澳洲澳大利亚房产 一个税务问题 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，如果出于投资目的借入的部分资金用于支付 IP 抵押贷款的差额，会产生什么税收影响 是否会被视为试图两次申请扣除 是否有关于这方面的税收裁决西蒙
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西蒙，我对你的问题的理解本质上与将知识产权的利息资本化相同 - 因此它可以抵税
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我假设你的意思是不可抵税，资本化利息只允许在股票上
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现在我很困惑让我们抛硬币西蒙
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我的理解是利息是可以扣除的，只要其用于创收目的，即财产和;股票等 但是要澄清这个问题 - CALLING Dale
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这正是我所做的，它是可索赔的，Dale 为我纳税 我用债务来偿还债务 这对我来说是一个很好的策略 你不能做的是然后声称对这个兴趣感兴趣，我认为你不应该被视为人为夸大这个数字
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谢谢 domcc1 你能澄清以上内容，因为我对你对西蒙的意思有点困惑< BR>评论
好吧，轮到我说我的房产每年要花费我大约 10,000 美元，或者每周 200 美元每周$200 可以抵扣 但是如果我在我要求之前借了 10,000 美元，利息就不能抵扣 只有借来的已经豆用过的资金才能抵扣 希望有帮助
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税收影响将是您将无法要求支付贷款利息的利息，但您可以我扣除了还款本金索取资本化利息 他可以索取什么 第 94 段中的答案 - 非常复杂，但你可以去ATO 职位，正如我之前所说，除非您有足够的律师资金，否则您将选择 ATO 职位而且我不承担依赖此的责任
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哦，我的为什么我问这个问题让我得到如果我的投资组合的持有成本不足，我可以借钱来支付，但借款的利息是不可扣除的，因为借来的钱不是知识产权原始所有权的一部分，是不是很接近西蒙
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啊，但请稍等！如果我错了，请纠正我 西蒙和朱莉，还有我，都在谈论不时发生的短暂下跌 诸如空缺、费率、保险、维修等导致租金损失的情况 我们都为此付出代价并且是维持投资组合的一部分如果我们必须为这些费用借额外的钱（我确实这样做），这些费用的利息是可以免税的
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我喜欢西蒙
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虽然在我认为我读过的关于房地产投资的最好的书之一是托尼·克罗姆顿（Tony Cromton）的书《出租物业和税收》，它写得非常出色，易于理解且阅读起来很有趣听起来很难理解，这是一本有趣的税收书籍我相信这对房地产投资者来说是一本必读的书
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simonjulie - 好吧，我可能走题了，但通常提出这个问题的人会试图问他们是否可以使用 LOC 来支付他们的 IP偿还贷款并将其资本化 抱歉 它仍然部分适用于您的情况知识产权贷款仍可全额抵扣（只要全部用于购置房产），但投资贷款部分用于知识产权，其余部分按原用途分配以付款金额为非IP贷款再融资 The Wild One - 贷款利息可扣除只要利息未资本化那部分不可扣除
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Simonjulie 啊，你能重复一下吗请提问
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我首先来问这个问题的原因是看看是否有可能扩展我一直在探索的策略 中性略负的现金腰花10毫升投资组合的例子,60% lvr，收入 560kpa，贷款支付 460Kpa，其他成本 @20% 的租金收入 112K，历史增长 @8%pa800kpa从我的股权增长 cl 借款的利息评估为当前投资组合的可抵税金额 如果允许，那么租金收入应该由我来处理我希望只要我的股权借款不会将我的 LVR 吹到无法控制的程度 直到现在我一直试图保持租金支付利息，但如果有人有一台像上面例子一样的机器为他们工作，那么可能性似乎是无穷无尽的只要继续增长 西蒙
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这对我来说似乎很公平，但我认为那是你在做的
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看准了！我已经这样做了一段时间（但仍然落后于您！-但我会到达那里！）我相信我的声明中的“不能要求利息的利息”部分已为您澄清这些租金是您的收入，您可以随心所欲地做您喜欢的事情您不必用它来偿还其他可扣除的债务-就税务部门而言，它可以是可卡因和法拉利的全面我之前所说的关于我认为“不应被视为人为地增加扣除额”的方式有点像你在上面的地方如果你对这个策略有点过于贪婪，税收法案的第四部分“避税（或其他）可能会抓住你我认为关键可能是有某种“商业理由”让这笔债务堆积起来，也许是 Mry 或有人可以帮忙
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我想我在我的业务中使用了类似的策略来自我的业务，​​然后用我的 IP 增加的股权来支付业务费用你对这个策略的想法是什么
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我的想法确保业务正在盈利（或有潜力） )- 这样您就不会支撑倒塌的结构 确保您不会将 IP 中的图纸与私人费用混为一谈谢谢 geoffw 第一点，我的财产将涵盖我在业务中犯的任何错误；他们总是有二、我觉得我还可以，因为所有图纸都是从商家那里拿来的，所有的借款都是为了投资目的
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谢谢大家 回味无穷！很感激，因为我仍然需要向我解释一些事情，就好像我是一个五岁的孩子一样我是一名房地产投资者 与主流企业所有权相比，这个头衔使我在某些方面受到的限制要少得多 Simon
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告诉我 Simon 要让你的企业达到它的规模，你必须借来支付在某个阶段你的贷款利息 我知道有人用他的信用卡借了，那是正确的卡，他们总是愿意支付他的利息账单
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不！没那么远 当过去的事情变得有点紧张时，我卖掉了一个房产来支撑我，我借钱来装修和投资其他领域，比如股票市场，但我通常会失去兴趣，转而去买另一所房子我们一直试图保持相当中性的现金流余额，但由于我们一直在大烟雾中购买房产，因此余额正在倾斜因此是时候看看新策略 Simon PS 10ml 投资组合只是一个例子，不是我的投资组合
评论< BR>我想我在这里遗漏了一些东西那么你从哪里得到你的收入来喂养婴儿
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我会试着澄清一下，如果我混淆了任何人，对不起如果你的 LOC 用于支付利息房产贷款 您的 LOC 上的利息不可扣除 如果您的 LOC 用于支付其他财产成本（PM 费用、广告、维护、保险和费率等），那么利息是可扣除的 显然，如果您将两者混合在一个 LOC 中那么你必须确定什么是可扣除的什么不是并适当地声称这是否回答了你的问题如果不是我建议你再次问你的问题因为我很困惑
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如果你能告诉我我用我的 LOC 来支付什么费用那么你会更好男人比我
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如果您使用您的 LOC 进行此类付款，我建议您保留一个记录簿来记录您的所有交易 我知道我的会计师有一个电子表格来帮助记录可扣除和不可扣除的债务，也许您可​​以检查一下您的会计师是否有类似的事情 ATO 会很乐意告诉您“小”；费用
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KeithJ在回复Salsa的帖子中发表了很棒的评论，显示了保证金借贷的价值（不知道如何发布链接，但帖子被称为“成长而LOE”）资本化与财产利息不同 您可以以财产为抵押借款来购买管理基金 然后以管理基金的保证金借款 保证金贷款可以资本化利息 不需要文件 - 没有再融资的麻烦 可以产生股息或分配作为不必使用的收入支付贷款 所以随着房产的增加 d原始股票以购买更多管理基金 随着管理基金的增加，您的保证金贷款限额也会增加 随着您的保证金贷款限额的增加，您购买更多收益单位或股票并将利息资本化并花费股息或分配 我认为这是有道理的 MJK
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你好，我可以用我的租金收入，大约每年 60,000 美元来偿还“坏账”。如果你愿意，大约是 30,000 美元，我基本上可以在 12 个月内用租金收入解决这个问题，我的 LOC 可以弥补所有不足这是投资者常用的策略
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我认为人们必须意识到你不能利用房产贷款的利息！您可以增加贷款规模以支付非利息费用，但基本上必须每月支付利息费用 MJK
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等等！我没有像你们必须的那样使用 LOC 我唯一的 LOC 已完全提取，资金用于多年前购买更多房产 我不断减少它，因为随着房产价值上涨，我从银行收回了我的头衔 现在我的 LOC 在那笔贷款 Markp 上只有一个证券 我已经设法靠部分租金维持生计，而收回的股权增长已经支付了迄今为止的一些持有成本看看我给出的例子如果那个例子中的持有成本是 112K pa 这意味着如果我愿意的话，我可以花 112K 的房租我现在告诉你，我的生活方式不会花费这样的成本，我认为暗示你的因素是手头的现金数量（营运资金）需要使这个策略发挥作用让我们在这个例子中添加一个营运资金，比如说 35 万美元，这笔钱可能来自之前的股权收购、销售或股息或其他任何东西。这意味着我的策略的起点是基于现金的远期头寸手类似于农民的手依靠好季节来获得丰收 我希望这对您有所帮助 西蒙

请原谅我的无知 MJK
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嗨 MJK 我的意思是 LOC 与我原来的问题有什么关系呢与股票无关我只想知道是否有可能借钱来偿还我被告知“是的”的债务。但你不能要求新贷款的利息 Simon
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Simon，我只是想展示一种合法的方式来利用投资组合中的利息并将收益作为可持续的个人收入，我认为这是在点也许当您提到持有成本时，您不包括利息您说“如果我要借钱来支付投资组合的持有成本，装修和新购买，那么我的股权增长中的借款利息是否归类为可抵税金额针对当前的投资组合”； MJK
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嗨 MJK 是的，这就是我的意思（不包括兴趣） 抱歉造成混乱，是的，你的例子很好 谢谢西蒙
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这就是我不在时所做的购买房产
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谢谢 Cheeks 听起来不错，每年结转合理的税后亏损（从租金和销售中支出的收入远远超出）因此，为了使这一策略更好地发挥作用，它可能归结为借款足以保持投资组合和所有者的生活方式完好无损，并让资本增长它的魔力 西蒙
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如果我可以引用我父亲的话 你不能得到比你支付的更多的税款 我已经从赚取工资退了一步，从每周 48 小时减少到每周工作 32 小时 尝试将我所支付的税款全部退回并没有那么困难，因为折旧和利息拍卖等因此，如果有人拥有 10、15 或更多 +cf 房产，他们不会以任何方式获得全部或大部分税收因此担心我是否应该声称这一点，那并不重要约翰
评论< BR>没错，Simon 如果您不需要税收减免，没有 ATO 顾虑，您可以随心所欲地资本化，当您没有可评估收入时，税收减免性变得无关紧要再次，保证金贷款不需要贷方的收入评估公平 当银行说您的服务能力已达到最大值时，它可以帮助您借更多钱 当然也可以使用低文档，但需要进行一些评估和再融资活动 MJK谢谢 MJK 对我来说，一分钱终于下降了全世界最好的论坛 我的问题得到了解答 谢谢大家帮助我找到了这条黑暗的走廊，叫做“我厚厚的头骨”。亲切的问候 西蒙
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是的，我也从论坛中学到了很多东西 它有一些非常伟大的贡献者 MJK
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伟大的报价 MJK！就像我之前提到的那样——即使是我们作为投资者有时也会忽视为树木休息人们可以在切线上有所作为，例如是否可以减税或不能减税正在重新绘制并花费它 - 恕我直言，我不这么认为！一些深思
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我同意免税只是一个游戏
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