大家好，对结构和购买我的第一套房子有几个疑问无论如何现在的 IP 如果我错了，请纠正我，但这是我目前所理解的 1) 如果我以自己的名义购买 PPOR，我将获得首次购房者补助金，并且当我以1 年后利润 2）如果我以自己的名义购买，我不会获得任何资产保护利益，即，如果我（碰木头）被起诉，我的 PPOR 将被暴露 3）如果我在混合信托结构下购买，我会得到总资产保护，负扣税因此税收优惠但我放弃了CGT豁免+购房者补助现在，如果我到目前为止是正确的，任何人都可以提出一个我可以获得的结构：1）首次购房者补助2）100％豁免CGT，当我卖出获利 3) “一些”；资产保护提前谢谢你们！
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可能被起诉我不知道有谁因为被起诉而失去了家园但也许我搬到不同的圈子这不是美国（还）我不会'不要太担心诉讼的风险
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嗨，如果这是信托中唯一的财产，我也会非常担心你要求负扣税利益 ATO 已就这种情况发布了一项裁决有任何希望在该裁决中超越他们的 PartIVA 逻辑，我们需要尽可能地远离他们的场景 祝你好运，詹姆斯
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取决于你的未来计划如果你的未来计划是投资使用信托结构，您可以从您的 PPOR 中提取股权并用它来购买信托中的 IP 如果您将其赠送给信托，那么它就在那里并被安全锁定 还有其他方法可以保护您的 PPOR 中的股权 一些合法的从业人员或资产保护专家可能会提出一些建议ys Tubs
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你最好的希望是以你自己的名义购买道具并使用礼物和还贷策略这是你建立信托的地方，将财产的股权赠送给信托并将其借回（要求您为该财产登记抵押并支付您所在州的相关税款 - 但在大多数州，该税款应在几年内消失） 您需要就此与律师交谈 有一个这种策略虽然有很多好处和问题，但在某些情况下不起作用
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如果是您的 PPOR，无论时间框架如何，您都不会在销售时被收取 CGT（如果它可能会有所不同由信托持有）
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MRY：你能否解释一下关于赠与贷款返还策略的更多信息以及潜在的问题是它每年的维护成本与任何其他家庭信托一样
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就像我描述的那样，举个例子吧，假设吉姆只有 400,000 美元的房子和 200,000 美元的贷款，银行 Jim 有点害怕被起诉，所以他设立了一个信托并赠送了 200,000 美元 吉姆没有 200,000 美元，所以他从信托中借回来 信托通过合法盖章向 Jim 登记贷款吉姆所在州的州税务局，并对该房产征收抵押贷款 后来，埃莉以 100 万美元起诉吉姆 后来，吉姆以 40 万美元的价格卖掉了房子，以 20 万美元还清了贷款，并将另外 20 万美元转移到了埃莉尝试的信托机构为了证明给信托基金的 200,000 美元是为了避免支付她的索赔，吉姆拿出了在她的索赔发生之前盖章的贷款合同，财产和礼物的押记记录，当然，所有这些都是在之前正式记录的她的索赔或导致她索赔的事件 Ellie 不能证明交易是为了避免支付她的索赔，也不能证明它不是以低于市场价值的价格出售 200,000 美元是安全的 缺点很明显 如果房子e 价值增加并且贷款得到偿还，额外的“股权”面临索赔 您需要不断增加礼物和贷款（需要重新盖章）以支付额外的股权 这将是昂贵且频繁的（直到取消抵押印花税），所以通常只做一次 您不能赠送超过房屋净值的礼物，因为这不会被视为有价交易 此外，房屋将以您的名义注册这意味着希望起诉您的人会看到您名下的资产并无论如何起诉您，然后才知道您做了什么
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显然您需要有能力为您的房子支付现金或支付减少你的贷款（尽管是短暂的）和一个收入来源良好的信托来做我所做的事情，但就我而言，我做了以下事情： - 还清了我的房子 - 在信托中提取了一笔投资贷款（所以现在纳税deductible and interest only) based on the income in the trust for service - 我个人已将信托贷款担保为我名下房产价值的 90%（即银行有 90% 的抵押贷款），并将定期重估和增加贷款 所以如果我被起诉并被迫卖掉我的房子，银行将获得 90% 剩余的 10% 处于危险之中 没有损失 CGT 福利，所有贷款都按照我想要的方式进行 这差不多是我可以来的一个好计划在保持税收有效的同时保护自己相当好 Ed
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致所有金融、税务和信托专家，有没有人建议将 PPOR 放入信托中，我知道总有可能成为起诉，但是有没有人统计过，比如说，在澳大利亚和美国，每人有多少民事诉讼？如果你是专业人士、医生、高级管理人员、经营企业等我能理解你为什么要分离你的个人资产s 特别是对于 PPOR，为什么不把它放在你的非商业经营伙伴的名字亚历克斯
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嗨亚历克斯，是的，这本身就是一种冒险的方法，因为税务局已经明确表示如果您也计划获得税收优惠，他们也不喜欢这种安排 我可能建议将此计划作为可能的行动计划的主要情况是，双方可能都有一些风险并且希望没有任何资产或者，我们只与可能有风险的个人打交道假设我们目前正在谈论混合动力，我最近一直在建议的是利用信托的全权委托和单位双方，我们通常也希望在那里看到至少 2 或 3 个其他 IP 所以，为什么不为这些 IP 发行特殊收入单位，而是让 PPOR 贷款由信托（而不是个人）持有，这样可以使任何 PPOR 损失保持在信任级别，这是税务局希望看到的这样，信任 h例如，3 笔租金（例如，4 万美元的收入）、3 笔知识产权一般费用（例如，6 千美元的费用）、3 笔折旧（例如，1 万 2 千美元的费用）和只有 1 笔利息（例如，1 万 6 千美元）利息）加上旅行津贴和几件礼物，再扣除 1k 个人然后收到大约 5k 分配，并用 2 个 IP 的 32,000 美元利息来抵消，净结果：27,000 负扣税 这样，IP 上的损失是在信任级别而不是个人级别上使用 NTAA 已建议 ATO 可能会对此感到满意 - 尽管净结果与个人持有 PPOR 贷款的结果相同 Cheers James
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