澳洲澳洲房产QS报告是强制性的吗？悉尼

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我的会计师告诉我，我们不能在 1999 年之后在没有 QS 报告的情况下要求折旧和建筑物注销，这是真的吗？我不敢相信。此外，如果我有建筑物中另一个类似单元的 QS 报告，我不能使用它或数字thnks cam
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Cam，我和你在一起 我相信 QS 报告不是绝对必要的 我想来自另一个单位的 QS 报告在严格的法律上是不可用的 QS 将对它所针对的单位的报告负责已准备好，但不用于其他单位的报告 但是，这将是您估算您单位的可能值的绝佳基础 要获得有专业支持的值，我认为您应该再次与 QS 联系 如果您问一下，如果是你在同一栋楼里委托同一个 QS 的第二个，你可能会得到折扣，
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我的理解是，税务专员已表示他不会挑战估值QS 报告（由合格的从业者提供） s 一些相当便宜的保险，恕我直言
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QS 报告不是必需的，但你应该始终询问你的会计师是否值得您的 QS 报告将毫无价值 如果您在一栋高层公寓楼中拥有一个去年建造的法人团体的单元，我强烈推荐一个 如果您不使用 QS，您将不得不猜测您可以为您的会计师折旧什么，因为很有可能，您不会雇用他来检查您的财产是否有可折旧物品 没有发票可能会非常困难 我什至不想知道一个人如何确定建筑成本，除非他们要么对建筑商的发票进行一些重大研究，要么对标有各种数字的飞镖投掷飞镖至于其他单位的报告，这对你不适用 你的单位可能更大或更小，更贵或更便宜，包含更多或更少的项目，等等，等等此外，如果 ATO 来敲门，QS 不会帮你对您目前持有的报告稍作修改（啊，正如皮特所说）我没有听到 ATO 说过不质疑合格的 QS 报告我怀疑他会做出这样的保证根据我前段时间阅读的一份报告，高审计时 QS 报告的数量被审查了 这代表了 ATO 的收入增加 但是如果您要完成 QS 报告，请确保由专业人士完成 有太多的报告是由狡猾的运营商完成的，他们赢了'税务员来的时候不在身边 其中一些人使用 4 年前的费率并且尚未更新 QS 报告很有用，因为您知道您正在挤压您的财产，因为您可以在税务局指南范围内提出每一项可折旧的美元索赔 Tha ts 为什么我要完成它们
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嗨，Cam 税务局目前正在审计许多投资者，对他们来说，其中一个大问题是没有事实依据的折旧索赔，例如 QS 报告 因此，QS 报告实际上是如果您计划在纳税申报表中要求任何折旧项目，则必不可少 不幸的是，即使它与您拥有的另一处房产相似，您也应该对房产进行新的报告，Dale
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Cam , 如果您有原始建筑成本，则不能使用 QS 报告 有时，团体有原始建筑成本 如果房产是 85 年前的，除非结构改进，否则 QS 报告很少值得 法律要求卖方向您提供他们的特殊7 月 85 日至 7 月 87 日期间建造的房产折旧率为 4% 而不是 25 朱莉娅·哈特曼 julia@bantacscomau wwwbantacscomau
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你的意思是 1985 年之前我有一个 1985 年之前的公寓楼 - 有很多改进，但不是结构性的 有地毯、百叶窗、浴室瓷砖、内置衣柜、厨房——这些使报告在考虑家具之前就值得了
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是的，我认为朱莉娅的意思是 1985 年之前我的经历与你的相匹配 Geoff；即使对于 85 年之前的建筑，QS 税收折旧计划也产生了很好的效果 这实际上对每处房产都是必不可少的 我唯一没有通过 QS 的房子建于 1950 年左右 这是非常基本的 在 2001 年中期购买时，银行估价，土地价值 215,000 美元，房屋价值 15,000 美元，2003 年 10 月重新估价，土地价值 350,000 美元；房子 $10k 昨天刚要求重新估价 房子靠近珀斯市，占地四分之一英亩；可以在地块上用复式对开发 预计新估价 400k450k 与房屋组件非常名义
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嘿Pete，让我知道how you go with that 如果结果是负面的，我不会感到惊讶

您不需要工厂和设备的 QS 报告，当您购买 Plant 时，您可以自己对其二手价值做出合理估计和设备包括热水系统、炉灶、地毯、窗帘、风扇、一些灯具等我很高兴被证明是错误的 Dale
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不知道你的意思，Dale 当然，Julia 是对的，你不需要 QS 报告 所以，你是否在争论一个人不能做出合理的假设价值 - 这应该由 QS 来完成 或者它是在较早的帖子中吗
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嗨皮特我不同意能够对植物物品价值做出合理假设并根据折旧索赔的想法基于这种假设，我这样做主要是因为我不想成为审计人员并试图证明 va 的合理性如果审计员想变得困难，则使用线索，并且因为我不知道（可能是无知地）法律允许这样的估计但是，知道朱莉娅是多么出色的会计师，我很高兴被证明是错误的戴尔皮特]不知道你的意思，戴尔 当然，朱莉娅是对的，你不需要 QS 报告所以，你是否在争论一个人不能对价值做出合理的假设——这应该由 QS 来完成或者是前一篇文章[QUOTE]
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谢谢你，Dale Dave，估价师昨天说这只是那一个的土地价值！房子零价值；虽然我知道你的意思，但这是一种责任，因为拆除需要花钱
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当他说 QS 报告（税Depreciation Schedule - TDS) 可能不值得在 85 年前未改进的房产上进行调试，特别是当 ATO 多年来逐渐从资产清单中删除项目时，例如电视天线、电话装置和灯具 我们经常建议人们不要继续这样做'不证明费用合理 如果 85 年前的房产没有地板覆盖物一个旧炉子而且没有其他东西，那么 TDS 的成本不太可能是合理的 估计建筑成本是 ATO 真正希望您使用“专业相关经验的QS属于这一类，估计员和工程文员也属于会计界关于纳税人是否可以对炉子，热水器等的价值做出合理估计的争论我不会涉足进入 正如 Julia 所指出的，如果可以获得原始建筑成本，则必须使用这些方法 所以要小心用尽所有途径 我去年底参加了由 ATO 和 AIQS（澳大利亚工料测量师协会）召开的关于折旧的研讨会) 哎呀，那不是一个闪闪发光的下午，不过，有趣的是，ATO 说今年他们将开始审计建筑成本估算，我不知道他们到底会怎么做——当我在研讨会上提问时，他们不会说我无法想象他们会聘请 QS 来检查其他 QS 提供的估计值（尽管那将是一个很好的合同）我会说他们可能会测验人们为什么要委托估算建筑成本，如果有可能获得实际成本，即如果建筑物是新的并且如果您对您拥有的投资物业进行了翻新，ATO 将期望您拥有收据 MRY 还指出，ATO 已从来没有说过他们不会挑战 QS 制定的税收折旧计划 因为他们会看报告 我敢打赌，有很多 QS 公司在 ATO 的雷达上，因为他们产生不合规的报告他们是否可以推荐 QS 您的会计师会在每个纳税季节看到来自任意数量 QS 的数十份报告，他们会知道哪些最符合不断变化的 ATO 规则 最便宜的时间表不一定是最好的（就像最便宜的会计师不一定是最好的）Scott
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Dale，ATO 给你的小宝石 我不同意他们在 2003-04 年出租物业手册中的许多陈述，但在第 18 页上相信了他们的话：quot ;您购买租赁道具的地方如果不包括折旧资产的单独价值，则确定与该财产一起获得的资产折旧成本的最客观方法是，按照合同双方之间的约定，在销售协议中指定其价值在您购买租赁物业的销售协议中，您可能需要证明您的估价基础 通常，为折旧资产确定合理价值的独立估价满足税务局的要求 如果没有独立估价，您可能需要证明您的估计提供了合理的价值考虑将包括资产的市场价值与财产的总购买价格相比”；如果没有别的，这意味着您不必像 QS 报告那样走得太远，我必须承认，我已经被与我们总部所在的大楼里的二手经销商宠坏了。我同意 Scott 的最后评论看到一些真正狡猾的 QS 报告 朱莉娅哈特曼 julia@bantacscomau wwwbantacscomau
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感谢大家提供的所有重要信息 我如何获得新房产的建筑成本 我已就购买的 IP 联系开发商等，但我曾经无处可去得到了一个 Mirvac IP 的数字，它说明了“根据所得税评估法第 40-360 条的要求，我们特此提供制定第 40 部分”bla bla 并为我们的地块提供建设成本这是真的吗？如果是这样，为什么他们不都提供它，谢谢 cam
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嗨，朱莉娅，谢谢你，感谢你花时间指出你为什么认为你这样做的方式，我将继续坚持 QS 报告因为我和我的大多数客户都没有应该对二手物品的价值有一个合理的想法（也不是，可能在财产中并且可以折旧的实际物品），我会在审计情况下为自己辩护 Cheers Dale
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卡姆，有时很难从开发商那里获得成本，我想这是因为作为购买者，您的联系人通常是公司的营销部门，一旦您购买了您的房产并且他们拿到了您的钱，他们可能会失去兴趣为了帮助您，我认为所有新物业的购买者都需要在他们结算之前就税收折旧表进行宣传我想知道是否有可能在合同中期望免费的税收折旧表如果不这样做，所有大型项目都会有一个QS工作期间参与的公司 只有少数几个人在做重大项目 试着找出这是谁，然后与直接联系 如果你让我知道它是什么项目，我也许能够找出谁是 QS它斯科特
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凸轮，保险公司为每个州提供表格，为不同类型的建筑提供大约每平方米的成本以进行保险估价 这些可能足够准确 Terry 他们对于凸轮（或他的会计师）需要他需要特定于他的财产的成本
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我是一个'她'，每个人都认为我是一个'他'是它的名字还是我有很多IP只是好奇Cam（卡米拉)
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没有性别歧视，卡米拉 我有一个朋友叫卡梅伦 我们多年来一直称他为卡姆 我不假思索地称你为“他” 你会在我之前的一篇文章中注意到这个字符串我把 MRY 称为 heshe 我不确定，但我认为我们的女性客户可能比男性客户多 Scott
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