您好，我有一个投资物业，自从购买它以来我还没有成功获得正现金回报，即我的支出一直高于我的收入到目前为止，我已经积累了大约 20,000 美元，显然我可以申请一次投资开始产生正回报 我的问题是：在 20,000 美元中，我可以要求退税的百分比是多少，即每美元是 40 美分吗？我希望这是有道理的，谢谢您的帮助
评论
你好朱丽叶在奇妙古怪的澳大利亚税收制度下，您不必等到房产现金流为正！相反，您可以用您的工资或薪水等其他收入来抵消您的房地产投资的损失。这样，您的应税收入会更低，然后您以适当的边际税率对剩余的应税收入纳税 这就是什么叫做负扣税 这有意义吗 你应该和会计师谈谈索赔你的损失，也许修改你过去几年的纳税申报表 NickM 偶尔会出现在这里（或见 wwwstrategicwealthcomau）是一位精明的房地产会计师，他可以让你直截了当 Cheers N
评论
谢谢奈杰尔，那么你是说如果我通过出售房产或股票实现了任何资本收益，即使收益不是通过信托获得的，我也可以通过信托来抵消这些利润的损失。谢谢
评论
我认为这将取决于财产持有的信托类型T，但我很高兴得到纠正
评论
朱丽叶你一开始并没有说涉及信托——这让事情变得完全不同如果这是一个标准的全权委托信托，那么是的，损失是承担的向前冲抵未来收入 如果它变为正数，在累计利润超过累计亏损之前，您无需缴纳任何利润税 因此，如果您有 20,000 美元的亏损，而您每年赚取 5,000 美元的利润，您将在 4 年内不缴税如果您出售了财产，损失可以用来抵消资本收益当然，当财产确实抵消了损失并再次获得应税利润时，这些利润可以以最有效的税收方式分配给信托的受益人< BR>评论
嗨，杰夫，谢谢你的回复 我以为我已经提到了 抱歉遗漏 是的，没有盈利的财产是信托持有的 所以我明白你的意思是我不能用这些损失来抵消我所做的资本收益即使我是该公司的董事，也出售不在该信托范围内的财产如此困惑，非常感谢您的耐心和知识分享再次感谢
评论
对不起，您在标题中提到了信任线程，我没有读过 我的理解是，你不能从信托中承担任何损失，它们只能在信托开始盈利之前进行。这是全权委托信托的一个主要缺点很多人如果它是一个混合全权委托信托，正如托德所提到的，你可以用收入来抵消损失
评论
我还建议与你的会计师谈谈是否有必要进行家庭信托选举作为非-固定信托通常无法在没有一个的情况下结转损失
评论
先生，你能解释一下吗？谢谢
评论
这里有很多信息
评论< BR>好的托德，谢谢
评论
也看看ATO网站
评论
H i Julliet Like Geoff 我刚刚阅读了您的帖子，而不是标题您所描述的负杠杆损失实际上被困在全权委托信托中，只能抵消信托财产的未来收入或者换一种说法，虽然您可以分配利润，您无法分配损失 这是全权委托信托中持有的齿轮投资的一大缺点 尽管与您的顾问讨论重组您的持股的成本和收益，例如将财产出售给另一个结构与外部借款 干杯 N
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联