以获得高达 50 万美元（每人）的资本利得税免税 企业居住的土地和企业本身都包括在内，我认为他们超过55岁如果超过55岁，他们可以保留$$！如果低于，他们必须将收益转入超级基金 土地的销售价值越高越好，因为他们不对销售收益缴税，您以后可以将其作为成本基础（当然，销售必须是市场价值，因为这是 ATO 将要考虑的）至于你的销售IP，好吧，从您的角度来看，最好保留它，因为它可以节省您支付的销售资本利得税和您的父母支付的印花税另外，您仍然可以将它作为投资但是，缺点是那你可能不得不给你父母更多的钱来代替房子本身和土地税
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我把它读作本的“房子”；成为他的 PPOR 在这种情况下，您认为他可能会更好地将其“出售”给他的姻亲，因为他将免费获得收益 CGT，而姻亲将获得 PPOR，这将提高他们在养老金资格方面的地位
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是的，天启，再读一遍，看来你是对的。在这种情况下，交换每处房产的成本只是印花税
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