大家好，我是一名年轻的大学学生，从事采矿工程和商业，对房地产有浓厚的兴趣到目前为止我已经做了很多阅读和储蓄，并且学到了很多虽然我还没有遇到过的一件事是一种结构或方法，您可以使用它真正有效地管理来自各种投资的现金流量它用于支付良好债务的成本在平衡特定财政年度的现金流时，我认为您可以持有股票并决定出售足够多的股票以提供所需的灵活性，即假设您能够说服金融提供者借给你足够的资金，以提供比流入略大的现金流出，并不是说我认为这对于 Lo-doc 贷方来说是可能的提前提出任何想法，我要感谢大家从这里学到的大量知识安东尼
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嗨，我处于类似的情况，已经工作了 2 年，想出国问题关于房产投资 1）如何以高昂的价格进入悉尼市场 2）买什么（悉尼的大多数房产都是如此高的负利率），这样我的现金流就不会太受限制，所以我可以去海外 对我有用的是在悉尼东郊购买一室公寓 U 可以很容易地以不到 20 万美元的价格买到一室公寓的租金往往很高（尽管有些公寓的分层费用很高），而我得到的那套是由负扣税的我每周 50 美元即使我去海外也应该能够负担得起 鉴于我的情况，这种策略对我很有效 我在财务方面遇到了一点障碍 syd 邮政编码 2000-2020 有限制，尤其是工作室 贷方不愿大量借出 我唯一的贷款得到了 95% 是通过一个利率高达 73% 的建筑协会，我也必须支付 LMI！所以我最后做了什么我有一个我不想清算的股票投资组合我查看了一个保证金贷款放下 10% 的押金并提取了另外 10% 的道具价格的保证金贷款总共获得了 20% 大多数贷方将为工作室提供 80% 的贷款，而我在 3 年内获得了 665% 的优惠利率 无论如何，这就是我所做的，我们有半相似的情况，所以我想我会分享我的经验 我所做的缺点是我认为工作室的资本增长通常会比 2 居室单元更少，而且租户的周转率通常更高但是如果你像我一样没有经验，它是进入 syd 市场的一个很好的切入点 从小处开始，然后慢慢建立，所以如果我犯了错误它不是致命的 干杯蒂姆
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非常感谢蒂姆的回复！我在布里斯班，可能会开始在这里投资，所以我打算多坐一会儿，把钱投资股票，直到明年年初，因为我认为还有更多的伤害。剩下的时间，我很可能会有更多的时间投入到它上投资组合，并想尝试将所有超额收入用于偿还债务但我想最简单的事情是股票的想法，一旦您出售了一两处房产，您可以将收益放入股票并出售以平衡再次感谢伙计！
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不用担心伙计，我只是好奇我可能是一个绝对的白痴，因为我意识到我将自己置于追加保证金的风险中但我'我很惊讶这种融资方式不是完全在杂志或论坛上发表我的意思是我想很多人都持有股票，如果它们是蓝筹股或基金，你可以很容易地从它们那里获得保证金贷款除非市场真的崩溃，否则您不太可能收到追加保证金通知以这种方式融资可以避免抵押保险，如果在房地产繁荣期间您可以在一年内再融资并偿还您的保证金贷款当然保证金贷款利率要高出约 2 个百分点但是我所预见的小额借款和持有的时间会产生微小的差异吗？关于这种古怪融资方式的想法评论
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