澳洲澳大利亚房产出售土地和商品及服务税？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我正在出售一块土地，当时我以 130,000 美元的价格买了它，然后以 150,000 美元的价格卖掉了我是否必须为此支付 GST 我对 GST 的事情感到非常困惑，什么是保证金计划等等我在维多利亚
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如果您购买它是为了获利，是的 这也不是住宅物业的销售，因此只有在也有获利意图的情况下才适用 GST 您对购买价格和之间的差额收取 GST售价 (20,00011) 我强烈建议您查看指向 ATO 页面的链接，因为在使用保证金方案时还有更多的曲折，必须正确导航我还要注意，您必须选择应用保证金结算时或结算之前的计划 根据 ATO，如果您在结算日期之前没有记录或记录您的决定，那么决定使用它为时已晚 这在审计期间花费了我的一个新客户大量资金（这是其中之一我得到他的原因）事实上你在问现在的问题有点令人担忧 再说一次，我对这篇文章不承担任何责任
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我买它是为了在上面建一个投资房但后来我和我的商业伙伴决定自己卖掉这块土地所以我们必须支付GST，似乎必须这样做 我们是从个人卖家那里购买的，我不确定土地价格是否包括GST 我问的原因是因为我们对保证金计划感到困惑和gst组件，因为我们最初的计划是建造投资房，要么出租，要么出售（我们知道如果我们在5年内出售将要支付gst） 1）当人们从卖家那里购买房屋和土地时，是gst包含在价格中 2) 我是否必须在第 32 节中写下出售，商品及服务税包含在其中，以及是否是保证金计划谢谢 Mry
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Mry，我可以寻求澄清吗 这一切都沸腾了所以如果rodimus的意图是在这块土地上建造房子出租，但在他开始之前如果事情发生了变化，或者有人向他提出了他无法拒绝的要约，那么 GST 将不适用 - 但如果他的意图始终只是为了盈利而出售土地，则将适用 GST 如果他没有注册 GST All 怎么办链接中的示例以“某某已注册 GST”开头;
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意图如意图获利 如“我要赚点钱！”;而不是“哦，我的家人住在多么可爱的地方”；如果他确实收到了购买土地的报价，那么问题将是他是否想建立一个 PPOR 或赚钱 ATO 总是有奇怪的例子 注册或要求注册对他们来说是一回事 ATO 只是试图做对读者来说更清楚 GST 将适用 我建议看一个较早的线程，我在这里多谈一点- http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp165471#post165471 读过它，它应该回答你的问题
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我是正确的企业在商品及服务税立法中得到广泛定义，包括以业务形式或以冒险或贸易形式进行的一项活动或一系列活动 一次性交易，例如出售大宗商品土地虽然被视为资本资产的变现，但如果土地是为了转售或盈利而收购的，仍可能属于企业范围 您需要阅读 ATO 裁决 MT 2004D3（其约 90记忆中的页数）来确定销售是以企业的形式还是以冒险的形式或以贸易的形式进行的关注 在这项裁决中，有很多例子表明某事是否是作为企业进行的，还有很多例子无论是冒险形式还是交易形式的关注 如果被捕获，则将适用保证金计划，否则将不适用 GST 正如 Mry 所说，它非常复杂，您需要过去的交易历史，规模以前的交易、意图、在网站上完成的工作范围 请记住，性质可能会在此期间发生变化，因此会影响是否应收取 GST 您需要与您的会计师坐下来确定您是否需要收取 GST 或不，然后制定如何应用保证金计划
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来自 MT 2004D3：rodimus 表示他的意图是在其上建立一个投资公司（如果我们忽略他所说的“出租或出售”的话;) - 所以如果re 没有转售的计划，他没有资格获得 ABN，因此没有 GST 当然，如果他再次做类似的事情，它看起来更像是一个企业
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你最好包括其余的因此，根据 ATO 的说法，仅仅买卖一块土地就包含了足够的“活动”；满足作为企业的要求，从而满足有权获得 ABN 的标准 无论是购买用于出租物业还是出售物业都没有区别（实际上可能更可能适用 GST），以某种方式获利的意图以及实际购买和出售土地本身包含足够的活动来满足 ABN 要求，这意味着超过 50,000 美元的销售会吸引 GST 在我看来，说仅仅购买和出售一块土地包含足够的活动来满足企业的定义，我不同意这种笼统的方法，但这是 ATO 的谈话，除非你有足够的财力聘请税务律师，否则你会按照他们所说的去做 这是一项裁决草案，因此它可能会改变如果您阅读裁决草案中的更多示例，很明显，根据 ATO，唯一可以在不产生 GST 的情况下买卖土地的情况是，如果购买土地是为了作为 PPOR 居住，rece作为礼物赠送（例如根据遗嘱）或用于私人目的（例如马厩） 在这些情况下的土地从未以盈利为目的购买或获得，出售的利润只是事情发生的方式最后我还要指出，在某些情况下，视情况而定，GST 可能适用于销售！ （请看裁决中的第 213 段） 那么 Rodimus 的购买意图是什么 购买时获利的意图 检查（购买时没有压倒性的非营利目的） 土地买卖检查（符合企业条件）销售时适用 GST 因为意图通过购买获利，出售这块土地只有 3 种方法可以摆脱 GST - 1）建造出租屋并将其出租至少 5 年 2）改变主意并使其成为 PPOR（从技术上讲，这可能会在销售时产生 GST，因为如果您在 5 年内出售它，购买的意图是获利，但 GST 头痛）3）死去并将其传递给其他可能担心 GST 的可怜笨蛋
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真牛*所以如果你买一个街区然后卖掉它（作为一次性）并赚钱然后你必须支付 GST 我想知道有多少人盲目地卖掉一个街区，做了他们认为是正确的事情并支付 CGT，但不知道他们也应该汇出 GST 但如果您购买一个房产，在里面住一段时间，然后把它砍掉——只要你不把它砍成超过 10 个街区，而且你不必修路，那么做一个motza and no GST 如果售价是$50000或更少，那么即使你的动机是为了盈利，也不需要支付GST——对吗
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quot;不知道有多少人相当盲目地出售一个街区，做了他们认为正确的事情并支付 CGT，但不知道他们也应该汇出 GST quot;好问题-我怀疑不会很多 它肯定会污染土地作为投资-最好购买住宅物业、艺术品、股票等
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MT 2004D3 是文件 很多这是来源于一点点阅读 第 206 段以后的内容特别相关 查找示例 27，例如 ( ) CGT 仍然适用
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