大家好，就在如何计算出 CGT 之后，我给税务部门打了电话，但他们并没有太多帮助，有人可以向我解释说一个 IP 以 100k 购买并在 2 年后以 170k 出售，我已经进行了搜索但是找不到任何东西 肖恩
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首先你需要计算出你的“基本成本”;这是您购买房屋的费用加上您在此过程中所做的任何改进，因此 10 万美元 + 印花税 + 与购买它相关的任何其他费用 + 任何改进（未声称为维修） 也许 115,000 美元 下一个您计算出销售成本，您可以将最终销售价格减少此金额，因此任何代理费用等可能在您出售后您只看到 $165K 所以您被视为获得了 $165K - $115 的资本收益K 是 $50k 因为您持有房产超过 12 个月，您可以将资本收益减半，因此降至 $25K 这 $25K 的应税资本收益将添加到本财政年度的应税收入中，您可能会遇到最坏的情况必须支付大约 10,000 美元的资本利得税 还有其他复杂性取决于您在持有房产时所要求的折旧咨询您的会计师
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谢谢你说它的折旧是什么 2盛大的一年 数字是如何计算的干杯 shaun
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可能需要退还一些折旧 请咨询您的会计师 我从未出售过 IP，所以我不太了解它来解释它
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再次感谢它折旧位我无法放弃，我知道我必须偿还它，但是当我打电话给 ato 时，他们只是继续谈论成本基础等，在 ato 网站上我找不到任何关于偿还折旧的信息。我会和会计师聊一聊，在我和他交谈之前，我只是在计算了一些粗略的数字后才和他交谈，谢谢队友肖恩
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它只有第 43 部分津贴（资本工程或建筑物折旧）必须从成本基数（或“收回”） - 这就是您是否声称出于 CGT 目的而忽略了工厂折旧（固定装置和配件等） Jamie
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啊，这基本上解释了它2003 年购买的数字 211500 美元成本基数约为 6000 美元师 43 每年约为 3000 销售价格 2005 年（比方说） 270,000 所以 CGT 应该是（我不会打扰代理费，新油漆等）270,000 -212000（未偿还的贷款金额）-6000（成本基础）-1000（销售时的法律）-6000（部门 43 x 2 年）-5000（销售时的代理费）40,000 美元 40,0002 20,000 美元，这是资本利得税，听起来对吗？肖恩
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不太根据这些数字，结果如下：买了 211,500 美元 邮票收购成本等：6,000 美元房产成本基数：217,500 美元 已售出：270,000 美元减去 1,000 美元的法律费用 减去 5,000 美元的代理费 用于 CGT 目的的售价实际上是 264,000 美元 快速要点：您必须支付的贷款金额与计算 CGT 无关 现在，您申请的 6,000 美元从成本基础中扣除第 43 项津贴，正如您在 2 年内所申领的那样 - 有效地，成本基础现在回到 $211,500 $264,000 - $211,500 $52,500 由于您拥有房产超过 12 个月，该金额减半（假设亲perty 以您自己的名义持有）52,500 美元 2 26,250 美元 然后将这笔金额添加到您进行销售的财政年度的应税收入中 Jamie 这只是根据您在上面发布的数字的快速估计 - 您的会计师将能够考虑到我可能没有的东西，特别是任何代理销售费用，想出一个确切的数字
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谢谢杰米，我只是在粗略的数字之后，你的看起来不错！我没有加上另外 5,000 的贷款中断费用，但即使忽略这一点，退款仍然相当不错，谢谢肖恩
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