澳洲澳大利亚房产折旧问题 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 希望有人能给我一些关于折旧的建议 去年一月份买了一个单元，并做了一个dep sched 单元家具齐全，折旧的人告诉我他们可以在他们的报告中添加家具，但是这将花费额外的 150 美元（我认为）或者他们说如果我有收据，我的会计师可以在他做我的纳税申报表时轻松合并家具供应商向我提供了收据，所以我决定让我的会计师这样做 所以，当我完成 2003-2004 年的纳税申报表时，我的会计师说他认为家具不能折旧，因为它包含在购买价格中 他说他会帮我检查，但是我还没有收到回复任何建议w不胜感激谢谢
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我怀疑你需要一个新的会计师我想你可以要求所有的家具和配件，从他们记下的价值开始这就是我在我购买的单位中一直在做的事情
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家具 将 被 视为 包含 在 购买 价格 中 , 但这 并不 阻止 您 可以 贬值 它 从 供应商 给 您 的 收据 中 , 您 可以 ( 或者 您 的 会计师 可以 ) 算出 什么 .家具的剩余价值是在购买时，然后从折旧的角度来看，购买价格的那部分被认为是分配给家具，其余的购买价格是他的财产价值和您的折旧计划记录的其他可折旧资产（配件、地毯等）您可以下载 ATO 折旧资产指南、资本收益指南和出租物业指南我不是会计nt，所以不要依赖这些信息，但它会给你一个开始寻找的地方）
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好的，谢谢大家这就是我的想法也许我应该看看寻找一个更精通房地产的会计师干杯
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DaleGG 即使你不在墨尔本，也值得拥有一个非常了解房产的人
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家具贬值率很高 许多物品的价值都低于 300 美元，几乎所有其他物品直接进入低价值池 话虽如此，这很棘手，因为 QS 并不真正有资格评估家具，而且许多人并不热衷于这样做 这就是为什么许多人会要求提供成本清单 主要的潜在问题在于旧家具 新家具包装相对容易估价，但是假设一个度假屋里摆满了旧家具 QS 可能会看着一张 40 年的咖啡桌并估价 60 美元，却没有意识到它是“1960 年代经典”的十倍，你可以想象拉尔夫有多乱，我知道你提到你的房产是在 04 年 1 月购买的 请注意，如果您在 04 年 7 月 1 日之后购买了房产，并且您的折旧时间表包括将灯具作为资产，则该时间表不会通过 ATO 审查 当然，还有很多其他事情不应该在那里，但灯具是他们将在这个税收季节特别关注的一个。 dep 报告的干杯
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是的，QS 应该知道，但很多人不知道 每年的这个时候，许多 QS 都将手转向税收工作，因为工作在那里 记住，这种工作代表QS 所做工作的一小部分，所以他们跟不上规则的变化 我确切地知道 ATO 如何审查税收折旧计划 大约需要 30 秒才能发现一个哑巴 他们查看折旧资产清单（有时称为固定装置和配件或植物项目）如果物业是在之后购买的去年 7 月 1 日，灯具在那里，这是一个哑弹 其他不应该在那里的东西包括：分配设备，电话安装，电视天线 令人惊讶的是，厨房橱柜和内置衣柜被列为资产'是真正的哑巴如果 ATO 发现了不应该存在的东西，他们会袖手旁观这并不意味着会有审计​​，但会有问题，没有人希望 ATO也不会质疑 QS 纳税人是 ATO 的客户 如果纳税人委托并使用时间表，他们将对其准确性承担初步责任 ATO 还表示，今年他们将研究建筑成本估算我第一次说他们将主要关注估计是如何得出的，即 QS 参观了现场e 和那个 QS 是否准备了估计斯科特
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所以如果我有一个“dud”;由我的 QS 完成的 dep 报告，我不知道，你是说他们对报告不承担任何责任这听起来有点苛刻，考虑到我们付钱给专业人士去做我们自己没有资格做的工作我本来以为如果做错了，他们将不得不坚持自己的决定，并面对音乐。很高兴知道贬值者感谢您的提醒
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拉尔夫，没有值得他们盐分的专业人士对任何事情负责！干杯，Aceyducey
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Profeshunal indemnity AD, 你不能通过不提供竞争建议来起诉一条裤子吗，作为 QS，应该合理地期望知道
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任何合理的规模 QS 小组自然会协助解决任何 ATO 问题关键是，你是 ATO 的客户，而不是 QS 所以当 ATO 有问题时，你就是他们问的那个人 然后你联系 QS 你的紧迫感会比他们的更大 QS 的回应会通过你（或你的会计师）到 ATO 我只是认为最好避免这样做，我确实一直在讽刺地敲打那个鼓）我们发生了去年年底我们的第一次 ATO 查询我们每年做成千上万的计划 ATO 向客户提出了两个问题 第一个是关于建筑成本估算的方式 第二个是关于灯具 我有一个ATO 的信在 2 小时内返回给客户，引用 ATO 指令这是我最后一次听到这件事，直到几周后客户收到一封电子邮件，我保留了它，因为这是一个比我们自己写的更好的推荐信警告：无耻的促销如下： 我写信感谢您在我最近与 ATO 就我的折旧资产索赔的交易中提供的帮助 我很高兴地通知 ATO 已完全接受 Depreciator 准备的时间表并接受我的修改请求200001、200102 和 200203 财政年度 他们还允许我反对他们最初拒绝 19992000 财政年度 最好的 715 美元（免税）我曾经花费过 再次感谢您在这件事上的帮助 - 我已经并将继续向我的朋友和同事推荐 Depreciator 及其服务
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DEPRECIATION SCHEDULES amp;更新我们最初的折旧计划由 DEPpro (wwwdepprocom) 处理，并且对他们的工作感到满意现在，在查看了新的 ATO 关于折旧的立法后，我们需要完成更新，并发现他们在 TAXUPDATE 的旗帜下提供在线服务。我们最初的折旧时间表 他们已经通过电子邮件向我发送了更新的时间表，以在 48 小时内以合理的 7995 美元的价格遵守新法律 非常专业，虽然新法律很容易理解，但我对他们完成的工作比尝试更有信心自己做 钱花得很好，我已经为今年 6 月 30 日做好了准备 网址是 wwwtaxupdatecomau 他们还通过您填写清单来制定在线折旧时间表 - wwwtaxshieldcomau 与这些公司有关联的 Paul Bennion 在他的领域非常受人尊敬所以我很乐意推荐他们
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我也用过TaxUpdate，它既简单又快捷我觉得最好得到我现在不要碍事，而不是等到我从 ATO 的肩膀上得到水龙头下一次我购买房产时，我将使用 TaxShield，因为能够如此快速地进行折旧非常有吸引力，在线我同意，Paul Bennion 似乎确实知道他的东西，但他总是很忙，很难找到！
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当 ATO 去年 7 月发布有效生活评论时，没有提到任何期望现有修改时间表 2004 年 7 月 1 日之后购买的资产和物业的新寿命 是的，他们澄清了其他一些事情，并将一些项目移入了建筑类别 如果期望所有现有的时间表都被更改，你能想象会引起轩然大波吗？确实有成千上万的人在发布这些更改时，我们强调了告诉我们的客户他们没问题华盛顿布朗和 BMT 这样做了，尽管它很诱人，但我们认为我们不应该从混乱和错误信息中获利至于在线获取税收折旧表，Coops你在上一篇文章中写道：你似乎有变化编辑你的曲调 AIQS（澳大利亚工料测量师协会）主张由 QS 进行检查作为“最佳实践” 毫不奇怪 AIQS 就这个问题与 ATO 保持联系，我毫不怀疑 ATO 同意 记住，ATO 说过这是他们打算审计建筑成本估算的第一个税收季节一个问题是：“估算是如何得出的”斯科特
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是的，贬值者我确实写过 - 2年前！ ！！！ DEPPRO 在准备我的时间表之前确实进行了现场访问，并且仍然提供该服务，但是我使用 wwwtaxupdatecomau 根据 ATO 引入的说明更新了相同的时间表 他们使用我传真给他们的原始时间表进行了这些更新然后他们通过电子邮件将新的时间表发回给我 无需再次实地考察，我发现新的时间表非常容易理解，因为它们列出了工厂中的个人价值（如地毯、热水系统和烤箱）和低价值游泳池（例如抽油烟机和排气扇）以及给我整个 40 年索赔寿命的摘要由于关于你可以和不能索赔的法律现在已经如此明确地定义了，我觉得改变我的想法很舒服，尽管如果我有一个更复杂的高档房产，我肯定会拥有实地考察，以确保我没有错过任何东西 实际上，现在剩下的灰色区域很少，我本可以自己完成一个时间表，但觉得专业准备的时间表是最好的选择，因为获得所有价值我花费的时间和金钱比完成它们所花费的更多
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合作社，我的意思是，ATO 没有声明需要根据最近的情况更新现有的时间表变化 正如我所说，鉴于那里有成千上万的人，我认为他们不会是游戏如果他们确实说所有以前的时间表都需要改变，我们会通知我们所有的客户并提醒他们 BMT 和华盛顿布朗也会这样做 事实上，我们告诉我们的客户一切都很好 当然，如果客户特别想更新他们的日程安排，尽管我们保证，我们会这样做 在线服务涉及 AIQS 并且 AIQS 可能有现在表达了他们的担忧ATO 如果仅在线评估资产（炉灶、地毯等），那很好正如您所提到的，根据自我评估规则，您可以合理地自行评估这些东西，是的，去除许多“灰色” ' 区域对所有相关人员来说都很好 评估建筑成本是完全不同的事情，尽管我假设您所指的两处房产都是 85 年前建成且未装修 有趣的是，我本周接到了 ATO 的电话从他们那里得到的消息是在去年 11 月 他面前有我们的一个日程安排，所以显然正在密切关注客户 日程安排与悉尼的一处房产有关 这是一栋有 100 年历史的建筑，在1995 年 ATO 特别想知道建筑估算是如何得出的——而且他们非常探索 11 月的电话会议还涉及建筑成本估算 ATO 正在关注 Scott
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