澳洲澳大利亚房产 开办我自己的 SMSF 悉尼

在澳大利亚地产投资



昨晚我参加了 Centrelink 的一个关于启动你自己的超级基金的免费研讨会 不幸的是它没有用，所以我一直在尝试研究如何启动我自己的基金以便我可以购买房产 我拨打了 ATO 超级查询热线，他们说如果它有一个成员（我）是受托人（我），那么要么 a) 需要任命第二个作为亲属的受托人，要么 b) 公司必须与我一起注册为董事 因为我不想要我的任何亲戚都参与了我的基金，看来我将不得不成立一家公司但我不明白这样做的原因这是否意味着我将对该公司向 ASIC 提出额外的报告要求
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首先——超级基金不能借钱购买房产（除非在某些非常有限的情况下）因此，要让 SMSF 购买房产，它需要足够的资金来直接购买房产——这剥夺了房产真正的巨大优势，这是杠杆 即使购买股票，运行 SMSF 确实需要lve 持续的成本（仅用于会计和审计的数千美元），所以你必须确保你这样做是值得的
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感谢您的回复昨晚 Centrelink 研讨会的问题是他们认为人们对退休金很陌生但事实上，我们是一群老年人，多年来一直在为工作做出贡献，并在那些年里受益于雇主研讨会，所以我们对退休金有相当高的了解，但我们现在想要的是关于如何启动超级基金的具体说明以及他们对此的唯一答案是 - 见一位会计师事务所财务规划师 好吧，我们已经将所有这些都汇总到了工作超级计划中，但我们现在想要的是有关如何startrun our own fund 退休的人有时间研究旅游房地产，整天看CNBC亚洲，所以我们有时间照顾我们的超级但是似乎没有人迎合我们的团队但是什么让蜜蜂在米最重要的是，前几天我收到了我的超级基金的一封信，说他们正在引入基金余额的 22% 的个人规划师费用（强制性）我打电话与规划师讨论这个费用，但从未收到回电话打电话 我不可能向住在另一个州并且我不使用他们的服务的人支付这笔费用 我很确定我不是唯一一个有这种感觉的人
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22% of资金余额巨大我会抱怨大时间
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现金抢！ Chook - 看到那个好会计师 他们会帮助你建立一个 SMSF（自我管理的超级基金）干杯，Aceyducey
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按照我的方式做 你好 Chook 如果你未满 65 岁，没有“工作”测试设置向上并贡献超级 如果在65以上，需要通过'工作'测试 - 见ATO网站 下面是关于积累阶段 我还没有达到退休阶段 有2种方法可以自己做SMSF：1）不超过基金中有 4 个家庭成员（由 ATO 监督），或 2）您和“顾问”（由 APRA 监督） 1）是最便宜的选择 - DIY 2）成本更高 - 涉及专业人士 您需要信托契约设置了解您可以做什么以及以后可以做什么 大约 500 美元 - 试试 Symbolic 他们将指导您有关受托人职责、复归受益人、TFN 申请、印花税、投资策略和 APRA 通知（如果仍需要）为您的 SMSF 专门和单独的银行账户 接下来，开设一个可在线访问的 wrap 账户 大约 1% 的管理成本根据投资组合的价值计算 - 尝试 BT Wrap 指示 BT 链接到上述银行账户 wrap 账户允许您投资 ASX 股票，每笔买卖交易的在线成本约为 30 美元 它还允许您访问数百种基金经理的产品以批发价格，例如 BT、Perpetual 和 Colonial First State 将资金存入您的银行账户进行投资 包裹账户可以从中提取 注意（分钟）您存入银行账户的现金用于以后的税务会计 您也可以转让股份以实物形式（无 CGT）存入 SMSF 包裹账户为您提供在线报表和季度报表 是否所有税款等，并最大限度地减少您的会计费用审计和纳税申报表 在您旅行的任何地方和一天中的任何时间进行互联网监控或交易玩得开心和自由！
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感谢您的出色建议，我会的试试 Symbolic 的信托契约 我找到了一个很好的网站来帮助管理基金的日常管理 它是 mysfcomau - 只需 660 美元，您就可以获得软件、一年的帮助以及退休金论坛的免费会员资格，以便与其他成员进行讨论我已经拨通了我的超级基金，并要求他们发布展期表格并开始d 询问不同银行的账户费用利息等，所以我正在路上，我希望在接下来的几个月里去西澳看看那里的房地产，因为我认为他们落后于澳大利亚其他地区周期，那里似乎有非常便宜的房产 我对房地产经纪人有点失望，尽管我已经给他们发了电子邮件，询问他们正在宣传的某些房产的建议，但没有收到任何回复，所以我必须等到我亲自到那里
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Chook 我会仔细检查 SMSF 的要求-也许论坛上的一位常驻会计师可以建议 几年前可以做自己的事情（在指南内) 并且将由 ATO 进行检查但审计要求正在转移到纳税人身上——我必须支付额外费用才能让我的 SMSF 进行自我审计如果你的基金中有足够的钱直接买房，我会强烈建议您支付专业人士为您提供建议 您可能可以获得一份通用的信托契约来涵盖您的策略 - 但如果它不能涵盖您未来所有可能的选择，您可能会发现自己受到限制 请获得一些专业建议以节省几美元，你可能会错过成千上万的
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Chook，不要给房地产经纪人发邮件给他们打电话！我认为您为 SMSF 所遵循的策略不是最佳策略。通过互联网找个好会计师！干杯，Aceyducey
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嗨，Chook，我和妻子有一个 SMSF，小费是货比三家!!!!!!!!!!!!!!!!!!我们通过我们的会计师设置它，大约 7 年前，我认为花费大约 1500 美元，我们每年支付 1400 美元的分钟，回报和审计给专业的超级管理投资公司 通过四处逛逛，我发现了一个 2 年前的帐户，（谁使用与专家相同的软件）谁做这一切只需 660 美元
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西澳房地产 Hi Chook 我希望 mysfcomau 允许您投资您感兴趣的行业 我感觉它的软件可以让您投资在 super 中允许的“一切”中 一个可能的限制是它可能不允许您以批发价格投资管理基金，即如果您想将此类投资包括在内，我希望您可以在 WA My 中确定合理的房地产管理费在那边进行住宅物业投资的朋友，每年都会得到大约 25% 的一致报价！我知道昆士兰州有关于管理费率的法律西澳似乎允许过高的费率我希望不是这样需要在以后更改（即，修改以考虑新情况）所涉及的是它只是一组新的会议记录还是比这更多，朱莉
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当我在在前几天晚上的 Centrelink 研讨会上，演讲者说：“不要试图在互联网上廉价获取您的信托契约，因为您想要一份灵活的好契约，并且可以在以后进行更改”。有人说“你不能在以后改变你的契约吗？”说话者说“哦，是的，你可以”，然后话题就变了，所以我不知道他是否在说“是的，你可以，但只有在契约允许的情况下”。或者说点别的对不起，我没有得到答案，但我也不清楚
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预防胜于治疗 改变任何事情都可能很混乱 尝试翻新并将其与重新建造进行比较！最好要求起草人使契约灵活以考虑新法律 确保契约允许超级信托基金在养老金阶段进行管理 它必须允许基金在积累阶段和养老金中运作阶段 确保它可以允许各种养老金，如分配和较新的 TAP 在信托契约下进行管理 祝你好运
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Chook，如果你已经阅读过，请道歉，但我认为 Austin Donnelly 的书 quot “自己动手做养老金”对什么是复杂的主题很清楚和简洁 借用或购买最新版本 特里
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在参加过他们的一个信息之夜后，任何人在 syd 做过一个目前正在探索这个想法的 diysuperfundcomau 我主要担心的是它似乎做了一个通用的行为，我害怕我可能会错过潜在的灵活性欢呼，朱莉
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Chook Hi Chook，我也在调查它，与珀斯金钱秀上的 ATO 人交谈他说 1500 美元“太多”了，你可以自己做，因为我也在周一和我的会计师说话，不过为了更好的衡量标准 REDWING
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ATO 对 SMSF 资金越来越强硬 税务局交叉匹配细节关于 DIY 超级回报
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嗨 Geoff Geoff Peter Spann，不是 SMSF 的倡导者他我记得他和为他工作的女孩谈论从最低 10 000 美元开始 REDWING
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彼得当然确实提倡 sn SMSF-我想他仍然在 2000 年发生了一些事情SMSF 可以做他现在做不到的事情 他告诉我们有人投资了艺术品，并将艺术品挂在他的房子里被借给了一家主要画廊 这个人不知道他是否必须获得 ATO 的许可才能访问该画廊以查看作品 自审计规则使 SMSF 运行起来更加昂贵——对于一个一年有六笔交易的基金，会计费大约是 1500 美元，所以你必须做得很好，投资 1 万美元才能让它物有所值比该超级基金可以投资的任何基金，如果它是不是 SMSFMacca，$660 SMSF Accountanthappy with the rest of his services 任何联系方式
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自我管理的超级基金软件 我已经从 Mysfcomau 以 660 美元的价格购买了该软件 - 我还没有购买契约 - 仍在研究但是我喜欢Mysfcomau的一点是，你购买了软件之后，你就可以访问论坛了。我现在看了论坛，到目前为止，软件卖家都非常及时地回答了问题，但我希望在更多的人成为更有经验的“自己做”，会有更多成员自己的回应 软件销售商还提出了一个问题，如果成员的回应足够多，他们会尝试从会计师那里寻求集体交易以完成审计以合理的价格，我的印象是还没有足够的会员，但将来可能会发生这种情况
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就我个人而言，我看不到该软件提供了我无法做到的东西f，但每个人都为自己的干杯，Aceyducey
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嗨，Noddy，我看到你在维多利亚，所以我的家伙对你没有好处，但我开始四处逛逛是因为一个来自墨尔本的人（在另一个论坛上）告诉我他为每年要完成的文书工作支付了 550 美元 我的会计师告诉我，有几个 SMSF 软件程序可以使用 它们与 ATO 的要求保持同步，他们只需输入数字，软件就可以返回并为这些年的活动生成适当的分钟我刚刚阅读它们以确保它们是正确的并在标记的地方签名，就是这样，30 分钟相信我，660 美元他做得很好，因为我的 SMSF 不是很活跃, 定期存款和基金主要是尝试一些郊区会计师，如果他们不这样做，请询问他们，因为他们通常会知道有人这样做，我查看了黄页，没有添加说“我们做 SMSF”；但是当我打电话时，超过一半的人说他们这样做价格从 660 美元到 1100 美元不等，我曾经支付 1400 美元所以我搬家了
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会计师查看大家好，在这一天与我的会计师交谈，他认为您需要至少 80 000 美元才能使 SMSF 值得（战略 WM 说记忆中大约 75,000 美元）当您查看会计师费用、调试和审计成本时，她说他更喜欢至少 100 000 美元我得到PS- 有没有人听说过 SPECTRUM 基金（也涉及超级基金）
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我以 50,000 美元经营我的基金 Steve Navra 的基金自 7 月以来一直以 11% 的速度运行或财产信托（如彼得所述Spann）以 9% 的收入和 3% 的增长为基准 如果 SMSF 每年的运营成本为 2000 美元，设立成本为 2000 美元——这与您的管理基金相比如何，扣除费用后（公平地说，将设立成本分摊到 5多年才能获得更好的长期图景）如果在那之后您可以做得比您的基金更好，那么 SMSF 值得我对你很好，你不需要退休基金，使用 SMSF 学习股票投资
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Geoff Hi Geoff 可悲的是我只有大约 32,000 美元超级幸运我的 IP 做得很好多年来，否则我会被卡住！可能不得不直接投资股票市场 REDWING
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Redwing 32,000 美元甚至 - 看看你会在 SMSF 上做什么和你的基金在做什么
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CGT 专家能否发表评论关于是否如此，以实物形式转移到 SMSF 是否不是处置 实益所有权是否发生变化，这些天是否重要 多样化
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对于那些仍在工作的人，请记住这一点： 7 月 1 日将推出允许员工选择自己的基金的新超级立法 可能值得你检查一下 我知道我的钱在 7 月 1 日的去向
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也许像我这样的人并不是全部对“数字”结构充满信心是goooooood, mmmmmmmmm lt;strokes keyboardgt;
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马克谢谢你发布这个我不知道这个立法是在 7 月 1 日（不是之前的时间！）我会开始做研究
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不幸的是，它是原版的淡化版本，我不敲门 - 总比没有改变好！
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我也在 7 月 1 日为 SMSF 做功课我听说了很多使其物有所值所需的资金水平，平均为 10 万美元，管理员每年为 100 万美元等已经阅读了 ATO 超级资料，任何人都可以提出其他值得一读的资料，并且是否相信财产完全（即不借用） for) 将是一个很好的 SMSF 收入者，或者我们应该使用我们的 SMSF 投资于其他方面（财产信托管理基金直接股份）并继续我们的知识产权战略，不受 SMSF 法规的约束 人们的想法是什么 我在外流中发现的有趣我们从企业超级计划基金获得的资金中，他们将如何反应以及政府将如何应对？加强 SMSF 的制度以减缓外流 我工作场所的超级家伙已经在处理大量关于提款翻转的询问 高达 10% 的欢呼声
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启动 SMSF 的资金水平取决于你的收入基金的增长、管理费以及您对基金的贡献计划 如果您在基金中赚取的收入足以支付管理费，那么 SMSF 不能借钱是不值得的，所以您关于 SMSF 中 IP 的问题将需要考虑当然，有些人在他们的业务中借钱并将大量资金投入SMSF，但那是另一天的故事，我认为如果你找到一个具有巨大资本增长或正现金流潜力的优质房产并且你的super fund有钱，在SMSF买如果你找到了房产，需要借钱，折旧看起来不错，你的个人应税收入很高，用你的HT自己的名字买如果你有两者的混合，好吧，我会考虑纯粹从资产保护的角度来理解 SMSF 俗话说“不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里”。是投资 SMSF 的合理建议 商业基金非常担心资金的潜在外流，我预计随着这个日期的临近，大型基金将会采取大量的抢购策略 大型基金也投入了大量资金向监管机构和 ATO 施压，要求运营 SMSF 成为一项昂贵且具有限制性的活动 尽管如此，SMSF 在获利方面比我所看到的大笔资金要好得多
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嗨，多元化 - 实物转移和 CGT 如果实益拥有权有变更，会有CGT 但是，如果您已经购买了股票ATF（您的DIY 超级基金），那么不应该有任何CGT 确保您向包裹管理员解释，以便正确的价格可以将股票包含在包裹帐户中时被识别我不是CGT专家，但以上是我的经验
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不要忘记检查主包裹帐户是否适合您他们适合投资批发托管基金和沙res，对于 IP 来说不是那么多 我使用 BT wrap，但它的费用已经增加，初始投资资金已增加到 0500 万美元 它可能还需要通过财务顾问访问，谁愿意为额外服务提供费用 下一个成本最低的 master wrap提供者（根据我后来丢弃的一篇旧报纸文章）是 Netwealth 或 Wealthnet（不记得是哪个），如果您出生于 1968 年（37 岁）并创建你自己的超级你需要时间在低税收制度下赚取收入并增加收入
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感谢 Franscesco amp; Mry 一些提示以跟进感谢他们的欢呼
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有点跑题了，SMSF 投资贵金属是否合法如果是这样，那么存放在保险箱或洞中的实物金条呢地面在 ATO 网站上看不到任何其他建议
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哦，还有一个问题，这项新立法是否会影响政府雇员 Qsuper 刚刚告诉我，除非我停止，否则我不能转入另一个基金为公共服务工作Bweed, 1 SMSF 信托契约是否允许这样做 2 是否旨在为会员提供退休福利 如果您得到 2 个是的答案，请为您的生活加油，闪亮金属的供应商提供大量材料，例如世界黄金理事会，这将支持您向 ATO 提出的论点，即这是一项良好的投资或通胀对冲或类似项目，因此您的 SMSF 可以投资于金条；或金银证券gt；恕我直言，该商品可能有利于交易黄金中存在的一些罕见的奇怪机会，但更容易计算其价值和将其拖出地面并做多或做空单个黄金产品的成本cer 股票 如果您认真购买实物黄金，请考虑：贷款合同、担保成本、保险损失风险 如果您正在考虑结束 SIS 法案，就像您的超级基金购买您配偶的珠宝一样，请不要！希望对您有所帮助
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大多数行为不会阻止您进行此类投资，但真正的问题将是唯一目的测试超级基金的唯一目的是所有投资活动的唯一目的是提供退休基金给基金成员 唯一目的测试是确保投资活动牢记该目的 只要您的投资活动满足唯一目的测试，应该没问题 但是我会担心您将存储在哪里这样的金属！
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大家好 从我所读到的看来，你需要知道一项好的投资才能经营一个好的 SMSF 或付钱给别人知道我看过 SMSF 并发现至少 10 万美元: 好的 成本 : $1k 所以 1% 回报: 可能因知识而异 假设只是你把它放在和 ING 账户中并获得 55% 耗时: 是 需要输入: 一些到很多可能会返回 风险: 中等到高回报率结果：年增长率为 45% 好的，但我认为是非营利性的像 CBUS 这样的基金，发现加入的成本 0 美元 每周成本 1 美元，所以每年 52 美元 回报不同，但去年约为 14%，所以可以说，平均再次达到 55% 在 10 万美元上，我们有相同的回报，将增加人寿保险的奖金，没有管理问题的成本为 01% 所以我和 CBUS 一起去了，并且会不时审查 SMSF 仅供参考 Peter 147
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嗨，bweed 我有同样的信念检查奖项，看看是否有雇佣条件在不是公务员的情况下将您绑定到基金，我在非营利性残疾部门，直到我稍微推动一下，我的薪资人员才承认他们：1需要保留成员（固定收益封闭基金）和 2 不会准备好让人们在 7 月 1 日对他们说“请把我的退休金存入这个基金（SMSF 或其他商业基金）” 与您的工会代表（如果是会员）聊天或交谈到劳资关系部是我的想法，看看他们是否可以说，即使他们可以，导致病房绑定然后不要惊慌，我相信当新的奖励协议达成时会发生欢呼声
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嗨，彼得，关于从哪里获得更多关于 CBUS 的信息以及它们背后的故事是什么的任何提示“不”利润' 感谢
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肯定摘自网站 不以营利为目的 谁是CBUS Cbus是为你而建的Cbus成立于1984年，是一个行业养老基金，起源于建筑、建筑及相关行业现在也是一个公开募股基金，能够为任何职业和任何行业的任何人提供会员资格 旨在为您提供更好的退休生活 截至 2004 年 12 月 30 日，Cbus 管理的会员资产价值超过 610 亿美元 该基金拥有超过 398,000 名会员和超过 38,000 名参与的雇主 Cbus 拥有为会员带来强劲长期业绩的历史（见本网站的回报部分） 为会员造福 Cbus 仅为其会员的利益而管理 所有利润属于会员，Cbus 不支付任何费用委员会向销售代理提供且不向股东派息 旨在提供低费用 它的会员费是澳大利亚所有超级基金中最低的，Cbus 为死亡和完全和永久残疾提供 24 小时保险（取决于资格标准）投资于我们的行业 Cbus 还通过投资于该行业来支持建筑和建筑行业，这有助于促进经济和创造就业机会I] 在哪里可以找到 CBUS http:wwwcbussupercomau 我可以加入任何人都可以加入 一个常见的神话是你必须是特别的加入 RETURN 这些费率是在 2004 年 6 月 30 日计算的，并且（扣除费用和税后）： Cbus Super：自 1984 年以来，Cbus Super（平衡基金）已将平均 101% 的年利率记入会员账户。入息率平均 59% 在 200304 财政年度，Cbus Super 的入息率为 1450% Super Stable：自成立 (11099) 以来，此选项的平均入息率为 58% 在 financia l 200304年，入账率为857% Super Saver：自成立（1998年）以来，此选项平均每年向会员账户存入45% 在200304财政年度，入账率为421% Super Plus：自成立以来（1998 年），Super Plus 平均每年将 61% 计入会员账户 在 200304 财政年度，计入率是 1710% 奖金 额外的奖金是 24 份死亡和残疾保险，他们对我的姐夫很真诚于 2003 年去世，尽管他的基金中只有 500 美元并且活跃了多年，但他们仍追着美国申请付款 目前正在处理中 COST每年 52 美元，在我得到更多的美元和更多的时间之前，你不会出错 KISS 原则彼得 147
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感谢 peter147 感谢 Peter147，感谢这一点，以研究他们的网站欢呼
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我也考虑过设立 SMSF，但在查看了今年晚些时候将提供的 CBUS 和其他行业基金之后，我无法证明 SMSF 的成本、持续费用和政府不断变化的合理性在我的情况下是我还是我自己利益游说团体开始向政府施加足够的压力，让他们继续削弱 SMSF 的好处
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大家好，对于那些感兴趣的 C Bus 在今天的澳大利亚，CBus 应对超级威胁 Tim Boreham 1 月 17 日, 2005 CONSTRUCTION 行业超级基金 CBus 正在为即将到来的超级选择制度做好准备，将其成员基础从戴安全帽的蓝色单身人士扩大到建筑师和工程师等白领工人在新任首席执行官桑迪格兰特的领导下，CBus 也o 计划吸引潜在的庞大客户群——个体经营者和分包商，他们不属于行业基金“迄今为止错过的机会”通常捕获的奖励工人网络的一部分；格兰特先生说：“就选择而言，这是一个很好的防御策略，因为如果你得到一些高手，其他人就会效仿”。他说，即将于 7 月 1 日推出的超级选择不应被视为对行业基金的威胁，而是将其美德推广给更广泛受众的机会 虽然行业基金已根据集体工业协议和奖项规定，但从 7 月 1 日起未参加联邦裁决的雇主将不得不允许工人提名他们选择的基金，以支付 9% 的强制性供款 格兰特先生表示，该基金的 385,000 名成员中的大多数——其账户余额平均为 14,000 美元——希望投资选择尽可能简单可能 quot;但我们有 3500 名成员超过 100,000 美元，而且有很多人想要更复杂的产品，"他说：“我们正在寻求通过具有更大灵活性以及投资和保险选择的自助式提议来开发我们的公开发售”。格兰特先生表示，CBus 还希望通过鼓励临时建筑工人即使离开该行业也继续做出贡献来减少会员流失。他表示，CBus 将继续专注于建筑行业，而不是像其他行业基金那样试图吸引其他行业的工人格兰特先生表示，应对超级选择威胁的最佳方法是保持高投资回报 毫不奇怪，该基金偏重房地产投资，去年将 145% 归功于平衡基金成员 平衡期权平均20 年内 101% 的回报率 CBus 管理着 630 亿澳元的资产，是澳大利亚第四大产业基金 格兰特先生表示，他预计澳大利亚退休基金与第二大产业基金之间的合作将会有更多的合并和第三大参与者 STA 他说，虽然 CBus 将与另一家基金商谈提出合并提议，但 CBus 没有“predat”理论利息”； “与收购行业基金相比，我们更感兴趣的是淘汰（零售基金）AMP 和 BT，”他说，由于监管压力增加，较小的基金将被迫进行合并，例如需要制定正式的风险管理计划以及受托人持有金融服务许可证格兰特先生曾是行业基金伞形机构 Industry Fund 的首席执行官服务，7 年，在此之前在 Colonial（现为联邦银行的一部分）担任了 31 年的多个角色 “我已经在超级市场工作了 39 年（但）我真正的兴奋将是为下一阶段的增长，”他说 CBus 有一个“特殊的地方”。因为它是霍克-基廷政府引入强制性超级制度后设立的首批行业基金之一 仅供参考 我即将与他们联系，以调查妻子在其他地方受雇时是否成为我公司基金的一部分 将向彼得报告147
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