嗨，这是我在论坛上的第一篇文章，我希望有人可以为我提供一些想法我在墨尔本有一处房产，我于 2000 年购买并住到 2003 年 10 月，我仍在偿还抵押贷款（ Pamp;I)，但是和我女朋友搬进来（租房）我可以从抵押贷款中重新提取大约 133000 美元，因为我已经迅速还清了贷款（原始金额是 145000） 我即将把它出租并正在计划重新提取所有可用资金，用于我们计划在今年某个时候购买的新家 在我们购买之前，我会将其投资于一个高回报的银行账户，回报率约为 5% 我计划对投资物业进行估价（对于 CGT 记录），并将当前的抵押贷款从 Pamp;I 转换为 IO，以及获得增加的股权以寻求购买新的投资物业，我预计过去 4 年价值已从 160K 上升到 220K 左右，并将借入其中的 80% 以确保我不必支付 LMI 所以之后这我的抵押贷款将从 145k Pamp;I 增加到 175K IO 我预计该物业的租金（每周约 210 美元）将支付抵押贷款（所以我将只是积极承担），但我想确认这是考虑到我们的情况，这是最好的策略，并将确保我可以将抵押贷款的利息作为税收减免（我认为这应该是正确的，因为所有资金要么用于资助当前的投资房产，要么用于新的投资房产）转发你的想法，安迪
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嗨 ADrenium 在购买更多 IP 并且你拥有 PPOR 之前，你可能想和 DaleGG 的一个人谈谈，关于所有权结构和信托取决于你对房产的长期计划，正确的所有权结构很重要
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您好，欢迎您提出一些我认为需要仔细检查或更多解释的问题 1 为 CGT 目的评估您的财产 我认为，其他人可能会纠正我，这是无关紧要的因此一个浪费金钱 您的房屋在一段时间内是您的“主要居住地”（尽管您在购买新房之前或 6 年，以较少者为准，但您仍不居住在那里，但仍可保持此状态） CGT 将根据：（售价 +要求的任何建筑津贴 - 购买价格 - 其他项目添加到成本基础）*（期间是您的 ppor 总拥有期）* 50% 简单，真的 2 您曾说过贷款将有助于购买您的新 PPOR，并且在另一个是他们要么为该物业或新的投资物业提供资金贷款资金可根据资金的用途而不是作为抵押的财产而减税不可免赔额 3 正如我们通常建议的那样，与一位优秀的会计师交谈，最好是他或她自己拥有一些 IP 的人在这里论坛上有很多
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Quiggles 出现在你的旧 PPOR 有免赔额贷款12,000 美元 ($145,000-$133,000) 所以 t它可以向自己索赔 你可能应该得到一个抵消账户而不是一个重提设施，但现在那是桥下的水 如果你购买了一个新的投资物业并使用重提设施，你可能会为自己一个令人困惑的时期，因为您将获得一笔贷款，其中可能是 9% 的旧 PPOR 和 91% 的新投资物业，以及用于购买新物业的任何其他额外贷款
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非常认真，您应该考虑出售您的 PPOR 并且不纳税，然后从收益中购买新的 PPOR 和投资房产 您的情况会让您比我更清楚这对您意味着什么，但您可以把所有从您的 PPOR 所得收益中，为 PPOR 设置一个信用额度，用于支付 20% 和您房产的额外购买成本 然后您有三笔贷款：投资ent - deductible IP 按揭 - deductible 它更清洁，可能（或可能不会）更便宜 你需要运行一些数字
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嗨，安迪，欢迎来到论坛我希望它对你有帮助旅途中，你留下来并尽可能多地参与，因为你觉得这样做没有什么是“最好的”。策略 只有很多策略，有些策略会更适合您的思维方式和您的情况，而不是其他策略 通常，是的，旧房的估价是必不可少的 对于 CGT 而言，它是房屋的价值当您出售它时，它不再是您的 PPOR 的时间 - 而不是原始成本（对于研究人员，第 118-192 节是本期重要的参考） 但是，因为该物业从 10 月起不再是您的家2003年（15个月前）估值无所谓并且不会被考虑 相反，将适用 6 年 如果贷款的目的是购买投资物业，则利息可以免税 但是，由于看起来目的是购买新房，那么，重新提取的金额不会像 Mry 所说的那样免税 如果它符合您的期望和投资策略，这不一定是坏事 Dale
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嗨 Dale 是这样的，即使他没有把它租出去但我读到的是，他和他的女朋友搬进来了，房子自 2003 年 10 月以来一直是半居住的，但没有出租干杯
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现在不能做太多了完美的例子为什么大多数好的经纪人建议抵消交流 - 以防万一您想将您的 PPOR 切换为 IP 如果您确实选择了出售和回购选项，请不要忘记考虑交易成本 祝您好运，欢迎来到论坛
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嗨，是的，是的，恐怕戴尔
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