澳洲澳大利亚房地产退休金共同供款悉尼

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只是看了一下 ATO 的网站——周六晚上的娱乐非常悲伤——因为我正计划向我们的退休基金捐款，以利用政府的共同捐款我阅读规则的方式是，虽然我们的应税每人收入低于 28,000 美元，我们不符合资格，因为他们将共同供款基于应税收入 换句话说，他们将您的总租金收入添加到您的总工资加上任何其他收入，并且不考虑您的扣除额 我是否正确如果是这样，我希望银行在评估我们的贷款申请时遵守相同的规则
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合作社，没错，你不能通过扣除工资来减少收入，我很确定如果您的出租物业是共同拥有的，您确实可以将扣除额包括在您的出租物业中，即使您是唯一拥有它的人，我敢肯定这上面有一个 ID 让我知道，在您失去对您的扣除额之后工资，你还在ru nning 以及租金是联合还是独资，我会寻找 ID 朱莉娅哈特曼 julia@bantacscomau wwwbantacscomau
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谢谢朱莉娅 - 除了我微薄的薪水之外，我的租金收入份额每年超过 50,000 美元，并且所有房产都是只付息贷款，所以我非常需要申请我的房产费用才能获得资格
朱莉娅，我反复搜索了 ATO 网站，这是我能找到的唯一一个提到租金收入的应税收入定义：还包括净资本收益、ETP 和通常不归类为收入的其他金额”；根据该定义，我们将不会收到任何退休金共同供款我在其中工作的论文和书籍说我知道一切都在哪里，并定期证明这一点 在你的情况下不是这样，但我认为 ATO 的任何人都会确认，如果你是商业合伙企业，那么合伙企业的唯一收入将被包括在您的应税收入将只是您在合伙企业净收入中的份额 换句话说，您确实可以在将收入计入应税收入之前申请合伙费用 现在，如果您与其他人合伙拥有出租物业，则同样适用除了方便您不为这些出租物业提交合伙企业纳税申报外，没有其他理由 如果它们在您的纳税申报表的第 12 项而不是出租公司中被列为合伙企业收入ome 净额将包含在您的应课税收入中 请注意，无论您做什么，损失都不能用来减少您的应课税收入 任何退还亏损的共同拥有的出租物业只会对您的应课税收入产生零影响 我有看到 ATO 的裁决说这个我会继续寻找 这个网站上的任何其他会计师是否记得这个裁决 我无法在 ATO 数据库中找到它 朱莉娅哈特曼 julia@bantacscomau wwwbantacscomau
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朱莉娅，我非常感谢您为我调查这个退休金共同供款问题我对你的理解是正确的 我在下面为 20042005 设置了一个简单的例子 如果这是正确的，你刚刚给我们每人 1,250 美元，我们将永远感激每人 28,000 美元的总工资 没有扣除 a获得该薪水 共同拥有的财产的总租金为 50,000 美元 共同拥有的财产的扣除额为 60,000 美元 每个人为超级财产贡献 1,000 美元 情景 1：每个人都进行个人申报，其中应税收入（根据 ATO 定义）为 53,000 美元（28,000 + 12 50,000 美元的租金)，应税收入为每人 23,000 美元 结果是每个人的超级共同供款 250 美元 情景 2：合伙申报显示损失 10,000 美元，我们将其转移到我们的个人纳税申报表中 这种损失不会减少我们的应纳税所得额，现在每人仅为 28,000 美元一旦申请了合伙损失，我们的应税收入将为每人 23,000 美元 结果是每个人的全部超级共同捐款 1500 美元
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合作社，是的，方案 2 应该可行，但我找不到具有约束力的证据，我讨厌在没有文件支持的情况下提供这样的建议 是否有其他会计师正在阅读此 Julia
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Super Co-Contribution 的问题在于ATO 没有t 非常愿意提供有关此事的信息 就像他们在说“相信我们，我们是 ATO 你不需要知道太多，哎呀，你甚至不需要提交任何表格 我们会 100% 正确完成，事实上，我们完全没有这方面的检查机制，因为我们非常有信心”；他们通常不会对会计师这样做 我确实打电话给 ATO 的超级热线 (13 10 20) 并提出以下问题 - “出租物业的负扣税或合伙损失如何影响共同供款的资格”？他们在前线的人无法回答我我花了一些时间才阻止他给我 ATO 简介并听取我的问题无论如何，专家正在回复我显然已经 2 天了让我失望的是这个页面 - http:wwwatogovausupercontentaspdoccontent42616htmamp;page24amp;H24 在这种情况下wha 如果你有出租房产会发生什么它仍然会减少你的收入还是被忽略它很奇怪这个页面没有说任何其他内容如果我从 ATO 那里得到答案，我会告诉你的
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是的，那个帖子也困扰着我: quot;应税收入是允许扣除之前的总收入 应税收入包括：工资和工资 银行利息 股息和其他来自投资的收入 奖金和加班费支付给员工的营业利润 co支付给销售人员的佣金 退休金 租金 其他通常不归类为收入的金额，包括： 净资本收益 符合条件的终止付款”；另一方面，在来自网站同一区域的链接中，引用了 Mry 在上一篇文章中提到的引述我们不符合条件 顺便说一句，在 ATO 网站的“合伙企业”部分，他们似乎积极阻止出租物业的共同所有者提交合伙企业申报表，并说：“如果您共同获得投资收入，例如：租金利息或共同拥有财产的股息 其他资产 您不需要提交合伙企业申报表”；我认为上述声明并不意味着您不能提交合伙申报表，只是您不需要这样做它需要检查 - 我只是感谢你自己和 Mry 试图解决这个难题 实际上，我很惊讶 Dale 也没有发表评论 这里希望 Mry 收到 ATO 的答复，因为我确信我几乎看过 ATO 网站上的每个主题和裁决，我一直在转圈
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我刚刚和“J”谈过;从 Moonie Ponds ATO 办公室，我问是否有关于此事的进一步文件，但她说没有，因为这些问题没有真正考虑过，我应该写信以获得书面建议 她说 - 租金收入 -被添加到您的其他应税收入以计算总收入 在计算总收入时不允许扣除租金 因此，如果您的总工资为 28,000 美元，租金收入为 50,000 美元，租金收入为 60,000 美元，您的“总”；收入为 78,000 美元 合伙企业收入 - 利润被添加到您的应税收入中 但如果合伙企业亏损，则在本测试中合伙企业亏损被视为零 至于出租物业合伙企业，如果您可以拥有它们，您有TR9332 中的一个精彩声明指出，在“合伙企业的扩展所得税定义中，个人开展业务以使其协会被视为所得税目的的合伙企业是不必要的，他们只需要收到共同收入因此，出租物业的共同所有人属于“合伙”的定义；就所得税而言，不是因为他们必须是一般法律上的合伙人，而是因为他们共同获得收入”；换句话说，您可以在“P”中建立出租物业的合作伙伴关系；返回 我还建议您考虑 TR948 和 TR9332 并确保您有合伙协议之类的东西，也许还有几分钟来解释您出于税收目的将您的共同所有权正式化为合伙企业但请记住，第 4A 部分将笼罩在您的ATO 拿回 3,000 美元有点像茶杯中的风暴，但你永远不知道 请记住，上述回复不是“正式的”。记录在案的答复和 ATO 不受它们的约束，但它们听起来对我来说是正确的以书面形式将问题发送给 ATO 我对依赖此建议不承担任何责任
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非常感谢 Mry 的上述内容和 Julia 建议将合作伙伴关系作为可能的解决方案回归你们俩都慷慨解囊您的时间和知识这可能会使相当多的低收入者受益，他们使用其 PPOR 中的股权共同购买投资物业 我们实际上已经就我们的意图达成了协议
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专家刚刚打电话给我得到第二次确认，耶！该讨论中有两件有趣的事情 - 1 - ATO 指南规定，如果您以自己的名义拥有出租物业，则租金收入将被添加到您的应税收入中以计算总收入，并且它忽略了扣除但如果您有共同持有的财产，无论是否属于“P”；表格或显示在您的个人申报表上，净收入被添加为应税收入（损失当然折现为 0） 来自共同持有财产的合伙企业的租金收入被视为合伙企业收入，尽管没有宣布正式合伙企业 所以您如果您可以信任 ATO 2 - ATO 在 2004 年为拥有 ETP 的纳税人搞砸了，他们将进行另一次审查，以确保来自雇主的 ETP 被视为就业收入，因此可能不必建立这种伙伴关系。人们可以满足 10% 的测试 我今天早上看到有人说，最好给他们打电话 所有这些信息都来自内部 ATO 文档 我表示希望看到他们，但他们不会释放他们 现在，我最好得到回去工作
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Coops amp; Mry，谢谢 Mry 没有从 ATO 那里拿到标准的宣传单，但是 Coops，我仍然会提交合伙人回报你看，这将是一台可以确定总租金是否进入的计算机只是考虑如何设置回报我真的不认为它会首先检查共同所有权它只会进入租金收入框通过执行合伙回报它不会查看总租金只有净亏损并忽略它希望您的共同贡献将是自动的没有它曾经接触过人手 而且正如您从 Mry 的研究中看到的那样，您有权进行合伙纳税申报 朱莉娅
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好想法朱莉娅 - 会这样做，希望不会有任何疑问 如果结果是肯定会很棒，但是如果他们改变规则，那么至少我们每个人都向超级市场投入了 1,000 美元，否则我们可能会浪费掉对不起，如果我对 ATO 持怀疑态度，你和 Mry 在这方面花了很多时间，所以很好到 h取得积极的成果 希望这也能帮助其他一些投资者帐户，以便她可以从共同供款计划放大器中获得 1000 美元；今年我打算做同样的事情，但在阅读了这个帖子后，我怀疑我会不会 这有点让我想知道：我妻子的工资为 11,115 美元，以她的名义从 IP 获得的租金收入为 13546 美元，来自 Navra 基金的分配为 5742 美元加上其他一些小额股息支付等，总计超过 30000 美元；共同供款仍然支付了全部 1000 美元 她的应税收入仅为 3181 美元，尽管我计算出她今年的应税收入约为 9000 美元，所以我今年也打算这样做，但如果我在这个帖子中读到的是是的，她不会得到全额作为税前收入；扣除将是应用程序 $36000 听起来对吗
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嗨，盖德，我会与您的会计师再次核对 - 打印此线程并将其提供给他们，因为它详细说明了 ATO 简介，例如 http:wwwatogovausupercontenthtmamp;page24amp;H24 引用：您的应税收入是您在允许扣除之前的总收入 该金额通常是您在纳税申报表上的总收入或损失中填写的金额，除非： *您有来自合伙企业或信托的分配、收入或租金损失或业务（包括个人服务收入）、资本收益或外国来源收入，或 *您申请了可扣除的养老金或年金 如果您迅速申请，您可能会在 6 月 30 日之前收到 ATO 的答复 看起来他们没有计算在内去年的租金收入作为应税收入，我们认为这是正确的无论如何，36,000 美元的应税收入将给她今年 1,100 美元的共同供款，所以仍然值得顺便说一句，请确保她收入的 10% 来自符合条件的收入
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Thanks Coops
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Gad，你的妻子仍然会得到一些共同的贡献，而且仍然有为她存入养老金的优势，所以为什么不无法安静地弄清楚为什么她最后拿到了全部金额年 你可能在 ATO 的计算机上出现故障 朱莉娅·哈特曼 julia@bantacscomau wwwbantacscomau
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超级 有了 ATO 如此复杂的裁决和决定，以及政府定期更改超级规则，你的评论关于“把超级放在一边的优势”，这让我想知道，如果你把 2 万美元投入超级，但一旦锁定就无法使用它或改变你可以用它做什么，不会再有一个小 IP（2 万美元押金）短期内更好的选择 Sulrely super 应该在接近退休时最大化，但现在可用的现金和投资肯定会给你比你从超级基金获得的 5%-10% 更好的补偿 我同意获得共同贡献是一个非常有效的论点，但是我认为，除非您打算在未来 5 年内退休，否则将高于基础的资金投入到比 super 更好的投资中 如果我错了请纠正我 DD1
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坦率地说我不不要相信政府的养老金而且我不相信大多数退休金基金经理会为我的最大利益行事 定期规则变化、管理不善和移动球门柱意味着我无法评估风险 我永远不会把我不需要的钱投入到我不能投入的工具中积极管理问题不是个人资金，而是系统干杯，Aceducey我们在这里只谈论每人 1,000 美元，并且有可能通过政府的共同捐款很快将其变成 2,500 美元
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合作社，今天参加了 NTAA 研讨会 我认为 NTAA 在税务问题上是最知情的 他们同意我们在这里所说的关于应税收入的一切 他们还说合伙安排可以适用于共同拥有的单位信托的股份和投资做干草！朱莉娅哈特曼 wwwbantacscomau julia@bantacscomau
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