嗨，我有一个问题，我已经考虑了一段时间了给我们自己的地方，但想法来了，我们可以改为购买另一个 IP将新 IP 出租 6 个月、12 个月或更长时间，然后决定自己搬入 IP，当然，在那时停止要求任何负扣税或将其视为 IP 我们可能有 100K之前声称其他IP突然坐在我们的住宅抵押贷款中，我们是否会被迫再次融资以提取这10万美元，还是我们可以继续偿还IP抵押贷款现在住宅抵押贷款谢谢Bjorn
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Bjorn，通过信托购买房产，出租给别人6-12个月，然后租给自己 还是IP-你刚好住在那里哦，这个话题在论坛上已经讨论死了-所以搜索存档，你会发现很多讨论这种方法 - 既适用于 amp;反对干杯，Aceyducey
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嗨，比约恩 不，您不会被迫为新的抵押贷款再融资 但是，如您所知，如果贷款与您用作您的房屋有关，则利息不再可以免税PPOR，因此您需要小心保存记录，以确保您不会意外索取任何东西。但是，如果 10 万美元与其他 IP 相关，那么利息仍然可以扣税，因为借来的资金用于重要的是，向银行提供的安全性 Cheers Dale
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非常感谢您的回复，我将接受这两个建议并进一步调查此论坛似乎是进一步阅读的绝佳来源再次感谢 Bjorn< BR>评论
比约恩，传统上，只有在实际借入的钱直接用于产生收入即购买产生收入的财产的贷款中，才能获得利息 1992 年 7 月的罗伯茨和史密斯案改变了这一点。如此坚定律师借钱向合伙人偿还他们投资于公司的部分原始资本 专员辩称，正如过去所接受的那样，贷款收益不是用于产生收入，而是用于私人用途合伙人 联邦法院裁定，这种简单的联系是不合适的——合伙人有权撤回其原始投资，因此企业需要借入资金来弥补营运资金赤字 直接支付借出的钱无关紧要对合伙人来说，贷款的目的是让创收活动继续下去 税务局就此事发布了一项裁决 TR9525 该裁决指出，罗伯茨和史密斯案不能适用于个人，即财产的唯一所有者，因为从技术上讲，他们不能欠债钱给自己 裁决继续说：罗伯茨和史密斯的“再融资原则”不适用于投资物业的共同所有者y，不属于普通法合伙企业 构成与该财产相关的税法第 6(1) 条合伙企业的投资财产的共同所有人不能撤回合伙资本，也无权偿还投资的资本，即Roberts 和 Smith 使用了这些概念 因此，将企业描述为“企业所用资金的再融资”是不恰当的一般法律 这意味着足够富有以购买第三套房产的夫妇可以出租他们的房屋，然后借钱为自己建造新房，并可能要求贷款利息作为旧房租金的税收减免请注意，在 Cripps V Federal Commissioner of Taxation 1999 AATA 937 the taxpa 中，有一些纳税人未能成功地试图证明他们在做生意yers 在不同时间拥有 14 栋联排别墅和其他房产 ATO 成功地辩称他们没有经营，但 ATO 争论的基础是他们有一个代理人管理这些房产 所以你将房产作为企业来经营是至关重要的即完全管理他们自己 朱莉娅哈特曼 julia@bantacscomau wwwbantacscomau
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嗨朱莉娅，我想知道你是否能够进一步澄清这一点，因为在过去几年中这个问题已经出现了很多次很多时候有人问过杂志、研讨会等费用是否出勤和旅行是可以扣除的，而且还没有一个明确的答案——你是说一旦你拥有 3 处房产，你（在 ATO 的眼中）就从事房产投资业务，因此可以将费用作为商业扣除 我不确定我是否理解这一点 根据 ATO，如果您拥有 20 处房产但雇用了物业经理，您将被视为不是房产投资者，但如果您拥有 3 处房产并自己管理，您就是感谢您的帮助，Jamie
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Jamie, 目的是争辩说您从事出租物业的业务不仅仅是投资者 这取决于您持有的数量和您经营的业务方式 如果是物业经理正在举办演出，那么他们就是出租物业的人 物业的所有者没有积极参与，因此无论他们持有多少，他们都不是在做生意，只是被动投资研讨会和杂志如果内容本质上是收入，即关于提高租金回报，则可以扣除如果它们用于收集信息以购买房产，则它们不能扣除如果两者都有一点，则需要分配金额至于旅行，如果它与出租物业有关，那么它是可扣除的
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