大家好，如果您购买了“期房”，有人可以帮我澄清一下吗？有 10% 定金的房产，持有 18 个月，在完工前出售（全额结算） 该房产是否在这 18 个月内被视为您的（出于税收目的），因此只需支付 50% 的 CGT，或者从实际的完整结算日期，因此如果出售您将获得 100% CGT BF
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我可能是错的，但我相信如果您转让合同并允许其他人完成结算，那么资本利得税不是适用，但您收到的转让费将支付所得税如果您实际结算然后立即转售，那么您没有拥有该物业超过 12 个月，因此 CGT 50% 折扣不适用
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我确实知道 CGT 从您签订合同之日起适用，而不是结算日期如何适用我不确定
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恐怕我无法回答这个问题，但是很多这样的查询都是基于州的 通过让我们知道房产所在的州，有人可能会更了解d 给你正确答案
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你好溜冰者，好点，它在 WA BF
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感谢你清理那一个 Ausprop BF
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你好邓肯，所以因此，如果我通过在线销售说 100K，那么这笔钱只会添加到我的应税收入中。并在销售中赚取 10 万美元 然后您扣除与购买和销售相关的任何费用，例如利息、印花税、律师费等，例如 40k 这意味着您的总收益是 60k，例如，这将被添加到您的应税收入 但是请找一个好的会计师核对！我不相信 ATO 会基于 18 个月的建设豁免 CGT，因为 1 该物业正在建设中，在解决之前您实际上并不拥有它， 2 它在建造期间不能出租 I因为有人会渴望听到任何投机者的声音在这个上抓挠！如果您建立一个规范房屋出售它不是资本活动，它本质上是收入扣除商品及服务税后的利润只会进入您的正常收入评估问题是OTP翻转资本销售还是只是一种交易收入方式收入 我有一个可怕的 supsicion 可能是后者，但我不知道
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Ausprop，你能解释一下资本收益事件和交易收入之间的区别吗？我认为这是相同的情况，资本收益就是你的收入 http:wwwatogovauindividualsc001002026016003amp;mnu5060amp;mfp001amp;stamp;cy1 Cheers KI
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也许你可以联系ATO，让我们都知道答案——我知道我对结果很感兴趣！干杯，
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伟大的思想 伟大的思想都一样 ，我试着打电话，但收到了超时消息，我们在西澳有点慢，必须等到早上 8 点（以为我会打通到东 ATO 办公室）BF
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Ta Daaa ！与“克里斯”交谈来自 ATO（任何认识他的人）现在，他说 CGT 确实适用，它是从感兴趣之日（签署购买合同）到处置之日，即使财产可能尚未完成因此如果我12个月后转让购买权，折扣（50％）适用，当我问结算后12个月内出售时，他说折扣仍然适用，因为利息日期仍然是签订合同的日期购买我希望他知道他的东西，因为我会是“银行”；关于它有没有人有任何曲线球可以扔给他 BF
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好吧，记住我不是税务会计师 - 你处置资本资产的地方，就像在不定期的一次性事件中一样，这是CGT 事件并被 CGT 立法捕获，您可能有资格或可能没有资格获得 50% 的折扣，具体取决于所有权的长度更像是交易股票 因此，他们的处置不再是资本处置，而只是简单的收入金额，就像工资和利息等项目一样，它会被添加到您的应税收入中 后一种情况的好处之一是损失不会与资本收入，可以从您的常规收入中注销 BF - 如果您经常这样做，也许您可以询问 ATO 的情况是否相同普通收入
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谢谢Ausprop 我以为是直接的如果您要在一年内翻转 6 处房产，我建议您开展业务并拥有正确的结构，并且您可能需要根据州立法获得许可，在昆士兰州，我认为是一年不超过 6 个 但是对于可能每年出售一个或两个单位（或物业）的普通投资者 OTP（例如），我认为这是一个资本利得税事件，而不是收入（或收入） , 营业额, 或其他) 制作 Cheers KI
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我当然知道克里斯他在一家三明治酒吧全职工作并且在 ATO 有一份兼职工作你应该要求 ATO 的口头绑定或私人裁决如果你真的想依赖建议
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