澳洲澳大利亚房地产信托质疑悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我觉得我最近所做的只是问一百万个问题，但我想这是学习的唯一方法所以请耐心等待我有一个问题，我无法真正找到答案来搜索所有问题线程我去过一位会计师（他对我来说是新人），他给了一些建议，但是我想问问你们这些已经做了一段时间的人的意见，会计师先生建议如果我买我现在应该以我自己的名义购买 -ve 齿轮属性（希望 +ve 但以防万一），因为我支付最高税率，因此 -ve 齿轮属性将有助于减少然后他建议，一旦房产变成+ve现金流，将其转移到信托中，我查询印花税成本，但他表示我会同时错过税收减免，所以现在得到它更有利我的问题是： 1 这听起来可行吗 2 假设我在卖给 tr 时会产生 CGT是这样还是不是这样 3 如果我立即将其置于信托中，那么我将失去税收减免，并且每年都会承担维持公司信托结构的成本 我打算购买多个 IP，但一开始也会慢慢进行 I在这个阶段也不是很清楚，在信托中的 -ve 齿轮财产会发生什么情况 租金收入和成本支出之间的差额会发生什么情况 4 当财产在信托中时，CGT 的含义是什么？你卖掉房产 你能像个人购买一样获得 50% 的折扣吗 是否只有在公司里你才没有 当我和会计师先生坐下来讨论所有这些时随着时间的流逝，我的问题出现了，我研究了更多希望你们中的一些人能帮助我消除困惑
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会计师先生显然不知道混合全权委托信托的好处在我看来，购买一个以您自己的名义或您的主要住所以外的资产合伙人的名字是最糟糕的投资决策之一 它在遗产规划、资产保护或税收方面没有任何灵活性收入者），然后赎回特殊收入单位（注意再融资原则在此阶段也可能有好处 - 这取决于购买特殊收入单位的原始贷款偿还的本金金额），然后将收入分配给那些较低的边际税率 我建议您向会计师先生询问混合全权委托信托及其在您的情况下的应用 如果会计师先生茫然地盯着或说信托是负杠杆投资的最糟糕工具，那么可能是时候寻找其他会计师了同意您的观点，该提案的印花税成本可能会超过收益，并且不会是我想要的向我的任何客户推荐 为什么不需要支付双倍印花税 Accoutant 先生是否认为新南威尔士州政府能够比您更好地花钱他们似乎在公共交通方面做得如此出色，健康，教育等，所以也许你应该给他们更多的钱**注意讽刺**再次你在现场当你将财产从你的名字转移到信托时，你也将承担 CGT 更糟糕的是，因为你甚至没有出售房产，因此获得现金以支付转让时应付的资本利得税可能是一个挑战 您向会计师先生提出了一些很好的问题，但在我看来，该建议仅与标准全权信托有关 建议您向他询问混合动力车
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Coasty 照常出现
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从 businessmallcomau 购买 dale Gatherum-goss (sp) 的 trust magic - 99 美元，但值得每一分钱用简单的语言准确地解释你的意思需要了解不同之处ent 信托类型及其优势 lizzie
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Hi Coasty，你知道 Disc Trust 是否可以“转换”吗？致 HDT 感谢
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感谢大家的建议 一定会拿起这本书的副本，这样当我回到会计师先生那里时，我就可以知道我在做什么 说到哪个 Coasty，我刚刚换了这个人 以前帮我报税十年的人从来没有给过我任何减少我缴纳的大笔税款的建议，所以这个人是朋友推荐给我的，我特意去找了一个像样的会计师开始我的投资之旅 在我第一次见到他时，他似乎非常乐于助人，并以简单的方式向我解释了事情 显然，在第一次会议上你只能问（和保留）这么多，我发现更多的东西，因为我继续我试图找到一个体面的推荐给一个从事房地产交易的会计师 不想只是从黄页上挑选任何人 也尝试过浏览论坛但无济于事 所以在没有其他人的情况下，会计师先生将不得不这样做 真的很丢脸，因为我不知道我正在做什么，也许我可能无法从他那里得到正确的建议 任何人都知道悉尼北岸的一位好会计师
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女神，http:wwwstrategicwealthmanagementcomau - 尼克在悉尼 http:wwwgatherumgosscom - 戴尔是在墨尔本，但客户遍地都是你不一定需要当地会计师当我在墨尔本的时候，我去看过两次戴尔（他仍然是我的会计师）所有其他的交流都是通过邮件和电子邮件进行的
评论< BR>谢谢马克感谢帮助
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信任Coastymike, 你对HDT里面的PPOR有什么看法谢谢鲍比
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女神，尼克M会是你的男人他位于城市这个新会计师可能看起来不错，但在我看来，如果你想变得富有，那么你你需要好的顾问 周围有很多优秀的会计师，他们对混合信托、分拆、小企业 cgt 特许权、复杂的结构建议等缺乏经验 并不是说​​这些人不适合某些类型的工作，而是当事情变得比你更复杂需要去找了解这些事情的人 例如，您的 GP 可能是一个很棒的人，但您不会向他们咨询癌症治疗，您会去看肿瘤科医生可能会花费你数千到数万的税收 评论 真正保持贫穷的好方法

鲍比，我不是信托中的 PPOR 的忠实粉丝，原因如下： 1 你失去了主要居住豁免； 2 您需要缴纳土地税；和 3 如果您在 HDT 中不持有其他财产，ATO 可以申请 ITAA 的第 IVA 部分，除非它们的结构类似于 Janmor 的案例，否则您真的冒着整个安排受到攻击的风险
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CoastyMike 很棒的帖子 CoastyMikeenjoyed阅读和您的想法 Goddessk 我建议直接访问 Dale 的网站并购买这本书，还可以查看 NickM 的网站和他的意见以及 Chris Battens 上 Trusts REDWING
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谢谢大家 书已经订购并且正在上关于会计师先生，我想给他一个怀疑的好处，因为我什至还没有问过他关于混合全权委托信托的问题鉴于他没有提到，他可能不熟悉复杂的但是结构想看看在我纾困之前会发生什么如果他看起来空白，那么我会去找建议的coastymike的人，我意识到你没有就-ve gearing的情况下的这个特定问题提供建议re trusts Can你或其他人帮助我请用这个
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Hiya GK 简而言之，使用 HDT，您以自己的名义借款，财产由受托人提供作为该贷款的担保 该信托没有债务，但可以获得租金收入针对该租金收入，我们有所有通常的费用，例如费率、保险、维护，但不包括利息 信托因此有收入分配 收入分配给收入单位持有人（您作为借款人）和您拥有的利息然后从您的收入和非收入中扣除所支付的费用 瞧 - 信托中的负负债 我说您的账户与 90 % 的郊区居民相同，即使这种类型的结构已有 10 年以上的历史，他们也不知道 通常，会计师经纪人甚至会试图破坏这样的结构，因为他们害怕实施和学习新事物 ta rolf
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我的老会计师遇到了这个问题 - 他让我建立了一个成本很高的结构税收财富，因为他并没有真正不幸的是，当时我也没有读过戴尔的书，我试图让他改变我们的结构，但他非常抗拒我出于忠诚与他坚持了一段时间，但最终，这是我的钱丢了，所以我现在有了一个年轻的新账户，非常有活力，有自己的房地产投资，并且确切地知道应该如何合法地建立最好的优势新账户为我们节省了一笔小钱，所以我的建议是 - 如果有疑问，请不要因为被误导的忠诚或内疚而坚持下去，这是你的钱，需要得到妥善照顾 lizzie 所有的评论都是我的意见
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这很值得阅读因为它回答了我的很多问题 我刚刚意识到我的会计师不知道我在 HDT 和一般贷款结构方面需要的答案在布里斯班，我知道 Dale 和 NickM 非常受欢迎推荐，并且可以通过电子邮件进行交流，但是布里斯班有一个面对面的选项
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Aidie Mry（在此线程中发布＃3）或朱莉娅（Bantac）点击“成员”；链接并查看所有 Mrys amp； Julias 的帖子（尤其是 Julias 的网站和她的免费小册子）出于资产保护目的，目前在破产法中存在的时间限制 有时需要进行更改，但这样做的成本太高了，这会使客户陷入无益的恶劣结构 您应该从正确的结构开始从第一天开始它可能会更昂贵，更耗时或需要更多研究，但最终值得试图让他改变我们从那时起未来购买的结构，我们必须保持原样，因为不值得将它们重新征收印花税，但至少我们得到了正确的购买，因为迟到比 n 好ever lizzie
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没有什么要为 LizzieCoastymike 道歉，我有一个 HDT 信托拥有两处房产 我租给自己的一处房产 与 Rolf 描述的情况基本完全相同 简单来说使用 HDT 你借用你的自己的名字和财产由受托人提供作为贷款的担保 信托没有债务，但获得租金收入 针对该租金收入，我们有所有通常的费用，例如差饷、保险、维护，但不包括利息 信托因此有收入要分配 收入分配给收入单位持有人（您作为借款人），然后您支付的利息会从您的收入和非收入收入中扣除和 90 % 的郊区人一样，他们只是不知道这种结构已经有 10 多年的历史了。通常，会计师和经纪人甚至会试图破坏这种结构，因为他们害怕实施和忽视学习新事物 当我去找我的会计师时，他非常坚决地说，我不应该为购买 HDT 单位的贷款所支付的利息损失而从我的其他收入中申请任何扣除 他没有其他IP有问题我是不是担心ATO可能会申请ITAA的Part IVA我也有两个IP超出了对我自己名字的信任我该怎么办http：wwwsomersoftcomforumsimagesiconsicon11gif 红脸谢谢
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Goddesk，会的这是你的第一个 IP 如果是这样的话，在我拥有 2-3 处房产之前，我不会为任何类型的结构而烦恼 也问问自己为什么我要购买这项投资 尽量减少税收不应该是唯一的考虑 干杯
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A95 , 如果您从 HDT 获得收入并且借入资金是为了获得收入产生单位，那么利息可以扣除 参考 IT 2684 也许您的会计师担心您的主要住所也在混合信托中您是否对您的主要住所负扣税主要住所在信托中的问题以及您自己为获得创收单位而贷款的问题使其非常相似 TR 200218 专员认为利息不可扣除而我这样做如果安排的结构类似于 Janmor 提名人，则不建议将您的主要居所持有在信托中，即信托借用 Janmor 的资金而不是 TR 200218 中的个人，那么扣除可能不会被禁止但是第 IVA 部分肯定适用，如果唯一或主要目的是获得税收优惠您可能会试图争辩说您打算在未来阶段出租该物业，因此希望在遗产规划和资产保护方面具有灵活性，因此在信托中获得了它我也如果信托持有您的主要住所并且您对您的主要住所负扣税，您将关注您目前的安排 您将您需要与 ATO 强烈争论第 IVA 部分如果您试图争论资产保护，他们只会回过头来告诉您还有其他策略可以保护您的主要住所，因此主要目的是获得税收优惠我不向我的任何客户推荐此策略 但是，如前所述，我不支持将您的主要住所作为信托持有 1 失去主要住所豁免 2 可能的土地税影响 3 如果租金超过可扣除费用，则应课税利润来自不可课税金额和 4 如果使用全权委托信托，那么损失就会被困在信托中
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coastymike，非常感谢你的帮助ar 解释 不久前有人建议我从你的 HDT 租房子是一个人可以拥有的最好的结构之一现在看来这不是必要的情况好吧，也许不玩火更安全！
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AD95，混合信托是持有投资的绝佳工具，但不适合持有您的主要住所或知道这种类型的投资，然后是 Coasty Mike（从另一个实体租用 IP），例如让一家公司与提名董事（您可以任命即律师会计师）一起拥有它，并在您认为合适的情况下解雇并完成适当的文书工作或者然后有一种方式是非法的，绝对不推荐 lt;editedgt;我这样看，我错了吗？该公司是一个贸易实体，那么您也有附加福利税收问题 第 IVA 部分也是尝试申请主要居住地作为税收减免时的考虑因素 1 在我看来，主要居住地豁免太有价值了，也是最大的优惠之一房主 2 我主要住宅的土地价值约为 200 万美元，因此每年的土地税约为 34,000 美元 非常昂贵 3 同意 4 相同的 IVA 部分问题，根据 TR 200218 肯定有问题
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很棒的帖子，很多问题都为我个人回答了我也是在追随一位会计师，他知道他们在谈论什么关于混合全权信托回复我的帖子关于对你来说必须是基本问题的问题，对我来说这是一个复杂的问题，我正在努力解决问题，而且你显然很好理解我感谢你的时间并投入 REDWING
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女神不幸的是，当您将房产转移到信托中，您将产生印花税和 CGT 无论您以自己的名义可能节省多少税款，您可能会在 CGT 和印花税成本上损失更多倍 25 万美元的房子可能会花费您高达 20 美元k+搬家几年时间Tubs
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告诉你谁不要用比较容易，但我会惹上麻烦的！我最近花了很多钱从错误的人那里获得专家建议期望支付 200-300 美元的时间来获得建议，即使它没有用）推荐：Paul Sallis - 也是一名投资者放大器；从其他帖子推荐 来自 Perks 的 Jarrad Dunn - 非常能胜任财产问题 祝你好运
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确实是一个非常有趣的帖子一个信托 我打算在 HDT 下购买我的第一个 IP 以最终细分和开发 同时，我将在获得开发批准的时间内将现有住宅租给自己，可能还有 3 年，直到我开始建造你早先表达的 干杯！！
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我也在找一个住在墨尔本的会计师 我最近联系了 Gatherum-Goss 但幸运的是他们现在不能再接受更多的客户了，因为人手不足（一定很受欢迎！）我已经在论坛周围潜伏了一段时间，并决定冒险尝试知识产权，但需要一些认真的指导（明年我还得付钱）为了一个新婚蜜月，我是吗n 迫切需要购买一辆新车）有谁知道会计领域的其他人适合该法案 很棒的线程，很棒的论坛！
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是的，如果您购买了该物业，我的回答会有所不同旨在通过出售获利而不是仅仅通过变现资本资产而获得收益，那么该资产将是交易股票，并受制于收入账户而不是资本账户在出售交易股票的利润分配方面提供更高程度的灵活性 需要讨论交易股票的含义以及如何在各个阶段对其进行解释 再开发和细分考虑：1 资本与收入 2 契约分区 3 占用权 4 细分和开发土地的最终所有权 5 如果您自己进行建设，请考虑一个单独的实体进行建设，并考虑一个单独的实体来负责土地所有权
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嗨 CoastyMike，作为一名海外居民，如果我为房地产投资设置 HDT，我可能会施加额外的规则并发症问题
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Coastymike 本人是一位非常优秀的会计师，精通我n IP 和各种信任结构 NickM 是另一个，正如本线程前面所建议的那样
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但是，我不认为他们是 PPoR 的支持者（请阅读 IP，因为它本身不再成为 PPoR 为 '你不拥有它）用于从信托租借的结构我可能是错的 REDWING
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如果他们不是支持者，那应该告诉你一些事情嘿嘿
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嗨，当 Dale GG以前经常在这里发帖，他支持在信托中设立 PPOR，主要是为了使其远离债权人，但我想税收减免也不错
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嗨！据我了解，Dale 将 PPOR 保留在信托中的主要原因之一（除了明显的资产保护之外）只是到目前为止，大多数 PPOR 都是为了在几年后成为 IP 而购买的当我们（再次）搬家时，CGT 问题真的无关紧要，其他税收优惠也很好。而且通常情况下，我们宁愿在信托中拥有 IP，也不愿以自己的名义享受！ JamesCGT 是无关紧要的保护问题 您的财产在 6 年内获得了什么资本收益，计算可能是巨大的加上土地税，美元价值很快就会增加
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嗨，也许我应该更具体一点，CGT 与我们无关，因为，我们计划永远不出售我们的任何房产 另外，ggumpshots，我的理解是，6 年规则仅适用于您同时没有其他 PPOR 的情况——这意味着如果您购买另一处房屋，则不能申请 CGT 豁免特价 享受 James
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我的理解也是 Jamesyou 只能拥有一个 PPoR 不能你 就我而言，我的最后一个 PPoR（现在是 IP）我在 2 年前（现在是 IP）我在两年前的那个（现在是我）我在一年我仍然持有所有这些，因此该策略似乎对我有一些好处添加一些评论！我从这个帖子以及一路上与人交谈中学到了很多东西谢谢大家！我同意 Redwing 我计划出租我的 PPOR，我不会在短期内购买另一个 PPOR 我将与我的伴侣住在一起，他正在购买我们将居住的房产，因此 6 年 CGT 规则适用于我还有詹姆斯，永远不要说永远
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嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯现在我对coastymike的*已删除*帖子感兴趣，它可能很有趣Coasty，你觉得戴尔的书和想法如何
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WASP，我读过 Dale 的两本书，它们都很棒 易于阅读，但涵盖了信托的概念，特别是混合全权委托信托的使用，对于房地产投资者虽然我不支持它，但这并不意味着如果结构合理我不会这样做我只是列出了利弊，让客户决定当然这是一个人的第一个家，那么在悉尼，利可能大于弊，它也可能允许首次购房者通过索赔利息购买自己的房屋抵押作为税收减免您只需要确保正确建立它，您拥有出色的文档并按照 Janmor 的“始终了解第 IVA 部分”构建它 如果您了解所有事实并分析了场景，那么您可以以任何一种方式做出决定做不到 我只是说做得好，并意识到优点和缺点 我个人的情况是，我在 CGT 中花费的成本要比随着时间的推移从扣除中获得的收益要高得多
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