澳洲如果知识产权归丈夫所有，澳大利亚财产是否可以扣除妻子的利息？悉尼

在澳大利亚地产投资



有没有人知道是什么情况，关于利息扣除，投资房产归丈夫所有，但用于购买房产的贷款却在丈夫和丈夫的名下；妻子 一个朋友在这个位置，放大器；他的会计师订立了一项附属贷款协议，其效力是妻子将其一半的借入资金借给丈夫amp；向他收取利息 他被告知这是必要的，否则税务局会认为她将她的一半资金赠予丈夫，而她的一半利息将不能抵税 有人知道税务局是否认为就这样，放大器;如果是这样，附属贷款协议是否可以有效地使妻子的利息税可抵扣？谢谢
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不是会计师，但这似乎是正确的，标题对 ATO 很重要所以如果你们是共同的租户，比如说 9010 % 拆分就是如何处理扣除和 CGT 彼得 147
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Hiya 可能有点偏执，但它是文档过程的所有部分，不会伤害 ta rolf
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您好 税务局在其针对房地产投资者的年度手册中非常清楚地处理了这个问题。如果丈夫拥有 100%财产的他将要求 100% 的利息作为税收减免，无论贷款是联名的 小册子可从这里获得：http:wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent42782htm 玩得开心 Dale
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嗨 Dale 话虽如此， NIF评论“朋友”在这个位置，放大器；他的会计师订立了一项附属贷款协议，其效力是妻子将其一半的借入资金借给丈夫amp；向他收取利息 quot;这是为妻子获得利息税减免的合法策略吗？正在偿还贷款，这有点像“贷款”；有点假
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G'Day 在我看来，Nif的朋友的会计师正在制造一个简单的情况，复杂的关于这个问题已经有很多线程并且'意见'存在分歧但是，'我'拥有一块土地，七年前'我们'在上面盖了房子 房子的财务是两个名字，我们总是分摊房子的收入和支出 5050 财产产生的收入超过支出，也就是说，财产是正现金流，剩余的钱是应纳税的 在 2004 年期间，我们向 ATO 询问重新将全部收入费用转移给我 答案是：贷款在两个名字上，并且都承担连带责任 两者平分收入和支出 没有假装这是“开展业务”（这是 ATO 网站示例中的主要论点），这只是投资 ATO 建议我们欢迎继续分享收入以既定的方式花费，或去查只对我自己说，但如果我们只将其更改为一方，那么所有的纳税申报表，即 7 个​​申报表都需要调整回投资的开始，以表明投资生命周期的相同位置作为调整的想法七份纳税申报表没有吸引力，我们将继续像往常一样以 5050 为基础申报收入和索赔费用 但是，在我看来，试图假装有次级贷款协议是一大堆废话。同意的立场，也许是的，只是为了让各方在一开始就清楚地记住他们的意图，但这不是一份法律文件，只是一份内部协议负责人 与往常一样，向 ATO 申请私人裁决既简单又具有约束力 没有必要重新发明轮子 法律都是关于“意图” 如果是“意图”避税，那么任何安排都可以是透明的，ATO 可以向法院申请搁置安排 在我们的情况下，贷款是两个名字，因为我自己没有足够的收入来偿还债务“意图”是从一开始就以全额纳税申报为基础创建和建立投资正如我所说，这种安排已经运行了七次纳税在那段时间里，我们对安排至少有两个 ATO 意见如果我们不改变责任利益的平衡，安排将继续有效 干杯克里斯汀
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这似乎与 ATO 的出租物业不符建议所有费用收入的指南必须按照财产的合法所有权进行分配显然是您的私人如利ng 给你信心，但它让我们其他人对他们的反复无常感到绝望 引用他们的网站 租金收入和费用必须根据他们在财产中的合法权益归属于每个共同所有人，尽管共同所有人之间有任何协议，口头或书面，另有说明
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G'Day Duncan 是的，我听到了所有关于为什么不应该这样的论点，但这种情况下的先例已经确立也许这是因为我拥有房子建好之前的土地，并组织了财政来建房子，即产生收入的改善 不，我没有私人裁决，正如我所说的，我们已经征求意见，最后一次征求意见只有我才有资格更改安排 我们只能在更改追溯投资开始时才能这样做 所以我不认为这是 ATO 的“反复无常” 相反，我认为这是他们的查看每个座位的能力逐案评估 我们并没有试图将费用转嫁给高收入者，我们也没有一些异想天开的“私人协议” 该安排完全基于我们根据财务安排改善财产的利益和责任产生收入 有大量关于改善所有权的判例法 在这种情况下，我们都拥有改善，我们都拥有债务和财产正常运营中产生的所有费用 如果财产可能会有所不同进行了改进，即我买房子时房子已经在那里了，但肯定在这种情况下（税收分配）适用 干杯克里斯汀
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是的，我可以看到这里的细微差别，谢谢 它会似乎有问题的知识产权（对于原始海报）在购买时是固定住所，收入和支出的分配将受制于与那些你靠的是
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Duncan，Kristine 的帖子漏掉了一个重要数据 谁拥有该房产的合法权益 如果是5050那么ATO的立场是一致的，否则我同意你最后的绝望评论 K拥有土地但都建了房子（收入产生部分）财产转移是追溯性的）我不知道
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嗨，Quiggles，我同意，ATO的立场在这件事上非常清楚，已建立的财产必须根据合法所有权分配其收入支出唯一的办法是如果丈夫拥有如此多的财产，他们可以被归类为“经商”； ATO 的网站提供了一些关于可以在何处划定这条线的指南 从 Kristine 的帖子看来，在一块空地上建造的后续改进的所有权可能会导致分配根据其他一些措施而改变，而不是根据所有权的合法所有权我仍然对 ATO 的反复无常感到绝望，我经常看到私人裁决似乎与他们网站上的一般建议大相径庭顺便说一句，你不喜欢他们不允许你搜索私人裁决你能做什么正在浏览注册表中的 30,000 多个，1 比 1 我确信这是因为他们必须包含许多伟大的想法但它可能是我的愤世嫉俗的出来我没有尝试过谷歌，如果它的索引他们现在应该可以了编辑：嗯，即使是具有约束力的裁决的在线注册现在似乎已经从 ATO 的网站上消失了！该登记册是在广为人知的事件之后建立的，副税务专员正在向 Mates 做出积极裁决，登记册旨在增加我们对系统的信心，现在它已经消失了！对他们网站的搜索显示了一个不再起作用的链接
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你存档了吗 Dunc
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我很确定我是在大约 8 个月前做的，我什么时候会检查回家我在与他们做任何事情时的法律地位都受到限制，这只是他们的法西斯主义者
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我同意 DaleGG 房子归丈夫所有，所以丈夫是唯一有权要求利息的人, 如果 100% 的贷款资金用于购置房子，则 100% 的利息 妻子不能要求任何东西 当然，贷款账户上妻子的名字有一些优点，但贷款的首要问题是 - LO的目的还记得我最喜欢的一句话 - 你只能要求扣除收入（它有一些例外，但总的来说它有效） 如果妻子没有财产的合法所有权，她无权获得租金收入 如果她没有收入，她不能要求对该财产进行扣除如果你真的想学究气，你可以说一半的利息要求是妻子因使用借给丈夫的资金而产生的利息，但不要走那里
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谢谢大家的帮助！
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我在得到一些文件说利息必须根据所有权分配后激怒了ATO 我说我很麻烦，我拥有一个财产他借了他的股份，但我为我的股份支付了现金运行成本按比例分摊定所有权，但所有权成本，即利息是根据个人情况分摊的 那么您有 Domjan 的案例，其中 ATO 成功辩称 • 投资的净收入或损失应根据所有者的合法利益分摊，除非在非常有限的情况下有足够证据证明衡平法权益不同于法定所有权的情况 61 正如仲裁庭在案例 6396 中指出的那样，利息可扣除性的测试是借款的目的和借款资金的用途，因此在我接受专员得出的结论 在申请人的丈夫向贷款账户支付 78,50597 美元时，该贷款被用于购买合伙资产，即以申请人及其丈夫以及仅以申请人名义购买的资产 未偿还贷款余额与购买合伙资产有关的资产显然属于被视为合伙企业，因此这部分贷款产生的利息应根据 ITAA 第 92(1) 款用于计算申请人及其丈夫的净收入36 几年前对 ATO 书面建议的内部检查结果显示，有 22% 的情况是错误的位置 最好从他们那里得到裁决 朱莉娅·哈特曼 julia@bantacscomau wwwbantacscomau
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是的，我已将它们存档，全部 27796 篇其中一些比娱乐小说更好
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爱你工作 朱莉娅
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你好朱莉娅，我休息一下，谢谢这个问题在这个论坛上至少讨论了三遍，每次我提到与我的特定和特定财产有关的情况时，我都会受到批评，因为'又来了st the rules' 但是，ATO 完全了解我们在做什么以及为什么和情况继续下去，除了投资必须按照开始的方式继续，我想如果我们中的一个人“买断”另一个人的有兴趣我们可以在不调整历史纳税申报表的情况下更改报告方法，但为了税收利益而改变余额是不可接受的 我感谢您的评论、轶事和报价再次感谢 Kristine PS 这是我心爱的开衫的原因之一穿着 fuddy duddy CPA 的人在我的圣诞贺卡清单上名列前茅——毕竟，他不仅仅是一张漂亮的脸蛋！！ PPS 喜欢你的网站当你把它们放进碎纸机时，我可能会碰巧路过）
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