澳洲澳大利亚房地产从悉尼房屋贷款购买股票

在澳大利亚地产投资



您好，这是我的第一篇文章，我是新手，几个月前偶然发现了这个网站，并且从这个网站上享受并学到了很多东西，如果我听起来很困惑，我很抱歉，但如果我的问题是任何人的反馈，我将不胜感激，去年，我为我的住房贷款 (PPOR) 追加了 65,000 美元，专门用于扩建房屋、更换一辆破车和家庭急需的假期 两个月后，我工作的公司为我们提供了机会投资股票从充值贷款中剩下一些钱，我买了股票——大约 8,000 美元现在到了纳税时间，我可以从我的小投资中索取任何东西吗？我的贷款在抵消账户上，我大量使用把钱拿出来多谢missvee
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买股票的资金是来自对冲账户还是直接贷款如果是来自对冲账户，不扣减如果是贷款，你会需要做以下计算离子： 1 - （取出 8,000 美元前的贷款余额 取出 8,000 美元后的贷款余额）将结果乘以取出 8,000 美元后收取的利息，这就是您可以要求扣除的金额 示例如果您的贷款为 200,000 美元在你取出 8,000 美元之前和之后的 208,000 美元，你会去 (1 - 200,000208,000)，即 38462% 所以如果之后的利息在下个月是 1,000 美元，那么对股票的可扣除利息索赔将是 38 美元另请注意，如果您从贷款中取出更多的钱，您将需要进行进一步的重新计算
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是的，MrY 是正确的，尽管如果您在每次还款时将钱存入和取出贷款，情况就会变得复杂贷款按比例分配到可抵扣和不可抵扣的部分，每次提款都被视为新贷款 F'rinstance 与上述相同的详细信息 原始贷款 200k 您额外获得了 8k 股票 您可以申请 8208 (384%) of可扣除的利息 你现在 stic k 10k 存入账户 这 10k 然后分配为从 8k 贷款中偿还 $384 和从 200k 中偿还 $9,615 比例仍然相同，您可以申请 384% 的利息 但是等等，10k 误入了 您立即采取它用于支付费用或新车 这被视为新贷款 所以虽然你回到了 208k，但贷款现在分为 7,615 美元可抵扣和 200,384 美元不可抵扣，所以你只能申请 366% 你可以看到几笔交易后很快就会变得一团糟而且你在这里处理的是ato所以你不想犯错所以一般来说，除非它是一个简单的贷款账户，否则不建议将可扣除和不可扣除的债务混合在一起交易很少（请注意，我不是会计师，所以请务必咨询会计师）麻省理工学院
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非常感谢大家 我的学习曲线 不幸的是，在我的案例中，8,000 美元的股票已从我的抵消中扣除account
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Missvee，只是一个简单的问题，wh在分享中，您以 8 k 的价格购买了吗？昨天它们值多少钱，祝您好运willair
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我有兴趣获得有关如何在我的案件中适用利息扣除的意见使用我的 PPOR 的安全性，我建立了用于购买股票的仅利息贷款 贷款与 100% 抵消账户挂钩 贷款的明确目的是投资我知道必须这样做我然后通过从抵消账户转账进行股票投资到目前为止我还没有投资全部贷款金额也就是说，一些贷款资金仍在抵消中我已经记入了我的工资到抵消，我已经从抵消中支付了一些私人费用这个w还可以，但我的房子井井有条 看看一些数字： 贷款金额：100,000 美元（银行将此金额存入结算账户） 初始股票投资：从抵消转移的 70,000 美元（我想保留 30,000 美元用于股票“讨价还价”； ) 那时的抵消余额：30,000 美元从那时起，我已经将付款记入了抵消，并且还为私人开支提款，因此余额有所波动，因此贷款的每月利息金额也有波动谢谢 Theo
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quot;非常感谢大家 对我来说是一个学习曲线 不幸的是，在我的情况下，8,000 美元的股票已从我的抵消账户中取出 quot;如果这笔钱是最初借来的钱，即 65,000 美元的一部分，那么如果您购买股票，它是可以扣除的，您将其停放一段时间的抵消这一事实不应该有任何区别e 这就是我的看法，但请向税务会计师 Scott 寻求建议
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Theo，这真是一团糟 我只能看到两种可能的结果： 1 - 100,000 美元被存入了抵消账户 你可能已经开始把你的工资存入从第一天开始私下提款，并在一周内将钱投资于股票 使用 Domjan 案例的原则，从贷款中取出的资金存入个人账户，然后用于创收资产，由于损失贷款和股票之间的联系，全部 100,000 美元不可扣除 2 - 将 100,000 美元存入抵消账户，然后将 70,000 美元用于股票，然后在支付股票购买资金后，该账户转换为私人账户 30,000 美元是然后与您的个人开支混合在一起 Domjan 的案例先例确定 30,000 美元，即使后来花在股票上，也不能扣除，因为 30,000 美元来自私人账户（抵消）而不是贷款，并且即使可以确定这 30,000 美元是借入股票并等待购买的好时机，您的工资收入和私人支出的混合也会影响资金，以至于两者之间没有联系贷款和股票购买因此您只能获得初始购买的扣除额（70,000 美元） 编辑 - 啊，这是在这里查看 Julia 的帖子 Theo Scott，你怎么能突然让贷款部分扣除购买股票时没有价值不变 对冲账户不是贷款，它更像是一个储蓄账户，赚取的利息抵消了贷款产生的利息 贷款与创收资产之间的联系在哪里
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股票斯科特，你买的是哪份
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谢谢Mry，我很感激你的回复，即使这不是我想读的！在阅读了 Julia 的帖子后，就像你说的一团糟，我相信这是选项 2 的情况，但是当我来投资时，这 30,000 美元的利息扣除似乎会有问题，你能建议任何策略来允许扣除利息吗？ 30,000 美元是否需要先偿还 30,000 美元的贷款，然后再以 30,000 美元的价格获得新的贷款？谢谢 Theo
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我相信它也可能是选项 2，但这是一个我可以做任何事情的领域恐怕你的还款建议行不通 任何存入分摊账户的存款都被视为平均适用于每个部分的本金 这意味着 100,000 美元的贷款将在30,000 美元变成 70,000 美元的贷款，其中 70%（49,000 美元）是可扣除的但是如果您确实偿还了 30,000 美元的贷款，然后从该贷款中提取了 30,000 美元用于购买股票（当然是直接支付给经纪人），贷款将是 79% （79,000 美元）免赔额 这可能有助于充分利用这种情况 您也不需要获得第二笔贷款，因为一笔 79,000 美元的免赔额贷款与一笔 49,000 美元和 30,000 美元的贷款相同，都可以免赔额 如果银行会让你创建 100,000 美元的免赔额贷款的唯一方法是出售所有股票（你好资本收益！或资本损失，取决于你的成功），用股票销售的收益和抵消账户中的钱完全偿还贷款，然后将 100,000 美元（希望银行允许你）提取到一个单独的账户（不用于任何私人存款或支出）或直接将 100,000 美元寄给经纪人以用于购买股票（您将在出售股票时支付经纪人费用，并在购买新股时支付经纪人双重经纪人费用！）我知道一些股份经纪人在他们的组织内经营银行账户，您可以使用这些账户买卖股票 这可能是最初投入 10 万美元的好账户 如果任何其他会计师想要做一个建议，请这样做 我建议你去看看你自己的会计师，这样你就可以确定我的建议是否适合你的情况，或者他是否想试试我的建议 他们也可能有建议哪些更适合您的情况，因为我只对您事务的一个领域而不是您的全部事务提供意见并且我对您对我的建议的依赖不承担任何责任
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感谢Mry您的帮助想法 我明白你写的只是一般性评论，我可以向你保证，我就是这样理解的，谢谢 Theo
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