我丈夫和我共同拥有一所房子，我们已经翻新并居住了我们正在考虑将其出租并购买另一所房子居住，在大约六个月的时间范围内翻新和出售，然后购买和翻新并出售另一所房子我丈夫几乎是全职装修，没有收入，所以我们的信用额度必须有希望地为自己融资，每次我们买另一处房产时，我们都会赚更多的钱并减少借款，我们有各种各样的人给予我们向他们提出建议和意见，但对税收方面不太了解，有人提到如果这所房子在我的名下，我们可能会做得更好，下一个是以老公的名义买的，例如任何建议都会受到欢迎，谢谢凯伦
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G'day 凯伦, 听起来你和老公是作为你的 PPOR（主要居住地 - 即你自己的家）来购买这些的因此，没有可扣除的费用，但你有资格r 资本收益豁免（因为这些是您自己的家） 在这种情况下，我看不出持有一个名字比持有另一个名字有什么好处 事实上，标题上存在两个名字可能有助于将每个名字定义为 quot;自己的家”；但是，如果您决定保留一个作为出租，那么有一个案例需要决定“它应该在谁的名字中”；因为您（拥有所有收入）可以要求对费用进行税收减免但是在出售时，您可能会比丈夫支付更多的 CGT（因为收益被添加到您的收入中，然后按您的边际税率征税）这就是我理解 - 但请注意，我不是合格的顾问，所以这些只是我的意见 请咨询您最喜欢的顾问以获得澄清 希望这些想法可能对您有意义，或导致我们可能提供的更多问题关于问候的意见，PS 我认为“在一定时期内您可以拥有多少 PPOR”甚至可能存在一些限制； - 一旦您越界，ATO 可能会认为您是在“开展业务”； （而且，是的，我可能是错的，但我想我在某个地方读过这个，请也检查一下）如果其他人（Dale NickM 其他人）可以纠正我，请随意
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嗨莱斯是对的，当然税务局不会太在意房产是一个人名下的还是联名名下的；甚至一个轮到你，一个轮到你老公 税务局会查看你的意图，然后根据你的计划对你征税 所以，如果计划是购买、重新销售和出售，那么你就是这样做的，并且将被相应征税 也就是说，您将没有资格获得 CGT 豁免 除了看起来像鸭子、像鸭子一样蹒跚而行和像鸭子一样的嘎嘎声之外，您可以重新申请 PPOR 并在税前出售多少次没有明确的指导方针一只鸭子那么很有可能它实际上是一只鸭子我会看看我是否可以在你的尽职调查的剩余部分中找到一些权威供你考虑 Dale
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ATO 裁决你好在这里是您的计划中需要考虑的事项： CGT 决定编号 51 TD 51 资本收益：在确定住宅是否是纳税人的唯一或主要住宅时考虑了哪些因素» FOI 状态：可能会被释放 1 住宅是否是纳税人的唯一或主要“住所”是一个问题h 取决于每种情况下的事实 2 一些相关因素可能包括但不限于：(i) 纳税人在住宅中居住的时间长度 (ii) 纳税人家庭的“居住地”(iii) ) 纳税人是否已将他或她的个人物品搬入住宅 (iv) 纳税人将邮件送达的地址 (v) 纳税人在选民名册上的地址 (vi) 电话等服务的连接，燃气和电力 (vii) 纳税人占用住宅的意图 对这些或其他因素中的每一个的相关性和权重将取决于每个特定案例的情况 3 仅仅打算建造住宅或将住宅用作唯一或主要“居住地”，但没有实际这样做，不足以获得税务专员 1992 年 3 月 26 日的豁免 参考 ATO 参考：NO CGT Cell PRE FOI number: I 1019461 ISSN 1037 - 1419 Su bject 参考：主要«居住豁免；占领期 立法参考文献： 160ZZQ
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ATO 第 2 号裁定 再次对不起 税收决定 TD 92135 所得税 : 资本收益 : 是主要住宅» 出售住宅的收益时相关的豁免在普通概念下被视为收入 FOI 状态：可以发布本决定，只要它能够成为就 1953 年税收管理法第 IVAAA 部分而言，“公共裁决”是一项公共裁决，就该部分税收裁决而言，TR 921 解释了裁决何时是公共裁决以及它如何对专员具有约束力，除非另有说明，该决定适用于在其发布日期之前和之后进行的交易 1 否 如果根据 1936 年所得税评估法第 25(1) 款，出售住宅产生收入，例如作为企业的一部分或来自一项孤立的营利性交易，即使主要“居住地”豁免可用于 CGT 目的，该收入仍应纳税 2 主要“居住地”豁免仅是资本利得税豁免，并不延伸至对普通利润或业务的免税收入示例：建筑商建造了一个他和他的家人居住的规格房屋，同时在另一个规格房屋上进行施工任何产生收入的销售利润是即使主要 «居住» 豁免可用于 CGT 目的，建筑商仍可完全评估 税务专员 300792 参考 ATO 参考：NO CGT 单元 PRE FOI 编号：I 1213055 ISSN 1038 - 3158 相关裁定：TR923 主题参考：主要«居住豁免;普通概念下的收入 立法参考：ITAA 160ZZQ
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感谢您的投入，我们在考虑之前先考虑一下
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