澳洲澳洲房产哦不！！不再资本化利息。悉尼

在澳大利亚地产投资



为了抵消今年的 CG，我将预付一些 IP 的利息，我可能可以从储蓄中支付（抵消 ac），但不想要，因为这笔钱用于新的 PPOR 如果我从 IP LOC 重新提取，对于这种利息对利息的可推演性，福米特人的一般意见是什么？现在，这与“哈茨”的安排不同；而不是一个计划，只是安排财务的最佳和首选方法 我应该以更好的利率获得预付利息，所以这样做有商业理由 是否有足够的弹药让 ATO 先生高兴
评论
在过去的 10 年里，我一直（部分）靠我的财产投资组合中不断增加的股权为生你的财产，这是唯一的出路
评论
你好，我的财产投资组合的利息缺口是通过我的信贷额度借入利息来弥补的对借入的利息收取的税款不可扣税 所以我总是确保每个月收取利息时，我都会将可扣税和不可扣税的部分分开并相应地计算 例如，在我刚刚完成的一处房产上d development 我已经将价值 20K 的利息大写了 每年收取的利息大约是 1400 美元 这 1400 美元不可扣税，因为它是对利息收取的利息 希望这有帮助 亲切的问候 Marina
评论
嗨迈克尔，你是每月支付增加的借款的利息还是让第二次增加借款如果增加的借款的利息不是每个月都还清，这不是间接资本化的欢呼
评论
这个想法怎么样1 您打开一个 LOC-1，假设为 100K 美元，专门用于支付您 IP 的利息和其他费用 2 您打开第二个 LOC，假设为 10K 美元，专门用于支付 LOC-1 的利息并且在每个月底，您用自己的钱偿还 LOC-2 的利息 使用这种方法，您支付每月差额的大约 007% 的利息 示例：对于您的 IP，您每个月有 5000 美元的差额，所以您提取了 5 美元K out of LOC-1 一个月后你会被问到支付你借的 5K 的利息，即 $3000 这次你从 2nd LOC 中提取 $3000 一个月后你需要支付 $3000 的利息 所以你上网，这次从你的 PPOR 贷款中支付每月 020 美元的利息 现在您可以认为 20c 永远丢失了，或者您可以将其视为短缺并从 ATO 取回一半 020 美元不是比每月支付 5,00000 美元更好当然下个月您将需要偿还 020 美元 + 020 等但它需要很多年才会影响您的现金流 以上是基于每个企业都有权借款和支付其财务损失，以便他们可以继续交易（请咨询您的会计师） 现在利率是增加一些拥有足够股权的投资者可能需要考虑类似的方法任何其他想法，建议，反对干杯
评论
嗨迈克尔这是我的目标（部分以股权为生，即）你有多少股权建议某人在c之前考虑采取这样的举措，您是否通过从信用额度中提取来做到这一点？新手投资者的明智策略 它是如何让很多人破产的 你的房产价值需要比你每年增加的借款多得多（安全起见翻倍），这样在年底你就剩下了比你开始时更多的股权
评论
哈特败诉，因为法院认为该安排是一项减税计划改变利息或利息的免赔额性质 Gleeson amp; McHugh 表示，无需解决利息扣除利息的问题，因为该问题已根据法官还表示的获得税收优惠的计划作出决定； quot;如果这样的纳税人拿出了两笔单独的贷款，并且投资物业的贷款条款与住宅物业的贷款条款不同，因为它们提供了更高的债务权益比率，并且支付了长期利益，而不是利益和本金，那么通常不会导致第 IVA 部分下的不利结论 在考虑为投资目的借款，纳税人在谈判贷款条款时考虑了利息的可扣除性，借款人如何理性行事，却没有考虑到这一点？换句话说，法官说选择最佳税收结果并没有错，您应该这样做是合乎逻辑的 ATO 不能让您安排您的事务以获得最佳结果 IT2330 中的 ATO 甚至声明他们不会攻击您有权简单地选择一个更有效的税收选项 不要让他们欺骗您 Harts 是 ATO 的土鸽 您不必改变做事的方式只是为了支付更多的税 如果需要借钱和与创收目的存在联系 去吧 正是贷款和广告材料的联系，而不是支付利息的利息让哈特陷入困境 要在第 IVA 部分下被抓到，必须有一个以税收为主要目的的计划好处你不是在谈论一个计划，只是一个选择 朱莉娅哈特曼 julia@bantacscomau wwwbantacscomau
评论
感谢你的有趣帖子 朱莉娅
评论
你好朱莉娅 一个不寻常的解释一旦阅读背后的细节如果○您的客户中没有一个向您提出此建议 房屋贷款，30 万美元，363% Pamp;I 变量，与 30 万美元 IP 贷款，1088% IO 变量交叉（对于成本为 285 + 成本的 IP），什么会你的建议是 ta rolf
评论
BV 这是一个非常有趣的概念 感谢分享它我会考虑一段时间并发送给我的会计师征求他的意见 MI
评论
迈克尔，你对房产中足够资产的定义是什么？你允许什么样的缓冲
评论
做以下事情是否合法：假设你有 PPOR 房屋贷款（不可扣除）和LOC（可扣除），未提取股权和一些 IP 贷款 您能否将租金记入住房贷款并从 LOC 支付 IP 的利息（但 LOC 的利息需要来自住房贷款） 一个例子：假设您必须为您的 IP 支付 5 万美元的利息并获得 4 万美元的年租金在年底您将拥有大约 38.5 万美元（考虑到 LOC利息）额外偿还您的房屋贷款并有效地将不可扣除的利息换成可扣除的利息迈克尔
评论
迈克尔，如果我理解正确，您使用 LOC 支付知识产权贷款的利息并且您支付利息用你自己的钱在 LOC 上只要 LOC 与 IP 贷款是分开的，那将是合法的 我不知道 ATO 是否会关心租金的去向 欢呼
评论
BV，谢谢，是的，你没看错 Michael
评论
Michael, 只是另一个问题，当您使用 LOC 支付 IP 贷款的利息并且您用自己的钱支付 LOC 的利息 您说如果 LOC 就可以与 IP 贷款是分开的，这将是合法的所以你能要求 LOC 的利息来服务 IP 贷款然后要求 IP 的利息支付作为税收减免谢谢
评论
madmurf, 如果 LOC 是仅用于财产和股份费用 我不明白为什么我不能要求它的利息（我仍将与会计师核实因为逻辑和 ATO 并不总是意见一致）迈克尔
评论
你所描述的是我对情况的理解（并且恰好是我所做的事情并且我的会计师对此感到满意）逻辑是，这就是企业一直在做的透支 ac 这样的账户旨在弥补缺口 企业透支账户的利息可以抵税 我认为我的房地产投资是一项业务，而“额外” LOC 作为一个透支账户来弥补每月的差额 但是因为我这样对待它，我不愿意按照我之前看到的建议将租金存入我的个人账户，因此人为地增加了差额 我认为这种行动打破您试图在您的知识产权“业务”之间建立的用于减税目的的任何类型的墙；和你的个人事务当然对我所说的持保留态度；我不是会计师，我不相信这种情况曾在法庭上进行过测试
评论
哇，这是一个非常有趣的概念，用于处理资产丰富的现金流量不足的短缺！似乎这个想法取决于拥有两个单独的贷款账户，因此非知识产权贷款 (A) 利息（用于支付业务短缺）可以与知识产权利息贷款 (B) 分开，两个账户的利息都可以作为税收减免。问题：我是否走在正确的轨道上这是一种解决资本化利息不可扣除问题的方法(B) 贷款账户是组合贷款中的子账户，使用相同的安全性 MJK
评论
ThATOcourtswhatever 可能有朝一日裁定房地产投资者将利息资本化在税收减免方面不符合犹太教规的风险（这还没有发生，尽管线程中已经发布了更高的内容，但没有问题！）他们必须定义什么是资本化利息，最简单的定义是贷款不支付利息，而是贷款余额每月按利息金额增长现在，2个子账户是单笔贷款的一部分，因此可能属于此类利息资本化的定义结论：为什么要冒险，风险很小但可以零成本管理，只需为您的持有成本有一个单独的LOC（不是子账户）当然必须谨慎使用这种结构很多就像投资一样，您需要对这种结构有明确的理由，了解风险并制定退出计划 一个明确原因的例子可能是您仍有不可抵税的债务要偿还，因此将税后资金用于您的知识产权业务的持有成本，而将其用于偿还不可抵扣的债务 退出策略可能是，一旦偿还了不可抵扣的债务，剩余资金将用于偿还持有成本LOC 因此，您需要确保 LOC 的持有成本限制足以在还清不可扣除债务之前的期间内与您的会计师交谈是一件好事，但与 ATO 交谈也可能是有益的但是，有时您可以通过简单地与不同的 ATO 工作人员交谈来获得对规则的不同解释 我原以为这不是故意让纳税人感到困惑的，但这可能是 ATO 服务台的一个弱点，需要解决欢呼声，< BR>评论
谈到与会计师交谈我昨天和我的交谈他说从贷款账户中重新提取资金以支付利息（即资本化）不是问题，只要贷款余额不超过t资产 EG 的原始购买价格：假设您有一笔 300k 的 IP 贷款 (LOC)，您还清了 250k 然后说您遇到了现金流危机，而不是从个人资金中支付利息，您允许贷款价值当利息支付到期时增加 如果贷款余额保持在 30 万以下，一切都很好并且可以扣除 企业一直这样做，他说开发商让利息资本化，直到出售 developmentshare 交易员有账户，在购买和销售时产生利息同一个账户等 其实我想和我的会计师争论一下，但认为他在这个行业工作了 40 年后训练得比我好 MJK
评论
另一种情况假设你在不同的银行购买了带有两笔贷款的 IP，例如: 购买价格 300k LOC 100k IO 200k 假设你支付了 LOC 到 50K 然后开始从 LOC 中重新提取以支付 IO 的利息（附带条件：LOC 余额不超过 100K） Wadaya 估计我的会计师会说完全可扣除 MJK
评论
我的会，根据我的会计师，这不是问题我想知道这个特定约束的基础是什么
澳洲中文论坛热点