澳洲澳洲房产 负扣税井喷 悉尼

在澳大利亚地产投资



HI All Todays Australina 刊登了这篇关于负扣税 (NG) 的文章。这是一篇非常有趣的文章税务参与者声称他们认为增加是：那些已经在市场上的人要么购买了更多他们买不起的房产，要么他们被迫为贷款再融资或削减租金以维持生计 我不认识很多减租的人 有些人已经有一段时间没有涨了但没有减租道德和合法性 政府仅通过大公司从商品热潮中回报来弥补损失 任何想法，彼得 147 负扣税井喷 George Megalogenis 2006 年 5 月 8 日 负扣税支持的纳税人数量erties 接近 100 万，他们正在帮助自己平均每周减税 125 美元 官方数据显示，总租金收入与扣除额之间的差距几乎翻了一番，从 2002-3 年的 1460 亿美元增加到 2003-4 年的 2780 亿美元。比澳大利亚税务局之前担心的要大，这是由于在房地产繁荣结束时从盈利者转为亏损者的现有房东数量急剧增加。投资房地产市场的新进入者数量下滑 2003-4 年，地主阶层的人数仅增加了 17,000 人，至 1.48 亿人——这是自 1990-91 年经济衰退以来的最小增幅，但负扣税的人数却增加了 58,000 人，至2003-4 年为 940,000 申报的平均扣除额从 $5159 上升到 $6522（从每周大约 $100 到 $125） 这表明那些已经在市场上的人要么已经购买了更多的房产，但他们不能负担得起，或者他们被迫为贷款再融资或削减租金以维持生计 税务官员担心负扣税的激增，但联邦预算的问题暂时被来自税收收入的激增所掩盖公司和工人 然而，《澳大利亚人报》处理的数字为未来敲响了财政警钟 问题始于 1999 年 9 月将资本利得税率减半 在该决定之前的四年中，地主阶级的比例约为 50-50租金超过利息账单的人以及扣除额超过收入的“负扣税” 到 2003-4 年，63% 的房东负扣税 澳大利亚储备银行上周表示，虽然房屋建筑市场仍处于相反，与前几期相比，这被证明是温和的下滑“数据继续表明，当前的低迷程度相对较小ld 按历史标准和住宅投资占国内生产总值的比例一直居高不下，”储备银行在其 5 月份的货币政策声明中表示，“这既反映了近年来住房建设相对价格的上涨，也反映了向更大和更高质量的住宅的转变，新房的平均规模增加了四分之一。在过去十年中，现有住宅改建和增建支出的重要性有所上升”；央行声明是在央行将官方利率提高 0.25 个百分点至 575%，将标准抵押贷款利率提高至 77% 后几天发布的。这是自去年 3 月以来的首次上调，并已转嫁给消费者到本周末 最新的税收统计数据的底线是，这项活动的大部分资金是由没有奢侈或不幸负齿轮的房主和租房者提供的。一线希望是由储备银行评论房东的市场正在改善，“租金上涨，全国空置率接近 1980 年代末以来的最低水平”；从这里开始，从出租物业中赚钱应该会变得更容易但是可能还需要几年的时间，税务局才能吹嘘它从租金中收取的所得税比返还给房东的扣除额要多
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我的目前计算布里斯班出租物业每年租金的经验法则是将物业的市场价值乘以 4%（有时为 5%，具体取决于它所在的位置）如果您的贷款收取 75% 的利息，马上你就会看到你会赔钱 当我父亲和 Jan Somers 一起做研讨会时，他过去常常夸夸其谈，你可以让税务人员通过购买出租的 Nowa 来帮助偿还你的 PPOR你不能提出这种要求的日子 - 租金收益率非常糟糕第一次受到关注的房东正在祈祷税务人员通过补偿他们的一些不足来帮助他们双手持有他们的房产资本增长而不是收入收益是大多数 IP 购买背后的驱动力，我有兴趣看看市场上发生了什么，但我希望租金收益可以增加
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嗨，我猜有太多可疑的推销员道德一直在推广 IP 游戏和 NG，但没有指出除非你得到 CG，否则你实际上是在花 $ 来获得 50cents 在悉尼我看到每两周一次免费研讨会的提议，你认为政府将被迫改变规则以阻止井喷 彼得 147
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感谢这篇文章，彼得 它在昨天的报纸上引起了我的注意，所以我很高兴你发表了让我有机会“大声思考”；无论出于何种原因，我认为越来越多的人正在利用负扣税提供的税收制度偏见他们在一生中看到了可靠的房地产增长，有能力负扣税，国民经济强劲，人们更了解情况，计划为他们的退休等提供资金等等政府的反应是有争议的也许负扣税会在某种程度上变得不那么有吸引力，我认为更有可能是市场的周期性和“供应放大器”；需求”自然会引起调整，无需政府直接干预 我想政府政策不会有重大调整 不过，我会保持健康的资金缓冲以防万一！问候，
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只有 2 种真正的方法可以纠正这种情况 - 1 - 租金上涨（租户不满意） 2 - 房产价值下降（房东不满意但贷款会降低） 如果这些不如果发生，政府可能会考虑减少负扣税福利以尽量减少收入风险 政府将不得不完全禁止负扣税福利，他们更有可能减少可用的福利（例如，使所有可折旧资产以 25% 的比例冲销一年）或仅限于通过各种测试的某些人（例如，如果您拥有 3 个或更少的财产，您只能负齿轮，之后，如果您拥有 4、60% 的财产，您只能从您的应税收入中索赔 80% 的损失五个等）
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难道不是每年都有类似的文章吗
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我真的不这么认为，或者如果他们有，它会产生一些相当严重的影响，有一个明显的地方NG他们的财产的人将有一个新的（可能站不住脚的）现金流情况，b此外，通过降低 NG 的吸引力，他们可能会降低投资水平，这将对可供出租的房产数量产生影响，悉尼的租金已经相当紧张，这里的租金正在上涨，租房者的市场相当紧张，我的姐姐刚搬回悉尼，从她的账户上租了一套公寓，每次租房检查都有很多感兴趣的人，而且通过看我感兴趣的郊区的租房广告，他们肯定比一年多前我一直认为存在诸如 NG 对房地产投资的约束，因为政府提供税收优惠而不是为公共住房本身提供资金更便宜，还请记住（据我了解）利息可以从创收资产的贷款中扣除不仅用于住宅物业，还用于股票杠杆和商业贷款，所以你不能仅仅在房地产投资的背景下谈论NG，因为变化w会影响其他类型的贷款，我想税务局可以为住宅物业投资制定特殊规则，尽管在美国你甚至可以要求你的 ppor 利息
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只有这两种方法吗？如果不租房怎么办？ T 上升，投资者对 NG 失去热情 或者如果利率上升，投资者对 NG 失去热情 或者通货膨胀或其他因素降低投资者对 NG 的能力 需求减少 人口增长下降 更多人购买自己的房屋 我看到这是平衡法 - 供应放大器；需求放大器；其他因素，
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然后房产价值下降，因为他们开始意识到在低资本增长环境中偿还每年在收入方面亏损的房产并不是很有趣 然后房产当人们因为无法偿还债务而出售房产时，价值下降 有些人已经为某些房产借了眼球，并且对利率上升没有容忍安全水平 你是在给出市场条件，我是在给出那些市场的结果条件 这些条件共同产生了切实的影响，例如如我所描述的如果出租业主感到压力，他们要么让情况继续下去，承担成本，增加租金，要么卖掉他们的房产如果他们都因为一般的市场情况决定同时出售，大多数他们中的一些人会降低他们的房产价格来卖掉他们，我可以看到这发生在我当地
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每个人都忽略了这样一个事实，即过去几年越来越少的人声称NG 为 485%，因为税级发生了变化 在 2003-4 年，您需要赚取超过 60,000 美元才能以 485% 申请 NG 在 2004-5 年，您需要赚取超过 70,000 美元 在 2005-6 年，您需要赚取超过 95,000 美元如果这种情况在今天的预算中继续下去，那么在根本不改变 NG 的情况下，NG 的吸引力就会降低 如果（如果）最高费率被取消，那么每年数以百万计的人会要求更少的回报 Dan
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政府也可以减少所得税并增加间接税（如果还没有） 观察萌芽get 降低所得税并依靠 GST MJK
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正是！政府不能在没有强烈反对和更复杂的税务管理的情况下将支持的 NG 与股票区别对待 相反，他们正在降低利率，但没有索引括号蠕变 最终结果将是大多数人将基本上像公司一样支付 30% 的固定税 这也消除了公司利率相对于个人家庭信托的优势开始变得不那么有吸引力 这就是我看到的策略 但是我确实认为折旧率可能会改变，因为它们是奶油 他们没有成本获得没有现金支出 Peter 147
评论< BR>是我自己还是这只是为了激起对投资者的感情而更加耸人听闻每周 125 美元 他们要求“减税”；实际减税取决于他们的税率 是的，我们不得不降低一些收益来吸引租户BR>评论
事实上，他们确实提高了中等收入及以上收入者的支架蠕变的门槛——但不是最低收入者 我不明白你在说什么你能解释一下吗
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公司变得不那么有吸引力了，但在我看来，信托可能只会对那些已经处于临界状态的人变得不那么有吸引力可以为收到的任何超额邮资抵免申请回扣 不过，最好先预付现金，而不是稍后等待回扣 GP
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Bargain Hunter 写道，好吧，我也不认为对我来说，这是合理地量化近年来负扣税对联邦政府税收收入的影响越来越大 这是一种公共手段，可以将税务部门的想法巧妙地告知房地产投资者——ATO正在监控负扣税，如果数字偏离得太远，政策的变化可能有一天会发生 消息中没有什么戏剧性的内容，只是一个方便的提醒，让您随时了解情况并注意 ATO 正在关注整体的负面负债影响 我不认为它旨在激起对投资者的情绪，而是帮助投资者,
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取决于最低收入者从21600到25000的30%的范围，虽然15%的范围没有改变，但高达600美元的低收入抵消与提高税收差不多免费门槛至8000，但仅适用于收入低于25000的人
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