澳洲澳大利亚房地产信托投资股票？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我正在寻找一种信托结构，以提供股份并提供资产保护和税收优惠，因此我有几个问题要问从环顾四周，似乎与公司的混合全权委托信托受托人是要走的路我的主要问题是，与以我自己的名义拥有股份管理基金等相比，采用这种结构是否有任何*缺点*我相信这种结构将允许费用（例如资本化利息）减少-根据我的个人收入设置但是当涉及到股息时，我是否也可以对我的个人收入使用任何印花税抵免？对于持有超过 12 个月的股票，是否仍会有 CGT 折扣？信托如何与保证金贷款一起运作？银行贷款给信托或我如果是后者，我认为这可能会稀释一些资产保护利益，因为我必须从信托购买“特殊”单位才能将我的现金存入信托。然后ust与我“联系”，如果有人能突出信托不适合股票交易的领域，我将不胜感激 - 但我很感激股票没有土地税！谢谢你，马尔
评论
嘿，我有一个信托，通过管理基金投资股票（没有直接股票），有保证金贷款等我有时间再详细说明
评论
你好Mal P 我们的股票交易有一个标准的 DFT 银行非常习惯于为 trustcorp 受托人设置经纪和交易账户 然而至于税收优惠，我对您的帖子的阅读表明您打算进行 CG + 负扣税 我们的设置是对于收入，因此对于您所追求的可能是不同的考虑因素，即我们以信托方式持有能够改变一年中最低收入成员的分配干杯，Y-man
评论
Y-男人一针见血 如果你的持股是正向负债，那就选择标准的 DFT HDT 仅对获得针对个人收入的负向负债税收优惠有利
评论
到目前为止，我所有的交易都是在我的super里完成，所以我不用担心保证金贷款会分配给我没有参与过的不同的人深度，但另一种选择是在公司内部进行交易 取决于您的最高边际利率，但如果您正在考虑通过交易建立资本基础，那么以 30% 的税率进行交易，而不是 485优势 如果您担心资产保护，那么该公司始终可以由信托拥有（该信托的受托人应该是另一家公司） 一位会计师告诉我（不是财富创造专家，所以我想要在我走这条路之前的其他意见）你可以在信托内投资，然后你持有超过 12 个月的任何投资都将获得 50% CGT 减免的好处，因为你将这些分配给个人任何短期交易都可以有他们的分配给一家公司的利润 我对此感到担忧，因为这取决于 ATO 如何看待您如何区分这两种交易宣布一个交易员，所以即使是更长期的交易，他也不例外 不知道他是否对此提出质疑 没有答案，只是更多的问题戴尔！见改
评论
谢谢大家的回复！ Glebe - 我期待着阅读你的帖子！投资组合可能是负利率（仍在考虑策略），但是，最好在一开始就设置 HDT，以防万一我相信 HDT 将充当普通 DT，直到您发行单位真诚地， Mal
评论
嗨，Mal，我和公司受托人有一个 HDT 它已经存在了大约 2 年，所以它相当新约 350 000 美元的杠杆股票保证金贷款 凭借 350 000 美元，她基本上在信托中购买了 350 000 x 1 美元的特殊收入单位 因此，到目前为止，该信托有 650 000 美元 公司受托人代表该信托，投资了大约 5 个不同的管理基金 当税收时间到来时，由于她的特殊收入单位，妻子分配了超过一半的利润（我认为数学是 350650'ths）剩余的 300650'ths 可以自由分配公司受托人的自由裁量权 对我们来说幸运的是，妻子的兄弟是' t 赚取收入，因此我们将其分配（在纸上）给他是节税的 我妻子在本财政年度的应评税收入是她的薪水加上她从信托获得的分配，减去保证金贷款的利息账单 --- 所以虽然在我们看来，将我们的投资投资于信托对我们来说是节税的，但我得说这也是一种痛苦，因为你必须经历更多的麻烦我正在寻找填充我们信托的管理基金并购买股票，但这将涉及以一个名义（受托人）拥有一个经纪账户，但我们以另一个名义（妻子）的保证金贷款我还没有找到允许这样做的经纪人，但是如果有意愿的话一种方式 --- 信托有每年的成本，如果你有公司受托人，那里也有成本 但是随着时间的推移，每年的费用（1000 美元左右）变得微不足道 如上所述的另一个缺点是一般将钱从一个帐户转移到另一个帐户，并获得公司银行帐户等等，当我得到经纪人时，我会感觉更好-gt；保证金贷款问题已修复 Grr！是的，这就是我们对我妻子所做的事情我们去年预付了，今年我们将预付并资本化我真的不记得邮资信用会发生什么我知道有人得到它们，我只是可以'不记得要不要去找有特殊收入单位的人 这是给会计师的银行借给你的 但是信托投资于股份管理基金 这两者的加入是你自己购买特殊收入单位是的，这确实稀释了一些资产保护，但我没有资格解释如何研究 Nigel 以前的帖子，Glebe
评论
这可能会有所帮助：http://wwwatogovaubusinessescontentaspdoccontent21749htm
评论
哦，还有马尔，这是我从（感谢奈杰尔和戴尔）那里得到很多知识的地方：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt19956
评论
马尔，我用 HDT 投资股票，但我没有保证金贷款 我不是会计，但我的理解是，这似乎是一个 com mon 和流行的选项，但它是否真的适合你取决于你的具体情况 正如 Glebe 所提到的，我能想到的主要是成本和复杂性 成本的重要性取决于你的资金数量'正在投资，复杂性主要与设置一切和做额外的纳税申报有关 - 不是什么大不了的事 IMO 不太信任费用不能抵消您的个人收入但是，保证金贷款将以您自己的名义，允许利息以抵消您自己的收入 在财政年度结束时，信托会将股息连同附加的印花税抵免分配给受益人 届时，它们的处理方式与以您自己的名义赚取的收益完全相同（有一些与邮资抵免分配有关的特殊信托规则，但我不相信他们会削减每个受益人 5000 美元的邮资抵免）是的，只要您被归类为 in授予者而不是股票交易业务对于后者，没有股票的CG之类的东西-都是收入我相信后者，尽管我从未这样做过以了解实用性根据我的理解，主要问题是您然后个人持有有价值的资产，即具有一定价值并附带收入流的收入单位HDT 比 DFT 更新，它们的法律地位可能没有经过很好的测试正如我所说，仅凭我的理解干杯，GP
评论
See_change，我会说在一家公司经营股票交易业务来限定这一点可能是另一种选择 我不建议使用公司结构投资股票，因为 50% 的 CGT 折扣会丢失 30% 的税率需要更多的思考 预先听起来不错，但你需要考虑谁是股东是 Wh如果您可以以 30% 的税率在公司中建立留存收益，那么将钱掌握在自己手中通常需要将其作为股息支付 如果任何股东处于最高边际税率，他们将获得对股息的总价值再征收 185% 的税（假设它完全免税） 让公司完全由信托拥有是一种选择，但有一些信托损失条款也会影响公司 否则你可能必须等到股东不再工作才能支付股息 只有在没有其他低收入受益人的税率低于 30% 的情况下才有利 再一次，您需要仔细考虑该受益公司的股东是谁此外，一旦资金进入公司，你必须小心处理它，否则你可能会被 ATO 视为股息 - 不好（你失去所有的印花税抵免）你不能把它扔回去进入信托或使仅分发纸质条目（实际上是无息贷款）“公平交易”；然后成为当天的痛苦短语！干杯, GP
评论
嗨 GP 有点偏离 Tangent 但怎么办你为你的“日常工作”做的；你总是给人一种很“聪明”的印象。 guy Redwing
评论
Redwing, 管理软件和（电子）硬件开发 我学的是电气工程，主要是做实时嵌入式软件开发和一些硬件开发这些天我花在管理上的时间比做任何真正的工作虽然我对会计事务的了解很少来自于为我自己的情况而学习你真的应该知道多少只是为了安全地赚取一角钱我不想想想过去几个小时我花了多少时间多年来仔细研究 ATO 税务指南和他们网站上的文章 虽然我相信你可以在自己不知道的情况下逃脱，但我是那些喜欢尽可能多地了解影响我的事情的人之一 机会少令人不快的惊喜 GP
评论
嘿 Glebe，谢谢你的好帖子-戈登
评论
是的，只是信任分钟 请注意，以任何特定方式做这件事都不是建议，我只是一个普通的乔
评论
哇，来自 Glebe 和 GreatPig 的一些奇妙信息，非常感谢！其他线程 Glebe 发布的链接也非常有帮助，我想我正在解决这个问题，但还有几个更具体的问题，尽管你说维持信任每年花费大约 1000 美元，哎呀！除了 212 美元的 ASIC 公司费用外，其余的费用主要用于会计师管理您的事务的时间是否有让他们在手前更简单的方法，即给他们一份收入和支出的摘要（例如您的个人税）返回），他们只是把数字加起来（特别是因为我没有结婚，并且将是与信托相关的唯一人，因此所有收入来源都会归我）像奥斯蒂尼一样，我也对“赠送”信托感到好奇- 我打算提取我的 IP 抵押贷款，然后将其与保证金贷款加上我自己的一些现金相结合，为购买我相信的信托内的管理基金提供初始资金，基于 Glebe 和 GreatPigs 发布的保证金贷款将以我自己的名义为我提供税收优惠 但是，我在某处读到，将“借来的”资金（例如从我的知识产权中提取的资金）赠予信托将意味着借来的金额将不能免税我将不得不结束信托”或其他什么此外，继续向信托添加资金以购买更多管理基金有多困难我打算每月增加 2000 美元，然后从保证金贷款中借入相同的金额（并保持 50% LVR）然后将其交给信托以投资更多的管理基金这很难定期这样做吗我是否每次都必须填写赠与契约或等价物再次感谢，马尔
评论
马尔，是的，主要是纳税申报表的会计费 当然，您可能需要有关管理信托的额外建议，尤其是在早期阶段 这将使其更简单，但您需要与他们讨论您是否会获得很多折扣这样做 如果替代方案只是将一个装满收据的牛皮纸袋倾倒在他们的办公桌上，那么是的，它可能会便宜一些 不幸的是，这并不总是那么容易 一些股票分配可能有点棘手，以至于你赢了'不知道如何记录它们（至少 t这就是我发现的）例如，您可以获得部分股息和部分信托分配的合订证券，具有股息和资本分配部分的合并和分拆，具有延税部分的分配以及来自国外的股息（例如来自新西兰）可能有预扣税、国外分配回扣和邮资抵免的特殊条件，其中部分或全部必须是您纳税申报表中外国收入部分的一部分，而不是正常的澳大利亚部分 请与您的会计师或律师确定信任我相信一个人在信托中担任所有角色有问题 据我了解，这是正确的 为了使利息可以免税，资金必须用于创收目的，您必须有权利资金收入（即使目前没有） 如果您将资金捐赠给全权信托，您不再有权获得任何收入，因为这完全取决于受托人这就是为什么你通常会在信托中购买特殊收入单位而不是我从来没有向我的信托捐赠资金，但我的印象是，只要它总是有适当的记录，这应该不是问题 同样定期购买更多收入单位 但是，这里的其他人将能够更好地回答这个问题，并与您的建立信任时的会计师或律师 GP
评论
感谢 GP，以及大家，我会和我的会计师谈谈，看看具体涉及什么 - 现在我知道会发生什么真诚地， Mal
评论
我建议在将金钱资产赠予信托时使用赠与契约 多写一点，但出于法律目的减少不确定性 我总是会矫枉过正 我不会为一个信托设立公司受托人只管理股票，除非你有很多信托，而且你需要让受托人保持不同并导致某人滑倒并折断他们的脊椎）总是问你的会计师如何减少他们的费用
评论
嗨，Mry，你能告诉我是否有标准的礼品契约或模板可用，或者是否推荐由律师安排我有一件事我发现其中一些类型的法律文件的痛苦在于它们是特定于州的 鉴于现在许多人的短暂性，这似乎很愚蠢，我确实使用互联网搜索查看了各种礼物契约文件，但其中大部分是赠送给各种慈善机构和协会等，这些似乎非常简短和简单所以我想知道是否也可以使用非常简单易懂的语言记录向信托或低风险配偶赠送礼物，然后将这些资金贷给信托在我看来，关键是授予人和受赠人的签名在文件上，并由第三方适当见证 提前谢谢 - GordonHmm，因此对于仅交易的信托可能不需要公司受托人有了股票，我会想象我将成为受托人 - 如果有人起诉我，如果我踩到某人的脚趾并摔断了，会发生什么 他们无法访问信托内的股票或者我可以（作为任命人）如果我被起诉，则将受托人更改为我的父亲或某人，那么信托中的股份就没有承担责任的风险如果我不需要公司受托人以及出现的所有并发症除此之外，我可能会通过 lawcentralcomau 设置 HDT 并由我的税务局盖章 节省大量设置成本！见这个链接：http:wwwlawcentralcomauCreateDoccreatelinkaspdocId201 谢谢你，Mal
评论
Mal，我的理解是，如果你是信托的受托人，以与信托无关的个人身份被起诉，那么你就没有信托资产的权利，因此它们是安全的 虽然只是我的理解 请咨询您的会计师或律师 GP
评论
您好，我同意 GP 的评论 作为个人受托人，您的债权人不应该能够访问信托的资产然而，重要的是，所有合同的准备和签署都确保不会混淆您是以自己的身份行事还是作为受托人 Dale
评论
我为day Mal P - 作为一名会计师，我不能说股票信托不存在风险，因为如果有人真的在股票证书上滑倒并折断了他们的脊椎，并且他们成功地起诉了信托，我'我今天听到另一个呃会计师宣称股票信托是安全的，并且不需要公司受托人（考虑到我昨天发布的内容，这很奇怪）我只能说没有公司受托人几乎没有全权委托的风险信任股票并拒绝对我的建议负责 奥斯蒂尼 - 大多数会计师和税务专家都会使用会议记录来确认礼物，这对他们有用这样一份应纳税的文件我很少使用契约，因为大多数客户不会经常向他们的信任赠送礼物或大笔礼物
评论
再次感谢大家 请问提取会有多困难来自信托的钱，即如果我决定出售一些股票，那么我想我可以将出售的金额转移到我自己的个人银行账户（减去任何 CGT 金额），在我的“信托日记”中记下它，然后在财政年度结束时，在我的纳税申报表上指出已经“流式传输”给我的金额并支付 CGT 在信托中获得现金毕竟非常重要真诚地，Mal
评论
谢谢Mry，关于礼物契约与分钟的有趣评论在我们的如果我们想将我妻子（风险方）的资金作为低风险方赠予我，然后我将这些资金借给信托基金当然我的妻子说过如果我们这样做，我会和另一个女人私奔会用r来追我usty jam tim lid 但我想家庭法会在分割遗产时推翻任何此类安排无论如何我们需要让律师再次查看我们的遗产计划，然后可以解决这个问题但是我总是喜欢有一些基本知识要讨论的事项，以便我可以确定我们是否获得了高质量的建议 我迄今为止与一些法律顾问的经验并不令人满意 但是关于我从互联网搜索等中看到的礼物，这似乎是一个非常简单的过程只要存在一些描述礼物并由双方签署的文件，这似乎就足够了
澳洲中文论坛热点