作为该线程的后续内容 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt18824 我有一个关于我和我妻子的利息和折旧费用扣除的问题 一些背景 当我们购买我们的 PPOR 然后我的妻子的名字和我的名字都在标题上，也在我假设的贷款文件赋予了 50:50 的权利和责任，以及 50:50 的资格要求这些财产的扣除额 这之前没问题，因为太太的工作和收入比我多 现在但是我们有一个小问题，并且，至少从中期来看，我将是主要的收入来源 因此，我妻子收入的成本扣除是“浪费的”，因为她的收入不是很高我们将为下一个信托使用信托 我的问题如下……有没有一种方法可以仅根据我的收入评估与我们的 IP 相关的所有利息、成本和折旧y 如果我们要再融资，我名下的所有贷款至少可以抵销我的收入并用于抵消任何未来的收入 如果是这样，是否有任何时间限制（例如仅抵消明年的收入） 谢谢 TheBacon
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让你的妻子把她一半的房子卖给你 这将涉及邮票责任，她将支付出售她一半知识产权的资本收益 然后您完全拥有该财产并可以要求所有费用 您将需要通过负扣税来评估未来的潜在节省以及转让财产所涉及的一次性成本如果她不想彻底失去对财产的控制权，她可以保留 1%，您可以购买 49% 您损失 1%，但至少您可以在一起 您需要与您的会计师讨论如何设置对哦，好乱这部分需要小心处理，我不想这么说，但你需要一位会计师来帮助你处理这件事我可以写几页关于这样做所涉及的陷阱是的，没有时间限制有一些混乱的事情会影响损失，所以在这里查看 http:wwwatogovauprintaspdoccontent19903htm
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G'day 对不起，Mry，一个国内合伙人不必买断另一个国内合伙人 有“爱与奉献”条款可以免除此类交易的印花税和如果房产是房屋，则来自资本收益房产必须再融资给新的个人所有者，是的，设置成本可以冲销（资本化和折旧）和/或资本化，持续成本包括利息抵消收入据我所知，只有资本损失从利润放大器中转出；损失（收入和费用）年度税务评估到资产负债表资本损失阶段，因此收入损失不能结转不，当您的配偶返回时，您不能根据“爱与奉献”条款再次将所有权转移回双方工作 真正考虑一下你在做什么 改变一切的费用以最大收益 24 美分的净运营亏损美元 真的值得 干杯克里斯汀
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培根，与您讨论的另一种选择会计师的想法是您每年向培根夫人支付与物业相关的会计和管理职责这会放大您的损失，并且由于培根夫人没有任何其他（）收入，您可以在影响她的职位之前向她支付最高免税门槛当然，一切都取决于您自己的事实和数据。如果培根夫人再次开始带回家一些培根，这具有在未来几年很容易“撤消”的优势，您只需停止向她支付管理费ntbookeeper fee
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如果房子是主要住所，而不是IP，它适用于昆士兰无论如何我不知道其他州是否要求它成为住所 http:wwwosrqldgovautaxesdutiestransfer_exemptions_faqhtm quot;2001 年关税法对以赠与的方式从一方转移给另一方的现有婚姻或事实关系的交易提供豁免，并且该财产将仍然是主要居所”；除非西澳有任何不同，否则爱和奉献在这里不会起作用 我不同意 你可能会注意到个人申报表上标有 L1 的区域，标题为“今年索赔的早些年的税收损失”；如果收入损失无法结转，则不会有这样的部分未来如果您的退款将增加 12,000 美元未来 5 年，你现在必须支付 6,000 美元的费用才能这样做，我会这样做
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这就是 ATO 变得相当性别歧视的地方 很多年前我相信丈夫工作的一个案例作为一名水管工，妻子支付账单、接电话、保管账簿并处理所有行政事务 丈夫试图要求扣除为妻子所做的工作而支付的费用 该索赔被拒绝，理由是考虑了这样的工作成为“妻子的义务”；最近，我相信一位在保险业工作的前银行经理向他的妻子（以前是银行职员）支付了为他提交表格的费用，因为她以前的经验，而且这个人能够证明他的收入因为她而提高了工作，他能够击败 ATO 允许他要求扣除她的工资我会建议支付她前往银行、房地产经纪人、检查和收取租金等的费用 那些会很好
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谢谢Mry，好洞察力
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首先，您可以点击我在下面发布的链接，但无论如何，这里又是这样，并阅读以下几行 - “一个收入年度产生的税收损失可能会结转，并且在某些情况下，在计算你以后几年的收入时扣除”； “结转亏损的程序是自动的，不允许您选择扣除上一年亏损的年份或年份亏损必须一次结转一年，直至用尽”； quot;现在可以无限期结转亏损 以前，非初级生产损失的亏损可以结转的期限有 7 年限制，该限制已取消，不适用于 1989-90 年发生的损失及以后的收入年度 1988-89 及更早收入年度的非初级生产损失不能再从收入中扣除。我相信这可以满足您的疑问 好吧，我倾向于为他们感到难过而不是高兴 我记得那个可怜的家伙 5 年来每年都试图购买一个 IP，他的持有成本超过了他的租金收入和他的工资之和 他卖掉了每处房产损失，因为他无法坚持下去 巨大的应税损失和资本损失 可怜的家伙 一种有趣的方法，但适用于会计角度 我们在这里谈论税收后果，而不是 PL 和 BS
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我的两个价值： 租赁财产损失可以无限期结转，但如果您有任何收入，则必须对其进行抵消，您无法挑选 这意味着包括免税收入在内的任何收入 我认为培根夫人正在从 Centrelink 收到 B 部分付款 这是免税收入，但必须抵消结转损失这可能意味着培根夫人在出租财产损失中的份额被完全浪费了ncome 收入者可以有效地要求扣除财产的所有现金流费用，但他们平均分配收入 这是基于超过 10 年的 NAB 案例 高收入者的工资牺牲了现金流费用，因此他们从税前美元与减税一样好雇主不需要支付FBT，因为其他可扣除的规则也规定联合费用仅被视为雇员的所以所有纳税申报表显示的是租金收入的一半每个和折旧 这为双方提供了应税收入，但现在高收入者的总工资要少得多 好得令人难以置信在法律 ATO 拒绝在他们的网站上以 ID 的形式发布该裁决，并且拒绝就该主题发布任何更多裁决 他们声称他们正在考虑修改法律，因此他们不会必须回答裁决请求 我还有一封来自他们的信，说如果他们确实回答了裁决申请，他们必须是积极的，他们不想这样做，因为这会打开闸门 我的网站 wwwbantacscomau 有一个出租物业工资牺牲工具包您需要申请裁决并为您的会计师写一封详细解释的信 ATO 可能会拒绝回答，但如果您已申请但他们拒绝回答并且您有我的裁决副本，那么您有一个很好的论据毕竟，即使他们正在考虑修改法律，您仍然在问法律现在是什么，并且您有权根据现行法律采取行动 朱莉娅·哈特曼 julia@bantacscomau wwwbantacscomau
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朱莉娅，非常感谢uch for this input 你能评论现金损失和账面损失之间的区别（如果有的话），即折旧吗谢谢克里斯汀
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你能评论现金损失和账面损失之间的区别（如果有的话），即折旧克里斯汀吗关于将它们用于税收目的没有区别，但关于工资牺牲计划纸张费用，即折旧不能牺牲工资 Julia Hartman julia@bantacscomau wwwbantacscomau
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谢谢如果PAYE，商业和投资收益之间没有区别 -没有理由应该有，只是措辞模式的应用不同 - 那么我们的整个税收生活实际上只是一个长长的滚动分类帐！好吧，尽管已经“知道”这一点，但由于某种原因，今天我经历了一个澄清的时刻所以感谢这个线程的所有贡献者，祝培根夫人好运！问候克里斯汀
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作为一个小经验，我妻子去年的收入为负，今年的资本收益很大所以资本利得的边际税率确实很小 我，OTOH，看起来像以最高税率支付资本利得税 一开始的结构很差，不是总是这样
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谢谢大家对于您的回复，也许所有权转让在我的 PPOR 的情况下可能有用，我会调查一下此外，如果夫人要向我出售她的 IP 份额，她将支付很少的 CGT，因为她的收入仅包括目前的家庭税收福利再次，非常感谢培根
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朱莉娅，不是私人裁决只对申请它的个人有约束力如果是这样，只有申请裁决的人才能依赖它如果ATO后来决定改变他们对该部分的解释，则可以得出保护结论特定法 ATO 似乎承认，如果他们拒绝在他们的登记册上公布，他们就犯了一个错误，这使得其他人依赖它相当冒险
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